Información sobre vivienda y economía

Ni descuentos ni permisos de residencia: las compras de vivienda por extranjeros son muy inferiores a las de 2006

El ministerio de fomento ha publicado que los extranjeros
(Residentes y no residentes) compraron 12.070 viviendas en el tercer trimestre de 2013, un 17,2% del total de operaciones, lo que supone el mayor registro en toda la serie histórica. Sin embargo, se trata de un ligero aumento propiciado más por la compra por parte de extranjeros ya asentados en España (un 15,6% del total) que por los no residentes (1,58% del total). Además, se suma que el número de compras por parte de españoles bajó. Las transacciones realizadas por foráneos están lejos de las que se llegaron a cerrar en 2006

Analizando con detenimiento las estadísticas del ministerio de fomento se puede observar que la compra de viviendas por parte de foráneos no ha parado de aumentar desde 2010 pero las compraventas están lejos de las operaciones que se llegaron a cerrar en 2006, el año de inicio de la serie histórica del ministerio de fomento. Por ejemplo, en el segundo trimestre de 2006 los extranjeros no residentes adquirieron 4.916 viviendas en España, muy por encima de las 1.110 viviendas compradas en el tercer trimestre de este año. Por tanto, llegaron al calor del ‘boom’ y de la bonanza económica del país pero se marcharon con la crisis. Ahora vuelven paulatinamente a sobrevolar el mercado inmobiliario al calor de los precios atractivos y de la seguridad jurídica

La compra de viviendas por parte de residentes ascendió a 10.960 unidades en el tercer trimestre de este año, lo que supone un 15,6% del total. Curiosamente, el peso de las compraventas por parte de este tipo de comprador es el mayor de toda la serie histórica del ministerio de fomento. Sin embargo, el número de operaciones es menos de la mitad de lo que se compraba durante el momento más álgido de la burbuja inmobiliaria (en el 2º trimestre de 2006 adquirieron 29.266 casas)

En cuanto al aumento interanual, las transacciones realizadas por extranjeros residentes experimentaron un crecimiento del 24,7%, mientras que las compras realizadas por extranjeros no residentes subieron por noveno trimestre consecutivo

Y la supuesta "llamada" a extranjeros por la concesión del permiso de residencia en caso de adquirir una vivienda de más de 500.000 euros todavía no ha surtido efecto. Es posible que haya compradores internacionales interesados en comprar casa pero las estadísticas de fomento aún no recogen este resultado. La ley que establece la concesión del permiso de residencia entró en vigor a finales del mes del pasado mes de septiembre

Carlos smerdou, consejero delegado de la consultora inmobiliaria foro consultores, observa “una mayor presencia de extranjeros, especialmente en zonas de costa” donde asegura que los precios han caído un 50% de media. Además, destaca que los ya residentes están siendo muy activos en la compra de viviendas

En líneas generales, smerdou señala que en los últimos meses se están notando un cambio en la demanda por parte de  españoles. “Estamos recibiendo más peticiones de información y quienes se acercan a nuestras oficinas vienen preguntando por viviendas algo más caras que hasta ahora”, apostilla  

Las provincias con más demanda

Las provincias más activas en compraventa de viviendas por parte de los extranjeros fueron Alicante, con 3.592 operaciones, málaga, con 1.825 casas vendidas, Barcelona, con 925 operaciones y tenerife, con 727 unidades vendidas

Noticias relacionadas:

Ya estaban aquí: los extranjeros que compran viviendas no vienen de fuera, son los que residen en España (gráficos)