Tener una vivienda vacía acarrea un gasto medio de más de 2.000 euros anuales, según un informe elaborado por la firma alquiler seguro que recoge datos de la provincia de Barcelona, Valencia y Sevilla. Los gastos asociados a una vivienda desocupada son las cuotas de la comunidad de vecinos, el impuesto de bienes inmuebles (ibi), el seguro de hogar y el coste mínimo de suministros, entre otros
En Barcelona el gasto medio que acarrea tener una vivienda desocupada asciende a 2.400 euros anuales, según la firma alquiler seguro, que afirma que el mito de que mantener una vivienda vacía hacía que se revalorizara ha desaparecido. La compañía recuerda que ante la imposibilidad de vender, muchos propietarios mantienen sus viviendas vacías e inutilizadas, lo que provoca una mayor depreciación del inmueble
Un inmueble bien conservado dura más, envejece más dignamente y permite disfrutarlo más años. Al mismo tiempo, con un mantenimiento periódico, se evitan los fuertes gastos que habría que efectuar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes originadas por un pequeño problema que se haya ido agravando con el tiempo
En Barcelona, la comunidad de propietarios supone un coste anual de 900 euros, mientras que los suministros ascienden a 450 euros, el ibi, unos 500 euros, el seguro del hogar, unos 200 euros y el coste del mantenimiento y reparaciones de la casa es de 260 euros de media al año
En Valencia la diferencia está en el ibi, que supone un desembolso de 400 euros anuales, en los suministros que suponen 540 euros anuales y en las reparaciones de la vivienda que son algo más baratas, 250 euros de media
En Sevilla el pago del ibi es más bajo, 250 euros anuales, mientras que los suministros ascienden a 450 euros de desembolso y las reparaciones suponen un gasto de 250 euros anuales
33 Comentarios:
Y que harás para no pagar el mínimo de la luz, del agua,... que te la corten y tener que volver a pedir el alta del suministro.
Otro factor a tener en cuenta es depreciacion media que los inmuebles tienen actualmente y que supera el 8%, y asi seguira los proximos años
300.000€ al -8% = 24.000€ que perdemos anualmente por su depreciación en el mercado.
"La venta de viviendas cae un 24,7% y el precio, un 16% en el primer trimestre, según los notarios"
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/14/0617799-la-venta-de-vi…
Datos reales del primer trimestre, de transacciones reales
Y nos dicen que el precio de la vivienda en España ha caido un 16% en el ultimo año!
Record absoluto, la caida se acelera!!
Lo mas interesante: en un piso de 200.000 euros, el ahorro en los ultimos 12 meses por no comprarlo ha sido de 32.0000 euros!!!
32.000 euros limpios ahorrados, y sin tener en cuenta costes financieros de hipoteca!!!
Porque entonces el ahorro seria superior a los 50.000 eurazos!!!
Y esas cantidades han sido las que han perdido los que se han metido a comprarse un cuchitril, y un año mas no han hecho caso de las advertencias de todo el mundo.menudos lumbreras.
Y ademas, estamos en plena aceleracion de la serie de caidas, con lo que podemos estar tranquilos, hasta dentro de unos cuantos años esto no se para. Hasta que se equilibren los precios con los niveles de renta de este pais ( cada vez menores)
Felicidades, porque mientras el sector inmobiliario no asuma sus excesos, la economia no saldra de esta. Estamos a mitad de camino.
Y en tanto no se arbitren normas que obliguen al inquilino y aseguren al propietario, tenerla alquilada puede suponer perdidas de más de 10.000 € más cuando por la situación de mercado el ibi, tasas de basura y asimilados, seguros del inmueble, comunidad de propietarios, plazos y tasas judiciales, abogados, procuradores, cerrajeros, declaración renta por el supuesto alquiler....etc siguen siendo con cargo exclusivo del propietario.ello incluso aunque no te destrocen la casa y su contenido pues en caso contrario la broma le puede salir al propietario por "un ojo de la cara" desgaste mental y de salud, además y aparte.
Soy partidaria de los alquileres pero con y /o avales, fianzas, responsables subsidiarios, seguro de responsabilidad y aseguramiento con cargo al inquilino pues en nuestro ordenamiento se tutela tanto el derecho de propiedad como el de posesión y al fin y al cabo con la entrega de llaves y posesión el propietario cumple con la obligación más importante que suscribe y sobre el resto responde al menos con el propio inmueble. El inquilino es quien se obliga a lo demás, de pagos en plazo, abandono del inmueble tambien en plazo, conservación y mantenimiento de la vivienda, enseres e instalaciones ,responsabilidades ante terceros, no destinar la vivienda a otros usos o para más personas de para las que se contrata, no fiestas ni molestias..... y un largo etc que una vez firmado y tomado posesión el cumplimiento y responsabilidades quedan a su libre arbitrio y circunstancias de cada momento.
En todo contrato las obligaciones son reciprocas y los aseguramientos de su cumplimiento y responsabilidades de incumplimientos tambien han de ser reciprocos.
Soy propietaria de un pequeño pisocuyo alquiler preciso para vivir. Siempre he tenido suerte con los diversos inquilinos que por el mismo han pasado (ellos también han tenido suerte conmigo los precios que pongo y la atención que les presto a elllos y a la conservación y mantenimiento de la vivienda pero cada vez que arriendo me someto a una "suerte o loteria" que no acabo de entender y a la que me someto porque no me queda más remedio
Al número 3
Si alguien dispone de 300.000 euros lo menos que debería hacer es aprender a gestionar su dinero y no dárselo a un empleado de banco para que lo gestione. Qué país, señor!
Es muy difícil perder un 40% de esa cantidad a no ser que se sea muy ignorante o muy loco. Tonterías las justas
Que? que te piensas que un trabajador tiene tiempo de estar todo el día leyendo prensa económica y al tanto de lo que sube o baja el bono aleman???, o como se gestiona en el mercado secundario la renta fija de derterminadas empresas???, la bolsa las finanzas es un mundo para como es lógico los profesionales, los productos son complejos y sujetos a infinidad de normas, debes de ir siempre asesorado por un profesional que como es lógico cobra su correspondiente porcentaje nada despreciable según la inversión a veces se llevan hasta el 15% si te va bien el tema.
Para la gente corriente no es recomendable invertir en estos productos financieros, saben acaso que es una deuda subordinada y que significa??? o lo que eran las preferntes???, al menos una vivienda todo el mundo sabe lo que es, cuanto mide es facil saberlo, que se puede obtener de rentabilidad en alquileres, es una cosa real y cierta, no es un papelote que dice tal o cual cosa, es algo tangible, todo el mundo conoce las calles buenas y los barrios buenos de la ciudad donde vive, por su puesto que puede errar en su inversión, como ha sucedido en esta crisis, pero a largo plazo siempre se recupera lo invertido o se obtiene una renta a veces muy sustanciosa si has comprado bien, de ese inmueble.
Número 8
Para gestionar tus dineritos, sin grandes proezas, con dedicar media horita al día es más que suficiente. Y si tampoco dispones de esa media hora, puedes optar por depósitos. Y para adquirir unos conocimientos básicos, le quitas un poquito de tiempo a leer el Marca y asunto solucionado. Eso claro si, al leer , no se te cruzan las líneas que , a veces , pasa.
Y para los inversores inmobiliarios, yoga, mucho yoga. Calma la ansiedad y , al fin y al cabo, el dinero no lo es todo.
Lo que le pasa a la gente que no sabe hacer números, normalmente calculan la pérdida de valor que han tenido las viviendas y ale el cuento la vieja, pero se olvidan de que las personas que tienen o que compraron como inversión esas viviendas obtienen en alguknos casos buenas rentas de esas viviendas, por lo que a la pérdida real hay que restarle lo que hubieses pagado por esa casa de alquiler durante esos años.
Vamos a ver, expertos financieros. Un piso que ha costado 230.000 euros, alquilado a 700 euros mensuales, produce una renta anual de 8.400 euros a lo que tengo que restarle 1.500 euros de seguro, ibi y comunidad (no creo que me paso). La renta anual queda en 8.400-1500=6.900 lo que supone una rentabilidad del 3% sobre esos 230.000 invertidos.
No he tenido en cuenta otros gastos, ni periodos en los que el piso no está alquilado y por lo tanto no produce.
Si a la baja rentabilidad uno la depreciación de la vivienda, el negocio es redondo.
A ver listo no estamos hablando de rentabilidad, estamos hablando de restar a la perdida las ganancias obtenidas del arrendamiento. Es muy fácil.
Mira el camelo de los dividendos se lo vendes a otro, los dividendos se restan de forma automática del valor de la acción, es decir si cobras un 5% de dividendos eso viene restado en su cotización, o sea que es neutro, un engaña tontos del culo . Eso sin contar que muchas empresas llevan años sin repartir dividendos.
Fíjate bien en lo que digo porque hablo de rentabilidades brutas por su pueso hay que restar gastos, el IBI son 300 euros al año +- en un piso de este tipo y la comunidad otros tantos, no me fastidies que eso va a arruinar una operación a 5 años de 50 o 60.000 euros pues quitaselo si quieres, también hay retenciones e impuestos cuando inviertes en fondos, y comisiones de bancos e intermediarios.
Ya lo dicen que de donde no hay........estamos comparando a ver si te enteras.
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