Concesión crédito inmobiliario

El mercado de la vivienda sigue mostrando crecimientos interanuales, a pesar del contexto económico. Según los datos adelantados por los Registradores de la Propiedad, en el décimo mes del año se formalizaron 48.745 transacciones de viviendas en España, un 9,7% más que en octubre de 2021, y se inscribieron 38.684 hipotecas, un 13% más. A pesar de que la tendencia al alza se ha moderado desde mayo, en ambos casos el repunte supera al experimentado en septiembre.

En España, Italia, Chile o China es prácticamente imposible obtener un préstamo para comprar una vivienda teniendo un empleo temporal, algo que no sucede en países europeos como Bélgica, República Checa o Portugal, ni en Estados Unidos, Australia o México. En algunos de ellos prima más el salario del cliente que su modelo de contrato, mientras que en otros solo cuenta el historial del trabajador, los ingresos de los últimos meses, la cuantía del préstamo o los avales que pueda aportar.

Los datos que ha publicado el Consejo General del Notariado revelan que la compraventa de viviendas repuntó en septiembre un 8,7% interanual gracias al tirón de la segunda mano, hasta 30.328 transacciones, mientras que el precio del m2 subió un 1,7%, hasta quedarse en 1.242 euros, y el número de hipotecas creció un 10,4%, tras contabilizarse 12.048 nuevos préstamos.

Los datos del Banco de España muestran cómo las nuevas hipotecas han ido perdiendo peso en el volumen de crédito hipotecario en circulación en lo que llevamos de siglo. Hasta 2005, por ejemplo, suponían un 30%, mientras que en 2010 bajó del 10% y ahora ronda el 3%.

El stock de crédito destinado a la adquisición de viviendas se situó a cierre de septiembre en 567.000 millones de euros. Según los datos del Banco de España, la cifra es 24.200 millones inferior a la registrada justo un año antes y hasta 113.000 millones más baja que la de 2008. Tras el nuevo descenso, el volumen de préstamos está en mínimos desde 2006.

Una de las consecuencias más palpables de la crisis financiera fue el cierre del mercado de crédito. En la era post-burbuja adquirir una casa con financiación bancaria se convirtió en una misión imposible, lo que condujo a un punto de inflexión en la relación entre las hipotecas concedidas y la compraventa de viviendas. En 2007 el número de estos préstamos era un 25% superior al de las transacciones, una tendencia que viró de rumbo a partir del verano de 2012

La concesión de créditos para la compra de una vivienda por las entidades financieras bajó en octubre un 39% respecto al mismo mes del año pasado, hasta situarse en los 2.745 millones de euros frente a los 4.484 millones de un año antes, según datos del banco de EspañaEn términos intermensuales, el

Los españoles siguen endeudándose con la compra de vivienda.