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Bbva ve una estabilización del precio de la vivienda en 2014 por la mejora de la economía

Autor: @efonseca

2014 será un año sin sobresaltos para la vivienda. Ésta es la premisa que defiende bbva para el ladrillo de cara al nuevo ejercicio. La entidad indica en su presentación de resultados que el negocio residencial en España continúa ajustándose aunque ve previsible que la recuperación económica del país permita a lo largo de 2014 una gradual mejora de la demanda de viviendas y la estabilización de precios

La firma que dirige Francisco gonzalez da varios argumentos para justificar la estabilización de precios. En este sentido, destaca que en los tres primeros meses de este año la venta de viviendas ha mejorado en relación con los datos registrado entre enero y marzo de 2013. Sin embargo, esta opinión contrasta con las estadísticas oficiales. Según el instituto nacional de estadística (ine), la venta de viviendas se situó en febrero en 25.717 inmuebles, un 27,6% menos respecto al mismo mes de 2013

Al mismo tiempo, bbva asevera que la caída de los precios ha seguido “moderándose”, en línea con lo observado en el trimestre previo. Además recalca que en algunos mercados, sobre todo los insulares, el valor de las viviendas “ya evidencia cierta estabilidad”

La nota negativa de la presentación de la entidad la pone la construcción de obra nueva. Aquí bbva indica que el número de viviendas iniciadas se mantiene en mínimo aunque considera que esto es  una señal “clara” de que este dato ha tocado suelo. No obstante, matiza que las viviendas iniciadas no muestran todavía signos de recuperación

Exposición inmobiliaria

Pese al optimismo que bbva defiende en sus previsiones sobre el mercado residencial, lo cierto es que sus resultados del primer trimestre del año no reflejan de momento esa hipotética realidad

La exposición neta del banco azul al mercado inmobiliario entre enero y marzo de este ejercicio se ha reducido un 8% si se compara con el mismo periodo del año anterior. Una bajada que se debe únicamente a la caída del crédito promotor que descendió un 17,5% en el primer trimestre del año cuando alcanzó los 7.806 millones de euros. Entre enero y marzo de 2013, esta cifra se movió en 9.463 millones

Primer trimestre de 2014

El comportamiento del crédito promotor contrasta con el de las otras dos grandes partidas. Así, el importe de las viviendas adjudicadas de particulares aumentó en los tres primeros meses de 2014 un 2,34% en tasa interanual hasta los 1.746 millones de euros. En este sentido, bbva declara que los activos adjudicados procedentes de créditos hipotecarios a particulares ha estado vinculada al aumento de las entradas brutas en mora de esta cartera durante los años 2008 y 2009. La entidad espera que este año se produzca una desaceleración del ritmo de entradas

También los inmuebles adjudicados de promotores han crecido desde los 3.854 millones de euros registrados en el primer trimestre de 2013 a los 4.079 millones actuales

Primer trimestre 2013

Bbva explica que su negocio inmobiliario sigue determinada por tres elementos principales: los saneamientos de los créditos al sector promotor, el efecto de la venta de inmuebles y la puesta a valor de mercado de los activos adjudicados. “Dichos elementos han tenido en el trimestre un impacto notablemente menos negativo que en períodos precedentes”, expone en una nota remitida al regulador

La cobertura de los créditos dudosos y subestándar alcanzó en el primer trimestre el 52% y la procedente de los activos adjudicados y compras, el 51%. En conjunto, la cobertura de la exposición inmobiliaria total terminó en el 45%, lo que supone una ligera mejora, de 40 puntos básicos, en el trimestre

Las ventas de activos inmobiliarios en el trimestre alcanzó 3.078 unidades  hasta marzo de 2014. Bbva expresa que si a esta cifra se le suman las ventas en nombre de terceros, el número de unidades vendidas ascendió a 4.996 inmuebles, un 26,8% más que en el mismo período de 2013