La recuperación de la compraventa de pisos en la ciudad de Barcelona es ya una realidad que se consolidará durante este 2015. Según la consultora inmobiliaria especializada en la gestión de patrimonios, Cat Real Estate, sólo durante este primer trimestre del año han aumentado un 40% la compra de pisos con respecto al año 2014. La estabilización de los precios y las previsiones de crecimiento han activado la demanda y compra de pisos.
Perfil de compradores: inversores y usuarios
Los inversores regresan con fuerza a la compra de activos residenciales. Uno de los motivos principales es la poca rentabilidad del dinero en el banco. De hecho, hasta el 90% de las operaciones que realizan no las financian ya que actúan con recursos propios. De este tipo de compradores, los que más están aumentando son los pequeños inversores de nacionalidad española que, principalmente, buscan pisos de precios medio de unos 200.000 euros y aspiran a una rentabilidad del 3,5%. Mientras, los grandes inversores apuestan más por la compra de activos comerciales como por ejemplo hoteles, locales o edificios de oficinas.
Los usuarios han vuelto al mercado inmobiliario básicamente por el regreso del crédito para la compra de viviendas. Algo que no sucedía desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Además, otro factor que favorece al auge de este tipo de comprador son los precios actuales, ya que se empieza a intuir que ya no bajarán más e incluso en algunos casos podrían empezar a subir.
Previsiones para el 2015
Las previsiones para este 2015 son que el mercado residencial en la ciudad de Barcelona continúe creciendo con unos precios que en las buenas ubicaciones van a empezar a subir de manera constante.
19 Comentarios:
En 2013 y 2014 se hizo limpia de pisos de menos de 100.000 euros ., por parte de inversores que les renta casi 6%, ahora la limpia es de pisos de 150.000-200.000 que rentan el 3,5%, el bono a 10 años da el 1%, es todo normal
LO QUE SE HAN COMIDO DEL ARTICULO ., dE LA PROPIA WEB DE LA AGENCIA ., los usuarios han vuelto al mercado inmobiliario básicamente por el regreso del crédito para la compra de viviendas. Desde Cat Real Estate corroboran que cada semana reciben solicitudes de entidades bancarias interesadas en dar hipotecas a clientes. Algo que no sucedía desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Además, otro que favorece al auge de este tipo de comprador son los precios actuales, ya que se empieza a intuir que ya no bajarán más e incluso en algunos casos podrían empezar a subir.
Previsiones para el 2015
Www.catrealestate.com continúa liderando el mercado inmobiliario de inversiones en Barcelona y Madrid cerrando 2014 con cifras espectaculares. Más de 70 operaciones intermediadas con un volumen de patrimonio inmobiliario en administración que por primera vez supera los 400 millones de euros. Ante este aumento de operaciones y con una demanda activa, el Grupo inmobiliario ha ampliado sus oficinas principales de Barcelona y ha aumentado su plantilla.
Las previsiones para este 2015 son que el mercado residencial en la ciudad de Barcelona continúe creciendo con unos precios que en las buenas ubicaciones van a empezar a subir de manera constante.
¿Ventas al contado? Eso es un intercambio de pisos entre fondos buitres y bancos.
Esta claro que esas ventas no se han producido por el consumidor final. Es decir, es un intercambio de papelitos entre inversores.
Aburres ., con tus datos de hace 3 años ., mis propiedades están a 5 minutos en coche del mar
Un 40% mas?
Me gustaria ver esas estadisticas en detalle.
Personalmente no me lo creo.
A no ser que metan ahi las compras por parte de los Fondos Inversion y las recien constituidas Socimis. Porque sino, no hay por donde coger el dato.
Yo creo que quieren ser tan "optimistas" que se pasan
Ahi esta la cosa, meten todo en el mismo saco. Cuando las compras sean por particulares (con concordancia en un 40% de incremento de hipotecas) es cuando sabremos que efectivamente, se "recupera" el sector.
Aqqui lo que estamos viendo, mas aun cuando es excesivamente alta la subida (un 40%) es que se acaba de reflejar en las estadisticas un cierre de ventas de un fondo buitre.
Hace 2 o 3 años, merril lynch compro un pack de miles de viviendas vpo a la comunidad de Madrid, unos meses despues, en las estatidisticas, se reflejo un incremento de ventas del 100% que, muchos vendemotos de aqui, aprovecharon para llenarse la boca de recuperaciones.
Un mes despues, volvio a caer un 50% (que corresponde al 100% de subida) el numero de transacciones, volviendo todo a la normalidad. Dejado la creedibilidad de los de siempre, a la altura habitual que les corresponde.
Cat real estate dice eso? jajajaj
Que mejoran los precios porque fluye mas credito? jajajaja
Que la media son inversores particulares españoles que invierten hasta 200.000€? en efectivo? jajajajja
Que consiguen rentabilidades del 3,5%? jajajajj será rentablidades brutas, y ni eso.
Y cuando suba el Euribor, en minimiiiisimos de toda la historia, lamentablemente habra muchos mas desahucios, de los que compraron para vivir, y de los que compraron para especular.
Alla cada cual.
La estadistica del INE dice que las pocas hipotecas que se firmaron el año 2014, un poquito por encima del año anterior, fueron de media 90.000 euros.
Respecto a cat real estate, nunca preguntes a un vendedor de paraguas en el desierto que si mañAna lloverá. siempre te dirá que si.
Por que la noticia de "la fórmula perfecta para saber si un piso es caro o barato", que estaba en el numero 1 de "noticias populares ahora" (en la parte derecha de la pantalla) ha desaparecido?
Hasta ayer estaba como noticia numero 1 con casi 50.000 vistas, y ahora no es que haya pasado a la 3ª O 4º... Es que ha desaparecido!!!!
Lo que me fastidia es que iba a mirar una cosa del cuadro que habia calculado por bankinter, y no encuentro ahora la dichosa noticia.
Alguien puede me ayudar? Como la puedo encontrar? Soy nueva en la web
Las ventas en Barcelona suben un 40%???
Pues un dia despues sale la estadistica del notariado diciendo que en el periodo enero2014-enero2015 han bajado las transacciones un -12% en todo España. Y los precios bajan -6%.
Una de 2: o en Barcelona suben un 40% osea que en el resto de España han bajado aun mas (opara llegar a la media de -12%), o Barcelona esta en un universo parelelo, o estos informes de cat real state son PARA-LELOS.
Osea, en roman paladino, mentiras.
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