Si a mediados de 2014 el Banco de España (BdE) constataba una “significativa moderación” en el ajuste del sector, en la recta final del año el supervisor se muestra convencido de que la caída del precio de la vivienda "podría haber tocado suelo". Así lo asegura el organismo que dirige Luis María Linde en el Boletín Económico de diciembre. No obstante, el BdE subraya que las perspectivas para el sector son una de recuperación “muy moderada” y “no exenta de incertidumbres”.
El Banco de España considera que la mejora la economía española también se está trasladando al sector inmobiliario. En este sentido, la autoridad monetaria española considera que en su último boletín económico que el descenso de los precios de la vivienda “podría haber tocado suelo en 2014”.
Para justificar esta afirmación, la entidad destaca que los dos trimestres consecutivos de pequeños incrementos, “que habrían situado su tasa de variación interanual en el tercer trimestre en un 0,3%” y lo que deja el ajuste acumulado desde su nivel máximo (tercer trimestre de 2007), en una caída del valor de las casas del 36%.
Sin embargo, el BdE señala con menos optimismo el futuro del mercado inmobiliario. “Las perspectivas relativas a este sector dibujan en todo caso un escenario de recuperación muy moderada, no exento todavía de algunas incertidumbres”, destaca.
En lo que respecta a la inversión residencial, el organismo indica que ésta había alcanzado en el tercer trimestre la primera tasa de variación intertrimestral positiva desde 2007 (+1,3%) mientras que en el cuarto habría moderado su crecimiento, en un contexto “en el que se comienza a observar un ligero repunte de los visados de obra nueva residencial”.
Por otra parte, el supervisor destaca también que las transmisiones de viviendas han tendido a “estabilizarse” -según la estadística notarial- en un nivel promedio en torno a unas 30.000 operaciones mensuales en el período enero-octubre, ligeramente superior al registrado en el conjunto del año 2013. Aunque subraya que estas cifras está aún “en cotas muy reducidas”.
En este sentido, recalca que esta recuperación se sustenta en el dinamismo de las compras de ciudadanos extranjeros y, másm recientemente, también en el impulso de las adquisiciones por parte de residentes españoles.
Gastos de los hogares
Aquí expone que el dinamismo del gasto de los hogares en el período más reciente se explicaría, fundamentalmente, “por la evolución positiva del empleo, que habría ejercido un efecto favorable sobre la renta disponible y la confianza, así como por la mejora de los condicionantes financieros”
En lo que se refiere a las hipotecas, el bde explica que los tipos de interés de los préstamos para adquisición de vivienda descendieron 29 puntos básicos (pb) entre junio y octubre -último dato disponible-, hasta el 3%, mientras que el coste de los créditos para consumo y otros fines apenas varió, manteniéndose en el 7,2 %.
Una moderación en el coste de la financiación de las familias que, a su juicio, favoreció que el ritmo de descenso interanual del crédito bancario concedido a este sector volviera a reducirse, situándose en octubre en el 4% (frente al 4,4 % de junio).
“El desglose por finalidades revela que esta evolución respondió a la minoración del retroceso tanto del crédito para adquisición de vivienda (que fue del 3,2%, frente al 3,6% de junio) como del destinado a consumo y otros fines (del 6,6 %, medio punto menos que al final del segundo”, apostilla.
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15 Comentarios:
Bueno, lo que venimos diciendo algunos por aqui, el dia que dejen de bajar, que tal vez este cerca, no implica que empiecen a subir. Existe una cosa llamada suelo, que se caracteriza, porque su duracion en el tiempo es elevada. No existen las recuperaciones de las burbujas en v.
Eso si, aqui lo denominan eufemisticamente "recuperación muy moderada, no exento todavía de algunas incertidumbres". Toma ya.
Los siempre bajistas lo niegan pero ya estamos en suelo desde hace meses, no todas las zonas ni todos los segmentos., pero en las grandes ciudades si ., si los precios dejan de caer .. Estar de alquiler es tirar el dinero .,hay muchos pisos que el 2 de enero ya no estarán a la venta ., los intentan vender antes de la subida de impuestos .,. pero no los van a regalar ., y sino se venden el 2 de enero dejaran de estar a la venta., ya no interesa, mejor alquilar
Motivo por el cual, al haber mas pisos en alquiler, presionara a la baja los precios del alquiler, haciendo esta formula mas atractiva, que la compra. Si al final, todo es oferta y demanda de vivienda, ya sea de alquiler o de compra.
Y si no las venden ahora, las tendran que vender dentro de 4 o 5 años... más baratas
Los pisos van a hacer un suelo de 2-3 años minimo .,. no aumentaran de precio hasta que la tasa de paro no baje del 18% y la concesión de hipotecas no sea mas grande ., pero todo llegara., hay quien piensa que un piso tiene que valer como un coche de gama alta ., y como que no
Otra bola mas.
De siempre, hasta inicios de los años 90, un piso valia tanto o menos, que un coche de gama alta (en los 80, era mas caro un bmw que un piso nuevo en barrio obrero de Madrid).
Parece mentira que no lo quieras reconocer o no te interese reconocerlo.
Como que los coches han bajado muchsisimo.,en los 80 un bmw solo estaba al alcance de gente de clase alta., ahora la clase media los compra sin problema ., pero hpoy en dia si un coche de gama alta vale 80.000 euros no esperes que un piso en una gran ciudad valga menos
Entonces me estas dando la razon, un coche de gama alta valia tanto o mas que un piso, luego tu comentario inicial, claramente es falso. Una vez mas.
Unos datos:
- Tenemos un paro del 25% (aprox) y un paro juvenil del 50% (aprox)
- En España hay entre 1,5 y 3,5 millones de viviendas vacías (según las fuentes)
- Se prevé que España pierda 5 millones de habitantes en la próxima década (si se calcula 1,5 habitantes por vivienda aprox, esto serían más de 3 millones de viviendas a añadir al stock actual)
- Se considera razonable que el precio de la vivienda sea equivalente a 4-4,5 años de salario medio. En España, a día de hoy, cuesta alrededor de 6
Sacad conclusiones vosotros mismos...
Nunca es tarde si la dicha es buena. Desde luego pienso que ahora es el momento de comprar, y quien lo tenga decidido que lo haga, porque en breve habrá guerra de hipotecas y entonces es cuando empezarán a subir de nuevo los precios. Poco o mucho, pero subirán.
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