En España uno de cada 10 hipotecados está atrapado en una ‘hipoteca burbuja’, viviendas cuyo valor es inferior al préstamo que queda por pagar al banco y que generan un agujero que asciende a 22.216 euros de media por familia afectada. En total 581.441 personas se encuentran actualmente en esta incómoda situación, según el estudio del comparador kelisto.es, que ha elaborado una serie de consejos para aliviar esta situación
1. En primer lugar conviene saber si a pesar de contar con una ‘hipoteca burbuja’ el comprador es solvente y puede asumir el pago de las letras. En este caso proponen dos opciones:
- Amortizar parte de la hipoteca con los ahorros hasta el máximo anual que permite hacienda para desgravarse en la declaración de la renta. En este caso conviene tener en cuenta las posibles comisiones anticipadas, los intereses que generen los ahorros o la necesidad de contar con un fondo para imprevistos
- Esperar a que se revalorice para colocarla en el mercado o disfrutarla
2. Mientras, para aquellos que no puedan asumir el coste de la hipoteca, el portal comparador aconseja:
- Alquilar el inmueble para evitar una venta muy por debajo de su precio. Se trata de una operación que permite “ganar tiempo” tanto para pagar las letras como para encontrar posibles interesados que eviten malas operaciones.
- Negociar con el banco para renegociar la operación de cara a reducir la deuda para adecuarla al valor real de la vivienda, estudiar la posibilidad de una dación en pago (improbable al estar muy restringido) o intentar flexibilizar el coste ampliando el plazo de hipoteca
- Vender y asumir el fiasco de la operación, en una opción que solo es aconsejable para hipotecados con problemas financieros graves
3. Por último, para aquellos que tengan una ‘hipoteca burbuja’ y quieran deshacerse de ella, la recomendación es la de incrementar el valor de la vivienda para aumentar su precio. Para ello lo más corriente es añadir mejoras estructurales, tecnológicas o de seguridad, por ejemplo
43 Comentarios:
- Esperar a que se revalorice para colocarla en el mercado...
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Uhmm??
Aun no hemos superado el "que los pisos tambien bajan"
Bajar, siempre bajan.
Esta zona va pabajo
Si no lo vendo...lo doy a hacienda como dación en pago de impuestos
Hoy vale más que ayer pero menos que mañAna
Viva el " siempre bajan "....empieza su nueva era de reinado y para muchos años
Asistimos a la noche de valpurgis donde los "nunca bajan" son incinerados en hogueras para siempre
Y ya nunca más podran engañar a pardillos, pues el banco malo lo certifica para 15 años y más
"Cualquier propietario en 2014 ya sabe que es la mitad de rico que se creia "
Vayan tomando nota, no se puede esperar más en este erial, desolado, empobrecido ,despoblado, envejecido y corrupto.
Esta burbuja nace con nosotros; (los pisos nunca bajan) ....y muere con la próxima generación-marcada; (los pisos ya no suben) - como japon
* Cuando una burbuja-global-mundial estalla, nadie en vida volverá a repetirla *
Muchos propietarios de pisos con difcicutades para pagar sus hipotecas, alquilan su vivienda (muchas veces incluso amueblada) por precios muy bajos. Esta elevada ofeta de pisos en alquiler comporta un abaratamiento de las rentas. Las consecuencias son diabolicas para el propietario, que todavía deberá aportar a las rentas de la vivienda alquilada algun complemento para acabar de pagar la cuota mensual de su hipoteca, sin contar que al cabo de 6 , 7, u 8 años, sino antes, deberá restaurar el piso completamente a causa del deterioro producido por los inquilinos, y no habrà podido ahorrar ni un euro para este fin, y al piso todavia le va ha quedar muchos años de hipoteca por pagar.
- Esperar a que se revalorice para colocarla en el mercado...
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Quien da ese consejo es el mismo que en 2006 aconsejaba comprar (porque él vendía) y en 2010 no vender (porque él quería vender antes).
Los pisos están bajando un 10% anual y el suelo no se ve. ¿A qué revalorización hay que esperar? ¿Y qué es lo que la revalorizará? El dinero especulativo que hizo que los precios subieran se fue con viento fresco hace tiempo. ¿Creen que volverá pronto por aquí? Varios años de +17% anual necesitamos para volver a los precios de antes, y me da que hasta que olvidemos ésta no volveremos a picar en otra.
Yo tengo una vivienda que es un claro ejemplo de esta noticia, compré en el 2007. Aunque por diversas circunstancias que no vienen a cuento, mi situación es buena y el banco no tiene nada que temer conmigo.
"Esperar a que se revalorice para colocarla en el mercado"
"Alquilar el inmueble para evitar una venta muy por debajo de su precio"
Es increíble que aún quede gente que piense que el precio de mercado es el de 2007, y que los precios actuales son sólo un bache pasajero por la crisis. No hemos aprendido nada.
Mi consejo, para los atrapados en una hipoteca burbuja, es el mismo consejo para los que estan atrapados en una hipoteca "no burbuja", es decir, que sigan pagando, la condena, es la misma.
Me resulta graciosa la foto del artiulo, un casa hecha de billetes, todabia hay demasiados propietarios que ven sus propiedades inmobiliarias así.
Anónima de aragon
Depende d la edad q tenga el propietario del piso y siempre la necesidad o no de seguir viviendo en el piso, deberíamos d pensar:
1.Si se puede seguir pagando la hipoteca deberíamos continuar con ella y tan contentos en nuestro piso que con tanta ilusión elegimos un día.
2. Si por el contrario tenemos la necesidad de vender ya por traslado a otra ciudad por trabajo lo más razonable sería vender por el precio máximo que pudiéramos aunque fuese perdiendo, y hacernos la idea de que hemos estado pagando un alquiler muy alto el tiempo que hemos tenido el piso.
Nos quitamos problemas de alquilar barato, tener q seguir pagando hipoteca y ademas tener que hacer reparaciones del mismo cada vez q se vayan los inquilinos.
Y alquilarnos piso que la realidad es que están más baratos.
De esta forma vamos a ir con la realidad, pues de que nos sirve pensar que d aquí a 20 o 25 años podamos vender sin perder, igual nos hemos muerto o sino podemos estar amargados.
La mayoría de ellos podía pagar las cuotas de su hipoteca cuando compraron y si dejaron de poder fue porque perdieron sus trabajos
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Es que así funcionan las burbujas: tu estimas que la probabilidad de no poder pagar la hipoteca es del 1%, y por eso te metes, pero el gestor de riesgos del banco también hizo sus cuentas, y sabía perfectamente que la probabilidad de que no pudieras pagar era del 10%, y aún así te concedió la hipoteca. Todo por un simple motivo: en aquel momento, quien daba más hipotecas obtenía más beneficio (también asumía más riesgos, pero como hemos visto eso no importa en un país que capitaliza beneficios y socializa pérdidas). Bien, pues si ahora te quieren pedir responsabilidades a ti, primero que las asuman ellos. Y si ellos no las asumen porque les hemos rescatado, que las autoridades les prohiban pedírtelas a ti o a mi.
¿Qué ocurre con los desahuciados porque no tuvieron recursos a tiempo porque se los quitaron para rescatar a los bancos que los desahuciaron?
Nunca mais
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