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El mes de febrero, en positivo: suben las ventas, la concesión de hipotecas y el precio de la vivienda

El mercado de la vivienda se ha resarcido de las pérdidas de meses anteriores en febrero. Las ventas de viviendas aumentaron un 39,8% interanual, en parte, por la normalización de las cifras tras la finalización de las ayudas fiscales, el precio de la vivienda subió un 0,6% interanual y la concesión de hipotecas creció un 35,9%, según datos del consejo general del notariado

En febrero se vendieron 26.602 viviendas, un 39,8% más que hace un año. Según el organismo, este aumento vendría explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también reflejaría una estabilización de las ventas mensuales

Por tipo de vivienda, la venta de pisos aumentó un 37,3% interanual, mientras que la venta de viviendas unifamiliares mostraron un crecimiento interanual del 50,5% interanual

En cuanto al precio del cierre de las operaciones, aumentó un 0,6% interanual, hasta los 1.189 euros el m2. Así, los notarios constatan dos meses consecutivos de subidas interanuales de precios. “Parece presentar ciertos signos de estabilización del mercado” comenta el organismo. En el caso de los pisos, el precio subió un 0,4%, hasta los 1.307 euros por m2 y el precio de las viviendas unifamiliares aumentó un 3,2%, hasta los 972 euros por m2

Los notarios aseguran que este aumento en los precios podría “estar anticipando un cambio de tendencia en el sector o, al menos, el fin de la espiral depresiva”

Esta mejora también la recoge el mercado hipotecario. Así, el número de hipotecas cerradas en febrero fue de 10.044, lo que supone un ascenso interanual del 35,9%. El capital promedio de los préstamos fue de 104.157 euros, un 6,8% interanual menos que hace un año

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 34%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 75,6% del precio de la vivienda, algo más que en los últimos meses

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, asegura que a pesar de lo llamativo de los porcentajes, hay que tener en cuenta que partimos de datos mínimos, tanto de operaciones cerradas, como de precios e hipotecas. Aunque de momento encinar se muestra cauto para afirmar que estamos ante un cambio de tendencia o recuperación , sí cree que finalmente “los bancos –tal como adelantamos hace meses- están empezando a dar crédito y es probable que esta apertura aumente a lo largo del año, lo que traería mejora en las datos de compraventa pero no en una subida generalizada de precios, que incluso en muchas zonas de España deberían seguir ajustándose si los vendedores quieren cerrar operaciones”

 

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