El número de viviendas en alquiler se ha disparado un 51,1% entre 2001 y 2011, hasta situarse en 2.438.574 unidades, según el censo de población y viviendas 2011. El porcentaje de viviendas en propiedad ha descendido en los últimos diez años hasta el 78,9%, mientras que las viviendas en alquiler ha aumentado hasta el 13,5%
Por comunidades autónomas, el porcentaje de viviendas principales en alquiler ha aumentado en casi todas las ccaa en la última década. Castilla-la mancha (del 6,8% al 10,3%) y comunidad foral de Navarra (del 7,7% al 10,9%) son las que han tenido un mayor incremento
En cuanto al porcentaje de viviendas en alquiler por provincias, Melilla (24,1%), Girona (22,0%) e Illes Balears (21,6%) presentan los más elevados, mientras que jaén (5,5%), Zamora (6,2%) y córdoba (7,4%) registran los menores
En cuanto a los municipios mayores de 10.000 habitantes, los lugares costeros son los que cuentan con porcentajes más elevados de viviendas en alquiler. Seis de los 20 primeros se concentran en Baleares
El tipo de régimen de tenencia varía en función de las nacionalidades de las personas que residen en la vivienda. Así, en los hogares con todos sus miembros de nacionalidad española, el tipo de régimen de tenencia más frecuente es el de propiedad por compra totalmente pagada o por herencia o donación (50,2%). En estos hogares, las viviendas en alquiler representan un 8,4%
Por su parte, en los hogares con algún miembro de nacionalidad extranjera, el tipo de régimen de tenencia más frecuente es el de alquiler (49,9%) y las viviendas en propiedad por compra totalmente pagada o por herencia o donación suponen el 17,0%
Viviendas con el pago de la hipoteca pendiente
Casi seis millones de viviendas (una de cada tres) tienen pagos pendientes (hipotecas...), prácticamente el doble que en el censo anterior. El número de hogares que residen en viviendas totalmente pagadas ha disminuido un 2,4% en 10 años
24 Comentarios:
En 10 años habrá el 25% de los españoles viviendo de alquiler ., todos contentos ., lo que quieren vivir de alquiler podrán ., y los que estamos comprando para alquilar ., también contentos., el que no compro en boom hizo bien ., si alquilo ., pero ahora ya con el 65% de descuento ., la cosa empieza a decantarse hacia la compra ., si se puede
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Si el descuento fuera del 65% estaríamos de acuerdo: mi vecino pedía en 2007 unos 480 alquileres, hoy pide 400, un 17% menos. Con el descuento del 65% pediría 168 alquileres, algo más que razonable. El problema es que cada cual tarda más o menos en entrar en razón. Algunos lo van haciendo poco a poco, otros lo tendrán que hacer de golpe.
Pienso que si mi vecino en 2007 tenía un 50% de probabilidades de vender por 480 alquileres, hoy no creo que tenga más de un 5% de vender por 400
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190 alquileres es razonable ., pagar per 16-17 ., es lo que se tiene que comprar ., sino no tocar ., yo llevo 2 pisos comprados asi ., sino paso., eso se puede lograr con pisos a reformar ., e incluyo todos los gastos para calcular la rentabilidad
Sorpresa: ¡No se vende ni uno!
Razón: se quiere vender por 354.000 euros (sin contar impuestos ni intereses bancarios, entonces serían unos 450.000 como poco) pero a la vez se ofrece en alquiler por 600 euros (impuestos incluidos). ¿Quién quiere pagar el día uno el alquiler de los próximos 49 años? La cuenta es bien fácil: 600 euros x 49 años x 12 meses = 354.000 euros. Pero sumando otros gastos, lo que quieren es que pagues el alquiler de los próximos 62 años: 450.000 euros = 600 euros x 12 meses x 62 años.
¿No compra nadie? Pues no, obviamente, no tiene ningún sentido. Cuando supuestamente lo ibas a vender por un 30% más quizá, pero ahora, ¿No suenan ya ridículos esos precios de 2007?
Todo apunta a que los precios bajarán hasta que sean razonables, entre 150 y 180 alquileres, lo de toda la vida.
Mientras me pidan 30, 40, 50 o incluso 60 años de alquiler por la compra de una casa ... lo siento pero prefiero el alquiler. Si el precio se queda entre 15 y 20 años me lo pensaría. Si no, bueno, pues quizá en otra vida.
Y basta con echar una ojeada a las páginas de alquiler para encontrar pisos parecidos al que se va a comprar para darse cuenta del disparate que significa pagar más de 180 alquileres.
Pongo otro ejemplo: 500.000 euros en venta, que si lujo, que si zona, que si metros cuadrados, que si bla, bla, bla. En alquiler (verlo está a un par de clicks) se ofrece por 1.200 euros al mes. No sé cuánta gente estará dispuesta a pagar 1.200 euros al mes por el alquiler, pero pagar 500.000 significa 35 años x 12 meses x 1.200 euros, y si le sumas impuestos e intereses ya te vas a 45 años como mínimo ... pues to pa ti.
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