Aviso a propietarios: el defensor del pueblo, preocupado por el aumento de impuestos para quien venda su casa en 2015
La reforma fiscal del ministro montoro contempla subidas de impuestos (vía IRPF) para el propietario que venda su vivienda a partir de 2015. Por eso, el defensor del pueblo muestra su preocupación, en especial para aquellos contribuyentes que puedan verse obligados a vender su vivienda por una situación de dificultad económica. Además, advierte del impacto que puede tener en el sector inmobiliario
Soledad becerril, defensora del pueblo, ha pedido información al ministerio de hacienda sobre los cambios previstos en el proyecto de reforma fiscal: la eliminación de los coeficientes de actualización y de los coeficientes de abatimiento en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), unos coeficientes que reducen la fiscalidad en la venta de inmuebles vía IRPF pero que tienen los días contados si sale adelante esta reforma
El objetivo de este organismo es saber si se ha previsto alguna modificación que tenga en cuenta a contribuyentes que puedan verse obligados a vender su vivienda por una situación de dificultad económica. La eliminación de estos dos coeficientes hará que aumente la tributación por las ganancias obtenidas en la venta de inmuebles, especialmente de inmuebles adquiridos antes de 1994
Además, prevé un impacto en el sector inmobiliario en forma de una oleada de venta de inmuebles de aquí a finales de año y en forma de alteración de precios
- Los coeficientes de actualización sirven para corregir la depreciación monetaria; con su aplicación se obtiene un valor de compra actualizado a la fecha de venta. Por ello, cuando entre en vigor la reforma fiscal quienes decidan vender una vivienda tendrán que pagar más por esa plusvalía patrimonial que si la venta se hubiera hecho en el año 2014, cuando existía la actualización
- Los coeficientes de abatimiento reducen la ganancia sujeta al pago de impuestos para los activos adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994. Al eliminarlos las plusvalías patrimoniales por la venta de un inmueble que se posee desde hace tiempo, tendrán que tributar en el IRPF por cantidades muy superiores a las actuales
Por poner un ejemplo de cómo puede afectar la eliminación, tengamos en cuenta una casa comprada en 1989 por el equivalente en pesetas a 80.000 euros y vendida el 1 de julio de 2014 por 500.000. El vendedor hoy pagará en impuestos aproximadamente 29.000 euros menos (aplicando los coeficientes) que si vendiera la casa en enero de 2016, una vez aplicada esta reforma
¿Quién se salvará de pagar más impuestos por la venta de su vivienda a partir de 2015?
Los siguientes colectivos deben vender su casa (en especial los que compraron antes de 1994) para no perder los beneficios fiscales acumulados: quienes no venden una vivienda habitual; quienes no tienen intención de reinvertir la cantidad obtenida en la venta en la compra de otra y quienes realizan la venta de una casa pero agotan el plazo de dos años para comprar otra
¿Quién se salvará de pagar más impuestos por la venta de su vivienda a partir de 2015?
La reforma fiscal del gobierno contempla la eliminación a partir de 2015 de dos coeficientes que reducen la tributación por las ganancias obtenidas en la venta de inmuebles. Pero hay tres colectivos que se salvan del pago de más impuestos: quienes tienen intención de reinvertir la cantidad obtenida por la venta en la compra de otra vivienda; quienes venden una vivienda habitual, y quienes realizan la venta de una casa y compran otra en el plazo de dos años Cuando una persona vende un inmueble se puede generar una ganancia patrimonial o plusvalía por la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra. Dependiendo del valor de esa plusvalía en la venta de una vivienda, pagará más o menos impuestos. La reforma fiscal (que se está debatiendo en el congreso de los diputados) contempla la eliminación de dos coeficientes que reducen la tributación: el coeficiente de abatimiento y el coeficiente de corrección monetaria
Lo que montoro no te ha contado de la reforma fiscal: más impuestos a la venta de viviendas en la letra pequeña de la nueva ley
La reforma fiscal que ha planteado el gobierno incluye una modificación importante que afecta a la fiscalidad de la venta de inmuebles: se suprimen los coeficientes de abatimiento y de corrección monetaria. Esta medida, que se aplicará a partir del 1 de enero de 2015, penaliza a quienes vendan un inmueble, que a partir de entonces pagará más impuestos
10 respuestas a las principales dudas sobre el impacto de la reforma fiscal en la venta de una vivienda
A partir de enero de 2015 quien venda su vivienda tendrá que pagar más impuestos vía IRPF si se aprueba en el congreso de los diputados la reforma fiscal de Cristóbal Montoro. Elena Serrano, abogada fiscalista del despacho de abogados Eslawyer, da respuesta a las principales dudas. Hay tres colectivos que no tendrán que tributar en el IRPF por la venta de su vivienda habitual y los cambios que se contemplan en la reforma afectarán también a la venta de otro tipo de inmuebles, como locales u oficinas
Éstas son las 10 noticias que han marcado el sector inmobiliario en 2014
2014 ha sido un año cargado de noticias de calado para aquellas personas interesadas en el mercado de la vivienda. Ha habido cambios en la fiscalidad, en el alquiler vacacional o en la actividad de las socimi. Te dibujamos en 10 resúmenes cómo ha sido la evolución del mercado inmobiliario en el año que dejamos atrás 1.- radiografía del mercado inmobiliario español en 2014 2.- la reforma fiscal de montoro o por qué vas a pagar más impuestos por tu casa 3.- añoo cero de la recuperación del mercado hipotecario
La reforma fiscal de Montoro o por qué vas a pagar más impuestos por tu casa
La Reforma Fiscal ha sido uno de los caballos de batalla políticos del año. El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, ha tenido que luchar incluso contra miembros de su propio partido para sacar adelante una legislación que castiga especialmente a la vivienda: el trato fiscal que recibirán la venta y alquiler de casas variará a peor a partir del 1 de enero de 2015. Aunque casi sobre la bocina Montoro dio marcha atrás a la eliminación de los coeficientes de abatimiento después de que Gestha e idealista news denunciasen que la medida afectaría potencialmente a 31,7 millones de propietarios españoles, la realidad es que la mayoría de los propietarios españoles pagarán más impuestos por la venta de sus propiedades a corto y medio plazo.
¿Qué pasa con la deducción por alquiler de vivienda si se firma el contrato en diciembre pero entra en vigor en 2015?
Muchos contribuyentes que quieran alquilar un piso están aprovechando los últimos días de 2014 para firmar el contrato de arrendamiento y beneficiarse de las desgravaciones antes de la entrada en vigor de la reforma fiscal el próximo 1 de enero de 2015, una reforma que trae la eliminación de la deducción por alquiler. Pero ojo con lo que se firma: Hacienda tomará como referencia la fecha de entrada en vigor del contrato, con lo que es recomendable que la fecha de la firma del contrato sea la misma que la de la entrada en vigor, que debe ser antes del 31 de diciembre.
Las 3 recomendaciones sobre vivienda del Defensor del Pueblo incluidas en la reforma fiscal
El defensor del pueblo valora positivamente que la reforma fiscal aprobada por el congreso el pasado 20 de noviembre incluya recomendaciones realizadas por la institución. Entre otras cosas, esta reforma, que entrará en vigor el próximo 1 de enero, modera el alza fiscal a la venta de casas usadas e incluye dos exenciones solicitadas por el Defensor: la eliminación de la “plusvalía municipal” y la exención de la ganancia patrimonial en los casos de dación en pago de la vivienda habitual