Tener una vivienda vacía acarrea un gasto medio de más de 2.000 euros anuales, según un informe elaborado por la firma alquiler seguro que recoge datos de la provincia de Barcelona, Valencia y Sevilla. Los gastos asociados a una vivienda desocupada son las cuotas de la comunidad de vecinos, el impuesto de bienes inmuebles (ibi), el seguro de hogar y el coste mínimo de suministros, entre otros
En Barcelona el gasto medio que acarrea tener una vivienda desocupada asciende a 2.400 euros anuales, según la firma alquiler seguro, que afirma que el mito de que mantener una vivienda vacía hacía que se revalorizara ha desaparecido. La compañía recuerda que ante la imposibilidad de vender, muchos propietarios mantienen sus viviendas vacías e inutilizadas, lo que provoca una mayor depreciación del inmueble
Un inmueble bien conservado dura más, envejece más dignamente y permite disfrutarlo más años. Al mismo tiempo, con un mantenimiento periódico, se evitan los fuertes gastos que habría que efectuar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes originadas por un pequeño problema que se haya ido agravando con el tiempo
En Barcelona, la comunidad de propietarios supone un coste anual de 900 euros, mientras que los suministros ascienden a 450 euros, el ibi, unos 500 euros, el seguro del hogar, unos 200 euros y el coste del mantenimiento y reparaciones de la casa es de 260 euros de media al año
En Valencia la diferencia está en el ibi, que supone un desembolso de 400 euros anuales, en los suministros que suponen 540 euros anuales y en las reparaciones de la vivienda que son algo más baratas, 250 euros de media
En Sevilla el pago del ibi es más bajo, 250 euros anuales, mientras que los suministros ascienden a 450 euros de desembolso y las reparaciones suponen un gasto de 250 euros anuales
33 Comentarios:
Es no es nada. El verdadero gasto es lo que dejas de ganar por no tener el dinero que obtendrías por la venta de la vivienda invertido en un fondo de inversión o en bonos del estado.
Para muestra un botón, 300.000 euros invertidos en bonos a 10 años rentan 15.000 euros anuales.
Aqui cada uno arrimando el ascua a su sardina, si si vete y hablas con el director de tu banco y le sueltas 300.000 euros para que te los mueva, ya verás que bien te lo vas a pasar, deja de decir chorradas, la gente que invirtió en fondos de inversión, deuda subordinada, o deudas de empresas, renta fija, muchos han perdido todo, repito todo, no un 30% o un 40% como pasa en la vivienda --------todo------------
Aqui cada uno arrimando el ascua a su sardina, si si vete y hablas con el director de tu banco y le sueltas 300.000 euros para que te los mueva, ya verás que bien te lo vas a pasar, deja de decir chorradas, la gente que invirtió en fondos de inversión, deuda subordinada, o deudas de empresas, renta fija, muchos han perdido todo, repito todo, no un 30% o un 40% como pasa en la vivienda --------todo------------
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El primero que arrima el ascua es usted, porque se dedica a vender viviendas y es de donde saca más comisión, mientras que del alquiler saca mucha menos.
La gente que invirtió en deuda pública no ha perdido absolutamente nada y ha ganada un buen dinero, mientras que el que invirtió en vivienda en según qué años ya lleva perdido un 52%, otros que compraron antes de la burbuja todavía no han perdido pero ya veremos, el mercado va a la baja claramente. La gente que compró preferentes es la que ha perdido, o bolsa (los de bolsa han perdido de media más o menos como los de vivienda) pero los que compraron deuda pública o depósitos convencionales han ganado muchísimo más que los que compraron vivienda.
Hombre yo almenos no lo niego, pero decir que ha sido buena inversión la bolsa, que ha perdido mas del 50% y está a precios de hace 25 años, o las preferentes que han perdido en muchos casos hasta el 60-70%, los que invirtieron en deuda griega o chipriota, que han tenido quitas, los de Bankia, e infinidad de personas a las que su fondo de pensiones ha bajado y mucho, ya no hablo de los que compraron deuda de Rumasa, forum filatélico, acciones de Bankia, de La caixa, catalunya Caixa, y etc. etc. Etc.
La vivienda por su puesto tambien ha perdido en torno segun las cifras al 40% pero ojo, que hay que restar de ahí, lo que esa vivienda ha rentado de alquiler en esos años, por ejemplo un piso medio que se cobre unos 700 euros se han recuperado 50.400 euros desde 2007 lo que reduce las pérdidas a un 30-35%,
Es decir un piso que costaba en el 2007 230.000 euros, ahora se podría vender en 125.000 + 50.400 euros de retnas obtendidas en testos años, serían 175.400 euros de valor, una perdida total bruta de 23,70 %, no cuento inflación ya que esta afecta a cualquier tipo de capital invertido en cualquier acción o fondo, por lo tanto no hay que sumarla, o sea que un 23% comparado con las pérdidas de la bolsa que están de media en un 50% desde máximos, estamos en que la vivienda con todo en contra ha perdido la mitad de lo que se hubiese perdido en bolsa por el mismo capital.
Hombre yo almenos no lo niego, pero decir que ha sido buena inversión la bolsa, que ha perdido mas del 50% y está a precios de hace 25 años, o las preferentes que han perdido en muchos casos hasta el 60-70%, los que invirtieron en deuda griega o chipriota, que han tenido quitas, los de bankia, e infinidad de personas a las que su fondo de pensiones ha bajado y mucho, ya no hablo de los que compraron deuda de rumasa, forum filatélico, acciones de bankia, de la caixa, catalunya caixa, y etc. etc. Etc.
La vivienda por su puesto tambien ha perdido en torno segun las cifras al 40% pero ojo, que hay que restar de ahí, lo que esa vivienda ha rentado de alquiler en esos años, por ejemplo un piso medio que se cobre unos 700 euros se han recuperado 50.400 euros desde 2007 lo que reduce las pérdidas a un 30-35%,
Es decir un piso que costaba en el 2007 230.000 euros, ahora se podría vender en 125.000 + 50.400 euros de retnas obtendidas en testos años, serían 175.400 euros de valor, una perdida total bruta de 23,70 %, no cuento inflación ya que esta afecta a cualquier tipo de capital invertido en cualquier acción o fondo, por lo tanto no hay que sumarla, o sea que un 23% comparado con las pérdidas de la bolsa que están de media en un 50% desde máximos, estamos en que la vivienda con todo en contra ha perdido la mitad de lo que se hubiese perdido en bolsa por el mismo capital.
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Hombre, tu hablas de lo que te interesa y de lo que no te interesa te lo callas.
Porque no te interesa hablar de los dividendos de bolsa, que ademas, tienen exenciones fiscales. Las empresas blue chips del ibex suelen tener una retribucion anual media de un 6-8%. Telefonica, hasta hace bien poco, daba un 10% anual en dividendos. Rentabilidad muy superior a la rentabilidad que sacas con un alquiler.
Alquiler, que luego, tienes que pagar derramas, ibi, comunidad... etc, cosa que te callas y no lo dices, porque no te interesa. Tampoco dices que cuando compras una vivienda para alquilar, te gastas un 10% del coste en impuestos a fondo perdido.
Y tambien te callas los depositos y los bonos nacionales, que es el mecanismo de inversion mas sencillo y simple y el que mas garantias tiene en este pais, te callas los fondos garantizados, te callas los bonos de eeuu, uk o bonos de Alemania, bonos de paises estables, pero bien que nombras los bonos griegos/chipriotas, cuando probablemente nadie o casi nadie de este pais jamas se le habria ocurrido invertir en bonos de dichos paises.
Cualquier persona que haya invertido en estos bonos o en depositos o en fondos garantizados, que son las inversiones mas sencillas, liquidas y accesibles por el ciudadano, por goleada le ha ganado a aquel que haya invertido en alquileres o en bolsa (aqui en parte, porque si eres de culo inquieto y lo mueves bien, incluso a la baja, ganas dinero en bolsa).
A ver estos de alquiler seguro desesperados porque la gente alquile de forma masiva, pues claro estoy de acuerdo, pero no es lo que dicen y depende mucho de cada piso.
La vivienda donde vivo, pago:
Comunidad: 30 euros al mes. X 12 meses= 360. -
IBI: 300 . -
Si los suministros están de baja no hay mas gastos o sea que tienes unos 60 euros mensuales de costes fijos, no se de donde sacan lo de los 2000 euros al año, es totalmente falso. Por su puesto viviendas con zonas comunitarias con limpieza externa, portero, conserje, vigilancia Piscina pista de padel, claro con todo eso aún puede subir incluso mas, hay pisos de lujo que pagan 700 euros al mes de comunidad, pero majete estamos hablando de pisos medios.
Ülitmamente proliferan las noticias falsas o engañosas dirigidas a asustar amedrentar, intoxidcar a los propietarios, y que normalmente vienen de empresas que se dedican a seguros de alquiler, lamentable, estas empresas con la nueva ley preven una caida sustancial en sus ingresos, ya que la seguridad jurídica que produce que puedas echar a un inquilino moroso en 10 días hace innecesario pagar un seguro de alquiler.
La vivienda donde vivo, pago:
Comunidad: 30 euros al mes. X 12 meses= 360.
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A 30 euros al mes de comunidad, nos das a entender que vives en un bloque masificado sin ascensor y para la limpieza, os turnais entre los vecinos para fregar el portal.
#21 miércoles, 10 julio 20:16 chancletero responde a Luis
La vivienda donde vivo, pago:
Comunidad: 30 euros al mes. X 12 meses= 360.
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A 30 euros al mes de comunidad, nos das a entender que vives en un bloque masificado sin ascensor y para la limpieza, os turnais entre los vecinos para fregar el portal.
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Además, ni van a hacer ninguna reforma, ni les queda por pagar nada de reformas que ya hayan hecho.
Posdata: si a algún vecino le da por exigir poner un ascenso en el portal, se pone, aunque el resto de vecinos se opongan.
Los bloques "masificado sin ascensor y para la limpieza, os turnais entre los vecinos para fregar el portal" son mucho mas comunes de lo que
Piensas, yo mismo vivo en uno de ellos y no tengo mayor problema
Y respecto a la postdata, si un vecino exige eso mas vale que en la comunidad no haya ningun vecino con impagos o algun "piso del banco", porque entonces la parte proporcional de ese vecino que no paga, recae sobre los otros via comunidad, pero lo mejor, es que ese vecino que no paga tambien tendra derecho a usar el ascensor nuevo, porque es un elemento comun. ¿Conoces alguna comunidad donde todos los vecinos esten al corriente de los pagos o no haya ningun piso embargado?, Yo no
Nosotros pagamos 40 euros al mes y nos da para tener limpieza, administrador externo y las pequeñas cosas que tiene el bloque, que las reformas no se hacen cada 6 meses!!!!!!
La vivienda donde vivo, pago:
Comunidad: 30 euros al mes. X 12 meses= 360.
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A 30 euros al mes de comunidad, nos das a entender que vives en un bloque masificado sin ascensor y para la limpieza, os turnais entre los vecinos para fregar el portal.
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Si es que Luis es un listillo.
Nos quiere vender la moto con lo de la compra de casas y nos cuenta mentiras.
También hay comunidades por 10 euros, digo yo....
Donde vivo, que es una casa de tres al cuarto, en un barrio normalito de Madrid, antigua, sin apenas gastos, pago casi 75.
Y las que me rodean por el estilo.
Se de otros barrios y ciudades, donde en zonas normales pagan 100, 120, y hasta 200.
Repito, barrios normalitos, casas normalitas.
Así que ya me dirá el luisito en que barrio marginal vive.
Hoy por hoy, invertir en una casa pensando en sacar rentabilidad con el alquiler es la mayor majadería que se puede hacer.
Y el que se no se lo crea, que haga bien las cuentas.
Sobre todo, cuando haga cálculos, que piense si realmente se va a alquilar, por que me se de muchos amigos que aún están esperando inquilinos.
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