La llegada de liquidez al mercado inmobiliario español durante el presente año está reactivando el sector. No son pocos los expertos que alegan que este mercado ha tocado fondo o que tiene un potencial alcista de crecimiento. La firma de asesoramiento financiero Arcano confía en el resurgir del sector residencial y de los precios de la vivienda por la mejora de la financiación, por la llegada de inversores extranjeros o por la mejora de la demanda nacional, entre otros factores
Arcano afirma que el sector constructor/inmobiliario ha pasado de representar un 7,3% del PIB español, llegando hasta el 12% en pleno boom, a suponer actualmente el 5%. Sin embargo, considera que tiene un potencial alcista de casi un 2,5% del PIB “sin necesidad de acudir a sobrecalentamientos
Confía en el resurgir del sector inmobiliario por cinco razones y son las siguientes:
1.- la mejora de la financiación: cuando mejora la financiación mejora el mercado de la vivienda. Espera un aumento de la concesión de hipotecas
2.- el inversor extranjero: ya sea particular o institucional es el que arbitra los bajos precios de las viviendas en España y “su cada vez mayor papel en el mercado acelerará el cambio de tendencia
3.- la demanda nacional: irá a mejor como consecuencia de la mejora experimentada por las familias en lo que respecta a balances. Su riqueza financiera neta está ya en los niveles de 2006 gracias al esfuerzo ahorrador de los últimos cinco años. También ayuda la generación de empleo
4.- la asimetría del parque de viviendas: esto explica también asimetrías en la recuperación del stock de viviendas e importantes comunidades autónomas a efectos del PIB, como Madrid, Cataluña o País Vasco, liderarán la recuperación
5.- la construcción de viviendas: actualmente está en 35.000 unidades en los últimos 12 meses pero es una cifra “ridícula” si se compara con el máximo de 886.000 alcanzados antes de la crisis o a las 200.000 que se pueden alcanzar en un entorno normalizado. Por tanto, arcano ve una tendencia alcista al respecto
Construcción y venta de vivienda nueva según el ine
Por último, la firma de asesoramiento financiero hace hincapié en la aparición de las Socimi. Recuerda que durante este año cuatro grandes Socimi “han sido capaces de salir a bolsa y levantar la friolera de 2.500 millones de euros para invertir en el sector inmobiliario español
En definitiva, la firma estima que el sector constructor e inmobiliario de España están iniciando ya la senda de la recuperación y “será sostenida en el tiempo”. Además, opina que la vivienda española no sólo dejará de caer, sino que subirá de precio antes de lo que se vaticina
Evolución del precio de la vivienda en españa, Irlanda, eeuu y reino unido
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6 Comentarios:
Razones para no creerlo:
25% de paro (50% de paro juvenil)
Entre 3 y 5,5 millones de viviendas vacías (según las fuentes)
Precio de la vivienda altísimo en relación a los salarios (se considera normal que la vivienda cueste 4 años de salario, en España cuesta casi 6)
España lleva tiempo perdiendo población
Los bancos tienen una cantidad enorme de viviendas en cartera que saben que valen mucho menos del valor que tienen atribuido en sus balances
(...)
Todo esto hace pensar que quedan aún bastantes años de bajada de precios
O sea, que tenemos entre 3 y 5 millones de viviendas vacías porque en los años de la burbuja,(sí, no olvidemos que fue una burbuja y que no se puede comparar con ella porque nada de lo que pasó entonces va a volver a pasar) se construyeron muchísimas más viviendas de las que hacían falta y algún lumbreras piensa construir 200.000 nuevas al año.
Y mientras tanto España está perdiendo población. O sea que como cada vez sobran más viviendas, la solución es construir muchas más. Estamos locos...
Dime qué te conviene y te diré qué mentira me cuentas
Perdonenme si quieren a mi me da igual, ademas, de no tener base, para sustentar la noticia,nada es verdad, el rublo 55 igual a 1 euro?
Facilidad en creditoa aumento de trabajo.?
Asimetria, que es asimetris o igualar el stock, es otro montaje o que es,
Todo es facil , ingresos y gastos, y ahora menos los superinpuestos,igual a............
En milanuncios hay un huevo de viviendas en venta con muy buenos precios.
El titular es bastante acertado: "razones para creer". Porque esto es como la religion, creer en dios, aunque nunca lo hayas visto.
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