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Los locales comerciales, la ‘gallina de los huevos de oro’ del sector inmobiliario: su rentabilidad duplica la del bono a 10 años

Autor: Redacción

El local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,2%, según el último estudio de idealista.com que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios. Este retorno es superior al ofrecido por otros productos como las oficinas (6,1%), la vivienda (4,9%) o los garajes (3,6%)

En cualquier caso, la rentabilidad obtenida por cualquier inversión inmobiliarias es netamente superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años: que se sitúan en el 2,7%

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tienen en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en córdoba (11,2%) y málaga (11,8%). Les siguen pamplona (7,9%), Alicante y Ciudad Real (7,6% en ambos casos). Barcelona tiene un 7,5%, y Madrid un 7,2%

Salamanca ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 4,8% de rentabilidad), seguida por jaén (5,2%) y castellón de la plana (5,3%)
Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 6,4%. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (5,7%), Huesca (5,3%), Huelva (5,1%) y Alicante (4,9%). La rentabilidad en Madrid es del 4,3%, muy parecida a la de barcelona (4,1%)

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en Ourense (3,2%), a coruña  y san Sebastián (3,3% en ambos casos). A continuación se sitúa Lugo (3,6%)

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de vitoria presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 8,8% de rentabilidad bruta. Le siguen a coruña (6,7%), Palma de Mallorca y Santa Cruz de Tenerife (6,6% en ambos en casos). En Barcelona la rentabilidad asciende al 5,8%, una décima más que en Madrid (5,7%)

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de santander (4,7%), san sebastián (5%) y oviedo (5,2%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. Aún así todavía resulta más interesante que la que registran los bonos a 10 años (que está en mínimos desde 2006). La mayor rentabilidad se obtiene en Almería (5,8%), seguido por pamplona, Santa Cruz de Tenerife y Tarragona (5,5% en todos los casos)

Los municipios con los garajes menos rentables son Granada y vitoria, con un 2,6%. Le siguen santander (2,7%), san Sebastián y salamanca (con 2,8% en ambos casos). En Madrid el retorno es del 2,9%, mientras que en barcelona sube hasta el 4%

 
 

Nota: para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que  solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales  de viviendas, locales, garajes y oficinas referentes al segundo trimestre de 2014. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios