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La vivienda hace el ascensor en 2015: el precio ha bajado en cinco meses y subido en cuatro

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Autor: Redacción

Si el pasado mes de septiembre cayó un 0,2%, en octubre ha hecho el ascensor para volver a subir un 0,5% hasta situarse en 1.579 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Desde que se inició el año 2015, la vivienda se ha convertido en un ‘sube y baja’. En cinco de los últimos 10 meses el precio medio ha subido ligeramente, mientras que en cuatro ha bajado y en uno, abril, se ha mantenido estable.  

Esta circunstancia apunta a la ansiada normalización del sector, después de casi siete años de continuas caídas. Aunque mes a mes se ve que los precios están casi planos, atendiendo al dato de octubre de 2014 (1.600 euros/m2) la caída interanual es del 1,3%.

Comunidades Autónomas
El precio ha aumentado en 7 de las 17 comunidades. La mayor subida se ha registrado en Castilla la Mancha, donde los propietarios piden un 1% más por sus viviendas que hace un mes, seguida por Baleares (0,9%), Catalunya (0,5%) y Madrid (0,4%). En Andalucía y Euskadi el precio no se ha movido, y en 8 comunidades más los precios se han reducido. Las mayores caída se han producido en La Rioja (-0,5%), Extremadura    (-0,3%), Aragón y Murcia (-0,2% en ambos casos).

Euskadi (2.585 euros/m2) continúa siendo la autonomía más cara. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.379 euros/m2) y Cataluña (1.880 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (951 euros/m2), Extremadura (961 euros/m2) y Murcia (1.056 euros/m2), que son las comunidades más económicas. 

Provincias
El número de provincias españolas que mantuvieron sus precios en positivo durante el mes de octubre es de 23. El precio ha tenido sus mayores crecimientos en Cuenca (1,9%), Toledo (1,6%) y Baleares (0,9%). La mayor bajada se registra en Lleida (-3%), Segovia (-1,4%) y Badajoz (-0,7%).  

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 2.930 euros/m2 y 2.642 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.379 euros/m2) y Barcelona (2.186 euros/m2).

Lleida es la provincia más económica con un precio de 848 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Toledo (852 euros/m2) y Cuenca (862 euros/m2). 

Capitales
Durante el mes de agosto el número de capitales que subían de precio ha sido de 12. La subida más pronunciada es la vivida por Huesca, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 1,4%. En Cáceres el incremento ha sido del 1,1%, mientras que en Guadalajara y Las Palmas de Gran Canaria se han quedado en el 0,5%. Por el contrario, las mayores caídas se han producido en Lleida (-2,3%), Girona (-1,5%) y Valencia (-1,1%).

San Sebastián sigue siendo la ciudad más exclusiva de España, con sus 3.855 euros/m2. Le siguen Barcelona (3.378 euros/m2) y Madrid (2.835 euros/m2). Lleida, en cambio, es la más económica, con sus 769 euros/m2, seguida por Castellón (1.041 euros/m2) y Cuenca (1.054 euros/m2).

Nota: para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se han analizado 385.981 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 24 de septiembre y el 26 de octubre de 2015. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre m2 construidos.