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Las 9 operaciones que tienen en vilo al sector inmobiliario español

Gtres
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Autor: @efonseca

La caza de activos inmobiliarios en España ha comenzado. Pese a gastar más de 6.000 millones de euros en el primer semestre, los fondos quieren más ladrillo. Aunque no van a comprar cualquier inmueble o préstamo. Hace meses que estudian el mercado y saben cuáles son las mejores oportunidades. En concreto, en Europa
Hay 33 operaciones de distressed inminentes
. De ellas, nueve tienen como protagonista al ladrillo español cuyo valor de mercado conjunto ronda 10.800 millones

El mercado inmobiliario está que arde. Los próximos meses se atisban como un intenso rally por la puja y adquisición de activos inmobiliarios en Europa. Según datos de cushman & wakefield, en estos momentos existen hasta 33 procesos abiertos para la venta de activos inmobiliarios de alto riesgo en el viejo continente, cuyo valor de mercado alcanza los 28.500 millones de euros

Y la mayor parte de esas transacciones “vivas” hablan con un claro acento español. En concreto, el 27,2% de esas operaciones tendrán como protagonista a un inmueble o préstamo tóxico nacional. Aquí destacan en proyecto sky y el proyecto screen que bankia puso en venta el pasado mes de mayo. El primero de ellos se refiere a préstamos valorados en 430 millones y el segundo participaciones en promotoras de viviendas protegidas

La entidad que preside josé Ignacio goirigolzarri también ha colgado el cartel de ‘se vende’ a la cartera lake que incluye créditos procedentes de ejecuciones y cuyo valor de mercado alcanza los 624 millones de euros

No obstante, y dejando a una lado la venta de las hipotecas de catalunya banc adjudicada esta semana a blackstone, sareb se desprenderá previsiblemente del mayor volumen de activos tóxicos de todas las operaciones que se finiquitarán antes de que termine el año

La sociedad que dirige Belén romana negocia en la actualidad la venta de tres carteras tóxicas. La de mayor peso es el proyecto kaplan, que aglutina préstamos non-performing (en situación de mora o a punto de entrar en impago) por valor de 1.000 millones. Estos créditos tienen como colateral viviendas y suelos

Además, con unas cifras sensiblemente inferiores, sareb ha puesto en el escaparate el
Portfolio magnun y el portfolio pamela
, Integrada por préstamos cuya garantía son viviendas en alquiler

En el resto de Europa

Por detrás de España, el interés de los fondos se centra en el distressed anglosajón. En concreto, el 24,2% de las negociaciones están centradas en un activo inmobiliario de alto riesgo en reino unido. Por detrás, se coloca el ladrillo distressed de Irlanda (el 18%)

Pero la madre de todas las carteras está en Alemania con los 11.800 millones de euros del proyecto westlmmo, que incluye préstamos de la filial hipotecaria del banco westlb que fueron traspasados al banco malo de la entidad, denominado erste abwicklungsanstalt (eaa)