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Claves para recurrir los impuestos extra que reclama hacienda por comprar un piso-chollo

pasos para evitar pagar impuestos de más por la compra de un piso
Autor: Carmen Giménez - G&G Abogados

Artículo escrito por Carmen Giménez, abogado titular de g&g abogados

Me quiero comprar un piso o un local o un garaje, y su precio está por debajo del valor que le da la comunidad autónoma en el que se encuentra. ¿Por cuánto tengo que escriturar? ¿por lo que realmente pago o por lo que dice la comunidad que vale?

Si escrituro por lo  que realmente estoy pagando, es posible que luego hacienda me reclame algún pago más por el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp)?

Ésta y otras preguntas parecidas planean cada vez con más frecuencia sobre aquéllas personas que quieren adquirir hoy día un inmueble, pues cada vez es más frecuente, también, que las consejerías de hacienda de las diferentes comunidades autónomas giren al comprador el pago de un impuesto extra al que ya abonaron tras la compra, lo que se llama “liquidación complementaria por comprobación de valores”. Además, no viene sola, sino acompañada de los correspondientes intereses de demora

Ello es debido a que, aun cuando en la escritura pública se deje constancia del precio realmente abonado por la compra de la vivienda, el valor que tiene la administración de dicho inmueble es muy superior al no haberlo revisado con la misma celeridad con la que se han producido las fluctuaciones a la baja del precio en el mercado real inmobiliario. Es decir, existe una clara falta de adecuación entre la variable realidad económico-inmobiliaria y la estática valoración realizada por la administración en los mejores años de bonanza inmobiliaria

Una de las razones más poderosas para que las comunidades autónomas estén actuando de esta manera se encuentra en la necesidad de recaudación que tienen actualmente, y que girar dicho impuesto mediante liquidación complementaria se encuentra avalado por la ley general tributaria

Pues bien, la ley del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados establece que: la base imponible del impuesto (o cantidad sobre la que hay que calcular el impuesto) estará constituida por el valor real de los bienes y derechos transmitidos

¿Y cuál es ese valor real? ¿es el que se abona como precio o es el que dice hacienda?

Las consejerías de hacienda para estimar el valor que denominan real, lo hacen sobre el valor catastral, pero no lo hacen sobre este último actualizado a la fecha de realización del hecho imponible, o lo que es lo mismo, a la fecha de la compraventa en cuestión. Y ello ocurre porque los valores catastrales no han sido revisados paralelamente a las variaciones experimentadas en el mercado real inmobiliario

La ley de haciendas locales ordena fijar el valor catastral de los bienes inmuebles tomando como referencia el valor de mercado sin que, en ningún caso, pueda exceder de éste. En consecuencia, la fijación del valor catastral debe orientarse, por mandato legal, por el valor de mercado, si bien deberá situarse en una magnitud inferior a dicho  valor de mercado

Existen tres valores de un bien inmueble, que bien pueden coincidir, aproximarse, o muy contrariamente alejarse, a saber:

valor catastral como punto de partida o de referencia para, tras su actualización, y orientado por el valor de mercado, poder llegar al valor real al momento de realización del hecho imponible o compraventa, y sobre el que habría que aplicar el correspondiente porcentaje del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados

valor de mercado, o valor referencial para obtener el valor catastral siendo que éste último nunca puede ser superior al primero por mandato legal

valor real al momento de realización del hecho imponible, que no es otro que el exigido por las normas tributarias como base imponible para el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, o como valor al que se ha de llegar de manera certera y determinante para la plenitud de validez del valor comprobado por la administración tributaria

Ante este panorama he de decir que el valor real es el que verdaderamente se abona como precio de la compraventa, siempre y cuando el mismo se mueva dentro de la media del mercado; es decir, que el precio del metro cuadrado del inmueble se corresponda con el resto de inmuebles que, de similares características se encuentran en venta en la misma o parecida zona, lo que habitualmente se denominan testigos o puntos de referencia para establecer el precio de los inmuebles. Y esto no viene determinado por otra cuestión que no sea la oferta y la demanda

Entonces, ¿qué ocurre cuando la administración dice que el valor es superior al que verdaderamente se ha abonado como precio? dos cosas se pueden hacer en ese momento:

A.- asumir la liquidación complementaria girada y abonar la cantidad que pide la consejería de hacienda de la comunidad correspondiente, con sus correspondientes intereses de demora

B.- proceder a recurrir dicha liquidación por lo manifestado anteriormente, en el sentido de la utilización por parte de la administración de unos valores que no están adaptados a la realidad, siendo éste uno de los motivos de más peso, de entre otros muchos, que se deben de alegar. Desde finales de los años 80, principios de los 90 es numerosísima la jurisprudencia tanto del tribunal supremo como de los tribunales de lo contencioso-administrativo que avala las peticiones de los contribuyentes en este sentido

Y si finalmente se decide por esta segunda opción, absolutamente recomendable, tres cuestiones fundamentales se han de tener en cuenta para que prospere dicho recurso:

1.- que se formalice dentro del plazo establecido y que se ha de contar desde el día siguiente a la notificación de la liquidación complementaria al comprador-contribuyente

2.- que en sus alegaciones o fundamentación se vigilen muy bien las argumentaciones para cada comunidad autónoma, puesto que a pesar de regir la ley general tributaria, al ser un impuesto transferido, cada autonomía ha previsto legalmente las especificaciones que ha considerado oportunas

3.- es necesario para evitar el pago del importe girado durante la sustanciación del recurso, y así suspender la ejecutividad de la que goza la administración: hacerse la reserva prevista legalmente de promover la tasación pericial contradictoria por parte del contribuyente-recurrente


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Comentarios
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Desde legalsolutia.com recurrimos complementarias por compra venta, en toda España 911876585

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Ha alguien le ha pasado, que ¿Hacienda reclame?

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VAya imbecilidad de artículo

Una cosa es el precio de compra venta, otra el valor a efectos del pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, otra es el valor catastral y otra el precio al que muchos idiotas quieres vender sus zulos-pisos.

En el mercado inmobiliario hay tanta carencia de conocimiento, no sólo entre los particulares, sino entre los que supuestamente deberían saber....por no hablar ya de los televendedores de las inmobiliarias que dan pena con sus corbatas, calcetines y zapatos con el calor que hace.....dios mío qué país de borregos....

Nos quedan más de 15 años de penosa y triste bajada de precios, debido a la idiotez mental de tantos y tanto propietarios chupópteros.....esa es la unica realidad, lo demás es escribir por rellenar.

A ver si la palman pronto y los herederos sueltan lastre....

http://ynoestamosaquidevisita.blogspot.com.es

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A ver si la palmas tu antes. Majete. No sé a lo que te dedicas,tampoco me interesa. ¿No llevarás tú corbata o zapatos?, Me supongo que no, de lo que estoy seguro es que eres un genio ( lo digo porque aseguras que esta caída va a durar más de 15 años.
Te diría muchas más cosas pero la verdad no tengo tiempo ni ganas.
Ves al médico, hazme caso.

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Este tio ha tenido muy malos modos... pero me temo que tiene razón en lo de 15 años bajando el precio de la vivienda.

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ya ha pasado 3 años y medio. Hace ya un tiempo que no bajan, de hecho estan empezando a subir ya segun el INE

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Tu si que eres imbécil, "predicador"

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La mayoria de la gente no reclama por miedo a enfrentarse a hacienda.

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Hay que reclamar. Se puede reducir el importe sustancialmete. Llamar a alguien especializo en el tema 605560854

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Los pasos son normalmente los siguientes:

1.- Alegaciones (normalmente no sirven par nada)
2.- Recurso de reposición con reserva de derecho a la tasación pericial contraditoria (tpc)
3.- tpc
Y/ó
4.- Relamación económico administrativa

Insisto: qe os lo lleve un especialista

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Solvia venden pisos con gente okupa.

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Claves para recurrir los impuestos extra que reclama hacienda por comprar un piso-chollo
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En tiempos de inseguridad jurídica lo mejor es no hacer nada, y en este caso, no comprar. Si hacienda no es capaz de arreglar sus tablas, ¿Por qué tengo yo que pagar los platos rotos? Cuando vean que así no ingresan, ya arreglarán lo que tengan que arreglar.

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Claves para recurrir los impuestos extra que reclama hacienda por comprar un piso-chollo
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En tiempos de inseguridad jurídica lo mejor es no hacer nada, y en este caso, no comprar. Si hacienda no es capaz de arreglar sus tablas, ¿Por qué tengo yo que pagar los platos rotos? Cuando vean que así no ingresan, ya arreglarán lo que tengan que arreglar.

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Vuestras soluciones son mas simples que el mecanismo de un chupete.

Haces bien, no comprés pisos chollos, porque hacienda se lleva el impuesto, como si no fuera un chollo..... tu compra cuando los se acaben los chollos y el precio sea similiar al que tiene hacienda.... entonces pagarás el impuesto justamente que corresponde al precio pagado.

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Entonces, ¿Qué ocurre cuando la administración dice que el valor es superior al que verdaderamente se ha abonado como precio? Dos cosas se pueden hacer en ese momento:

A.- asumir la liquidación complementaria girada y abonar la cantidad que pide la consejería de hacienda de la comunidad correspondiente, con sus correspondientes intereses de demora

B.- proceder a recurrir dicha liquidación por lo manifestado anteriormente, en el sentido de la utilización por parte de la administración de unos valores que no están adaptados a la realidad, siendo éste uno de los motivos de más peso, de entre otros muchos, que se deben de alegar. Desde finales de los años 80, principios de los 90 es numerosísima la jurisprudencia tanto del tribunal supremo como de los tribunales de lo contencioso-administrativo que avala las peticiones de los contribuyentes en este sentido
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En el caso (a) pagarás a hacienda, en el (b) pagarás a un abogado. Lo que nunca sabrás es por qué pagaste. Lo dicho, prefiero no comprar hasta que se aclare el panorama. ¿Se imaginan que al volver de vacaciones le viene hacienda con una complementaria por todas las bebidas que se han tomado aquí y allá, debido a que no le cobraron los impuestos como correspondía? Pues eso.

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Los de hacienda, con el capullo del Sr. montoro a la cabeza, deberían estar colgados de los pies y con la cabeza boca abajo, a ver si así soltaban toda la bilis que les emponzoña la única neurona que les funciona a medio gas.

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En la Comunidad de Madrid sí se actualiza el valor de los inmuebles de cara a una transmisión, lo que pasa es que la valoración de hacienda no distingue entre un piso con ascensor y otro que lo tenga o uno en buen estado y otro en mal estado, etc.
Quizás sea de ayuda una tasación independiente para demostrar a hacienda que el precio pagado es el correcto.
Sobre lo que dice el artículo del valor catastral no estoy de acuerdo, porque el valor catastral y la valoración de hacienda de la CC.AA. Son dos cosas diferentes y actualmente se da la paradoja de que el primero sube mientras el segundo baja.

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Todo en esta vida tiene un precio e idealista simplemente a vendido

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Pues a mi me ocurrió, y me dieron la razon, y me ahorré un pastón, pero tuve que buscarme un abogado que me lo gestionara todo (recurso etc), y encargar una tasacion a Tinsa, que me dieron por buena

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Podrias mandarme al sentencia en la que te dieron la razon??
Gracias

jessuss@gmail.com

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Hola, podrías darme más detalles sobre lo que te ocurrió y que abogado te llevó el caso?. A mi me van a reclamar 2000 euros por lo menos. Y cuanto me costará el abogado y la tasación. Gracias, mi correo es DPARRALRONCERO@HOTMAIL.COM

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Telefono de ayuda para tasación pericial contradictoria 687061073

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Tambien necesito mas informacion..me reclaman mucho dinero y no se que hacer. Mail basuraykk@hotmail.es (es un mail creado solo para estas cosas luego en privado pasaria otro)

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Si se recurre se gana.
Por dos razones:
1,- los parámetros que emplean para evaluar/valorar el inmueble se basan en un calculo mediante una formula basada el valor catastral y no una tasacion mediante inspeccion in situ.
2,- el valor varia entre municipios, por ejemplo torreveieja tienen un valor catastral hasta 7 veces superior a sus 7 municipios colindantes! y vilajoiosa otro tanto mas de lo mismo
Por ultimo puntuar que el catastro esta a menudo revisado antes de la crisis y ocurren ya casos que el precio catastral es mayor del real lo cual es inaceptable según en anterior defensor del pueblo.

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Tantos años no hemos estado pagando MAS de lo que valían las casas y nadie nos ha llamado de hacienda devolviéndonos dinero!

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Pues a mi me ocurrió, y me dieron la razon, y me ahorré un pastón, pero tuve que buscarme un abogado que me lo gestionara todo (recurso etc), y encargar una tasacion a tinsa, que me dieron por buena
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Me alegro por tí, pero yo no entiendo que comprar una casa sea como ir al casino a jugar a la ruleta. Si sale "par", pagas un 10%, si sale "impar", pagas un 20%. ¿A cuento de qué?

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A mi me acaba de llegar la cartita, pero ya estoy con un abogado mirando porque esto es una indecencia de pais, compre un piso a finales del 2010 por 138.000€, de chollo nada, ahora me ha llegado y hacienda lo valora por 207.000 por lo que les debo 4800€ mas intereses, esto es una republica bananera no un pais, estoy muy disgustado y cada vez entiendo mas la gente que hace chanchullos ya que haciendolo todo legalmente igual te dan por.... esto es una indecencia...

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Ojo!!!!! Con las ofertas de viviendas de los bancos, por muy bonito, bueno y barato que parezca, te meten pufos aunque sean nuevos.

Si sois valientes comprad algún chollito de banco popular a su inmobiliaria "gesaliseda" y veréis cuando entréis a vivir, faltan puertas, grifos, mecanismos en las cisternas, desagües atascados con papeles de sacos de cemento o pegolán, tuberías cambiadas, grifos pegados en la pared sin tuberías, cuadros de instalación eléctrica inacabados, etc..... ¿Que pasaría??? A lo mejor el constructor embargado por el banco no pagaba a los obreros y subcontratas.

Luego le reclamáis al banco, cuando estéis pelados de pasta.

Cuidado con los chollitos que no existen?????

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Ahora te enteras??? los pisos de los bancos están reventados.... y los que parecen que están bien ,jajaja tienen hilo de pescar en las tuberías.

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Recurrir los impuestos extra que reclama hacienda por comprar un piso-chollo
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Mientras tanto, sareb estuvo exento de pagar el impuesto de transmisiones. En otros tiempos la esclavitud se practicaba de forma más abierta, sin subterfugios.

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Que paciencia, parece que cualquiera puede escribir sobre cualquier cosa siempre que lo escrito tenga visos de verosimilitud.

1º Ya alguien decía "es de necios confundir valor con precio" y desgraciadamente la ley del impuesto fija como su base imponible el valor real del bien no el precio pagado.

2º No es lo mismo alegaciones, que recurso, que recurso económico administrativo, que tasación pericial contradictoria (TPC). Cada uno sirve para una cosa y ahora seria largo de explicar.
En alegaciones no hay que pagar ni avalar, si en el recurso, salvo que se reserve uno el derecho a ejercer la (tpc) única forma de enervar el valor fijado por la administración, siempre que la tasación realizada por esta, cumpla con los requerimientos legales y se ajuste a la realidad física valorada. No sé en otras ccaa pero en Madrid las tasaciones que se hacen ahora si suelen cumplir.

Mi consejo, reclama en alegaciones por esas diferencias no tenidas en cuenta en la valoración de la admón. Existencia o no de ascensor, estado de conservación, errores en superficies, antigüedades, etc. nótese que aunque quisieran, los peritos de la ccaa no podrían entrar al bien sin una orden judicial o permiso del dueño. Si después de considerarse las alegaciones, aun así los valores se alejan sensiblemente e lo declarado, entonces acudir a la (tpc). Estudiar bien su procedimiento, puedes salir muy beneficiado pero si no lo conoces tú o tu perito puedes meter mucho la pata y salirte muy caro. El valor final al que se llegue en la tpc no es recurrible por ninguna de las partes.

Por cierto, y como final para la reflexión, cuando en los años del subidón los precios estaban muy por encima de los valores de la administración nadie tenía ningún problema, se escrituraba por el valor dado por la ccaa y el resto en negro, nadie pidió que se cambiara la ley para que se definiera la base imponible como el precio pagado.

Un saludo a todos.

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Joder tio... no puede estar mejor explicado... muy bien!!

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Otro predicador!!! El valor de mercado no viene definido por la media del precio que no es otra cosa que la oferta y la demanda??? Mejor será recurrir o reclamar primero con reserva de la tpc que para esa siempre hay tiempo. Y si se gana la reclamación!!! Es un ahorro la tpc, y ello sin olvidar la sentencia del ts de principios de 2012 para la unificación de doctrina que da la razón a los contribuyentes.

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Una verdad como un puño la reflexión, acá solo se protesta cuando nos afecta, asi nos va, que no queremos leyes justas :(

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Totalmente de acuerdo contigo, en el periodo de alegaciones que es gratuito, no basta con decir que no se esta de acuerdo con el valor dado, hay que rabatir el informe, si tiene o no tien ascensor, estado de conservacion y calidades con fotografias y todo lo que haga falta.
Quien algo quiere al go le cuesta. Suelen tenerlo en cuenta.

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... "que paciencia, parece que cualquiera puede escribir sobre cualquier cosa siempre que lo escrito tenga visos de verosimilitud..."

Menos mal, por fin. Qué refrescante es leer un comentario de alguien que parece conocer el tema y pretende orientar sobre ello, sin más.

Y qué patéticas resultan tantas intervenciones de espontáneos dedicados a desahogarse, sin pajolera idea de lo que se trata, mezclando churras con merinas, valores catastrales con valores de mercado, unos procedimientos con otros, unos impuestos con otros, unas CC.AA. Con otras, ...

Y todavía peor cuando junto con esta confusión flota un tufillo de reclamo comercial como el del "bufete especializado (?)" que patrocina el artículo, a la pesca de algún cliente potencial afectado por el tema.

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Si os pasa llevadlo a un abogado, yo tengo varios espedientes con uno por varias casas que he comprado en los ultimos cuatro años, lo de hacienda es un chantaje a toda regla y muy injusto, todos los casos se ganan, hacienda no puede valorar dos viviendas con el mismo precio por que esten en la misma zona y tengan los mismos metros cuadrados, uno puede ser un palacio y el otro una ruina, por lo tanto no valen lo mismo, imaginar un milerista que por fin ahora puede comprarse un pisito hacienda le manda una carta reclamandole el itp de la diferencia entre lo que ha pagado por el piso y lo que hacienda estima que vale que es mucho mas, un robo a mano armada a la poblacion

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Actualmente con la baja que se ha producido en el precio real, las tasaciones de la administracion en todas las comunidaddes se han convertido en un atraco al contribuyente y como conclusión les diré lo siguiente: " en cuestiones de criterio no hay duda ni distinción, siempre lleva la razón el que esta en el ministerio", osea que a tragar como siempre.

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Y si compro un apartamento en zona de playa, del banco , q tiene un valor de finca hipotecada a efectos de subasta de más de 63000 euros y el banco me la vende por casi la mitad, teniendo q hacer alguna reforma,q sucederia.
Gracias.

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Hecha la ley al lado se construye la trampa.

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Que los ayuntamientos y comunidades autonomicas necesitan mucho dinero debido a los recortes que ha hecho los Peperos del P.P. Y una manera de sacar,o es no revisar el valor castrastar, para estafar a los ciudadanos que sean propietarios de viviendas: pues el valo castasrar debe adatarse al precio real actual de una vivienda. Pero claro los politticos gobiernan dando la espalda al pueblo.

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Hola, yo he ganado a Hacienda en el 2013 por el mismo motivo, si alguien está interesado que me contacte en jcortizguzman@gmail.com y le represento con un escrito infalible, si no se gana el asunto devuelvo todo el dinero de mis servicios. Un saludo

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El publireportaje de g&g abogados está muy bien, contrátelos, así tendrá que pagar por algo que le sale gratis preguntando por teléfono en la oficina de la administración.

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Solvia venden / enseñan pisos con gente okupa.

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Buenas....me acaba de llegar a mi esta cartita.os cuento

Se trata de un piso de 93 metros en ciempozuelos a 34 kilometros de Madrid,esta en las afueras propiedad de bbva
El piso estaba totalmente en ruinas,la puerta de la entrada con un agujero enorme,ventanas sin cristales,enchufes arrancados,una fuga de gas en la cocina,la caldera no funcionaba,humedades,paredes y techos que se caia la pintura a cachos,baldosas del suelo que se movian una ruina total vamos.

Lo compre por 58.000€ ya que aunque tuviera que reformarlo se me quedaria la cosa bastante bien de precio.

Valor catrastral 84.000€
Lo compre por 58.000€
Ahora me dicen que la valoracion de la administracin es de 101.273€

Es un piso de hace 40 años en las afueras de Madrid es un segundo sin ascensor.... y ahora me reclaman 3200 euros.....
Gano mil malditos euros al mes es imposible afrontar semejante dinero.que puedo hacer al respecto?como se escribe una carta de alegacion?

Un saludo

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Hay dos soluciones, una primera invertir en un tasador y solicitar la tasación pericial contradictoria, la segunda solicitar un aplazamiento y pagar.

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Hola helemir:

Puede contactar conmigo en el correo electrónico que le reseño a continuación. Podemos estudiar su asunto y hacer una valoración sobre el recurso a interponer, paralizando la acción ejecutiva de la administración. Me encuentro en la comunidad de Madrid.

GANDGABOGADOS@GMAIL.COM

Un saludo.

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Hola yo ,tambien recibido la carta.No tengo ni ideya que hacer.Me toca a pagar 3800 con iva.Como usted a solucionaba su caso? mi correo nadiyapetrina50@gmail.com
Un saludo.

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