ITP del alquiler: qué es, cuánto vas a pagar y qué rastros va a seguir Hacienda para localizarte
Hemos creado una guía para entender en qué consiste el ITP, si eres uno de los contribuyentes que tendrá que pagarlo, cómo podrás hacerlo y qué mecanismos ha usado Hacienda para localizarte.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se aplica desde los años 90 a los arrendamientos, aunque miles de inquilinos desconocían su existencia hasta que Madrid, Cataluña, Asturias y Andalucía han empezado a exigir su pago.
Los que han declarado a Hacienda su alquiler serán los primeros en recibir el requerimiento del fisco para que liquiden su deuda y los intereses de demora.
- Si vives de alquiler en Madrid, muy pronto vas a recibir esta carta exigiendo que pagues el ITP
- ITP en alquileres: ¿Qué sucede si no lo pago? ¿Puedo reclamar si lo considero injusto?
- Jóvenes menores de 40 años con rentas bajas, los grandes damnificados por el ITP del alquiler
- Las herramientas que tiene Hacienda para descubrir qué inquilinos no han pagado el ITP
- Inquilino, deberás pagar el ITP y agradecer a Hacienda que (encima) no te sancione
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Contratos de alquiler: todo lo que necesitan saber propietarios e inquilinos
Los primeros días de septiembre se abre la veda del alquiler. Según los datos de idealista, el interés y la oferta de pisos en alquiler aumenta progresivamente hasta el momento álgido, que se vive en la segunda y la tercera semana del mes. Para que tanto quienes alquilan un piso como los futuros inquilinos tengan toda la información necesaria, hemos recopilado lo indispensable que debes saber sobre los contratos de alquiler.
ITP en alquileres: ¿Qué sucede si no lo pago? ¿Puedo reclamar si lo considero injusto?
Algunas comunidades autónomas con escasa liquidez han empezado a girar liquidaciones a los arrendatarios para cobrar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en los contratos de alquiler. Si el inquilino no lo abona, se lo podrán reclamar al propietario. El plazo para exigir dicho pago es el de cuatro años. Salvo que se quiera iniciar un larguísimo pleito contra la Administración, no hay manera de librarse del pago.
Las herramientas que tiene Hacienda para descubrir qué inquilinos no han pagado el ITP
La Agencia Tributaria tiene varias formas de detectar a los inquilinos que no han pagado el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que afecta a los alquileres. En resumidas cuentas, y como insisten los expertos, las declaraciones de la renta y las deducciones vinculadas al alquiler son las que delatan a los arrendatarios, sumadas a las fianzas que depositan los propietarios en los organismos regionales y a todos los datos que pueden cruzar las autonomías con la Hacienda estatal.
Jóvenes menores de 40 años con rentas bajas, los grandes damnificados por el ITP del alquiler
Los mayores damnificados de la decisión de la presidenta de la Comunidad de Madrid de exigir el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en los arrendamientos son los jóvenes menores de 40 años con rentas inferiores a 25.600 euros. Este perfil, que es el que puede acogerse a la deducción por alquiler, se corresponde con más del 50% de los inquilinos de la región, según los datos de los expertos.
Las ccaa, al rescate de los profesionales inmobiliarios con ayudas fiscales para impulsar la venta de viviendas
La decisión del gobierno central de eliminar la desgravación por compra de vivienda habitual a partir de 2013 y la subida del iva por la adquisición de casas de obra nueva del 4% al 10% restaron atractivo, desde la perspectiva fiscal, a la compra de vivienda. Sin embargo, en los últimos años algunas ccaa, conscientes de la actual coyuntura del ladrillo y de la dinámica de adjudicaciones de pisos por parte de la banca, han establecido distintos incentivos tributarios para allanar el cierre de operaciones por parte de los profesionales del sector. La más común es la aplicación de un itp reducido en la adjudicación de viviendas para su reventa por parte de firmas inmobiliarias
La mayoría de las comunidades autónomas estudian subir los impuestos por comprar vivienda de segunda mano
Las comunidades autónomas estudian fórmulas para reducir su déficit. Entre ellas hay una bastante clara y es el impuesto que grava las compras de viviendas de segunda mano: el itp o impuesto de transmisiciones patrimoniales. La subida del iva por compra de vivienda nueva al 10% a partir del 1 de enero de 2013 pone en bandeja a las comunidades el alza de este tributo El iva por compra de vivienda nueva está marcado por el gobierno, pero el itp es competencia de las comunidades autónomas. De hecho, con la subida del iva durante el gobierno de josé luís Rodríguez zapatero al 8% -aunque posteriormente se bajó para la vivienda de forma temporal al 4%- algununas comunidades como Andalucía aprovecharon para ajustar el tributo. Fue casi una pelea de partidos, ya que la mayoría de las comunidades donde gobernaba el partido popular (pp) se negaron a practicar por lo general ese alza, ya que por entonces predicaban que subir los impuestos no era el camino para reducir el déficit ni para salir de la crisis
¿Por qué tengo que pagar ITP, un impuesto que grava la compra de casa, si vivo de alquiler?
La Comunidad de Madrid está empezando a exigir el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en los arrendamientos. Aunque hasta ahora no se había controlado, su aplicación estaba prevista en el Texto Refundido del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de 1993. Legalmente, el alquiler se considera 'adquisición onerosa' porque el inquilino adquiere un derecho de uso de la vivienda por un período determinado a cambio de un precio.
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Hacienda que busque un trabajo como todos deje ya de tanto cobrar ya está bien de listo !!!
Ja ja jaaaaa...que Hacienda trabaje... ¡ya lo está haciendo!... que bastante trabajo tiene como para poner en práctica antiguos impuestos que no se repercutían... ahora, al ponerse al día, hay que pagarlas todas juntas, como decía El Quijote...
Ya está bien de sangrar a la gente!!!LADRONES
Paga tus impuestos y no nos robes tu
alejandros, que, vives de cobrar los alquileres a la gente por chamizos de merda, seguro que tu no pasas el filtro de hacienda ni queriendo pepero, y, ya puestos, si quieres insultar hazlo con tus colegas del pp, ....., y deja de dar lecciones Rita DeVuitton¡¡¡¡
Ya estamos sacando conclusiones ignorantes, si estas quejándote eres tu el que tienes un chamizo de mierda y no quieres pagar impuestos, y si no es así porque te quejas, defraudador eres un defraudador, quieres cobrar y no pagar....y no e insultado, pero el que no paga sus impuestos, nos roba a todos
Esclavo analfabeto e ignorante.
Solo falta que digais que se puede abonar en lasopficinas de idealidta. Menuda cobertura mediatica. Os lo habrán pagado no?
Jajaja que bueno!!! Como se os ha visto el plumero a Idealista!!!!
Esta es una noticia que da IDEALISTA con la buena fé de avisar a los visitantes de su página. Por lo que veo, en vez de agradecérselo, hay muchos que se lo echan en cara tachándolos de instigadores al pago, como si se fueran a llevar algo, y nada más lejos de la realidad. Por otra parte, es verdad que antes no lo cobraban, pero ya están recibiendo las famosas "cartas de Hacienda" los inquilinos por lo que no es cosa de un partido o de otro. Son las Consejerías de las Autonomías las interesadas, y estas pertenecen a diferentes partidos, o en la mayoría de los casos a coaliciones.
Granada 46, eres del equipo de idelaista o solo un tonto útil de los que abundan en estos tiempos, lelo sin un euro, pero que apoya que le frían a impuestos injustos..., etc...... A pagar los de siempre y el que tiene un piso le descuentan los impuesto, el mundo al revés......
Si, se suele matar al mensajero
Pero que plumero, si solo están informando, pero cuanto ignorante suelto
alejandro38 y tonto de Alemania 727-2066bf, cuanto te dan por lameculos, a Arbeloa Mou le ha puesto un piso libre de impuestos¡¡¡¡ Los ignorantes no saben que lo son y van en manadas como tu ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
y la escoba
Hay que ver el que vivía de alquiler como ha medraoooooooooooooo, ya sabes info 228, hazte del pp , monta una pagina web, y dedícate a dar consejos como si supieras del tema..., luego cobra la comisión, y ha robar que son dos dias
Carajeta eres un vulgar rastrero estafador, con chusma como tu esto se convierte en un basurero,
Es un impuesto que yo lo pago desde los años 90, lo recaudan las Consejerías de Hacienda de las Comunidades Autónomas y el que no lo pague me esta defraudando a mi. Todos esos adjetivos que le dedicáis al Estado Autonómico, os los podéis atribuir, los que no pagáis. No es publicidad para el idealista, es un aviso, el que se desgrave por el alquiler y no lo pague, Hacienda puede cruzar los datos y poner multas. Del Estado vivimos todos tarde o temprano y sin impuestos no hay prestaciones sociales.
Eso, sin impuestos no hay prestaciones, ni dinero para que los roben los dirigentes de este país a manos llenas, ya está bien.
Que hay del derecho a una vivienda digna,
Seguiremos pagando impuestos para que los verdaderos terroristas de este país nos maten de hambre.
Si te quejas es porque tienes una vivienda en alquiler, si a todo el mundo que no tiene vivienda le regalan una, a ver a quien se la vas a alquilar, y si tienes una en alquiler, no pasaras mucha hambre, paga los impuestos reglamentarios, no seas jeta
Hola Jardín vallado, estos son unos jetas, no quieren pagar impuestos, solo quieren prestaciones y derechos, si estuviesen en el poder no nos dejaban ni la camisa
jardinvallado-362, que pasa tienes un candaoooo puesto en el cull, Que de tonto útil por la vida, o de tonto del cull para siempre. Paga tus impuestos y deja de robar, que tu pagas este impuesto desde los años 90, mas tonto no se ha fabricado, EL DINERO, SE LO DABAS EN MANO AL CONSEJERO O MINISTRO DE HACIENDA DE TURNO, O EN SOBRES, ¡¡ eres el repartidor de sobres¡¡
Es un impuesto que yo lo pago desde los años 90, lo recaudan las Consejerías de Hacienda de las Comunidades Autónomas y el que no lo pague me esta defraudando a mi. Todos esos adjetivos que le dedicáis al Estado Autonómico, os los podéis atribuir, los que no pagáis.
Claro y los bancos conocen la ley contra la usura.
Que hace la adminustracion que no actua contra la banca.
Solo como siempre pagan los ciudadanos ......
... Que carnaza da meterse con la banca ... yo he sido bancario ... que no banquero... y prefiero tener a la banca que crea puestos de trabajo y paga impuestos que no ha sindicatos que crean chupones y liberados ( QUE NO TRABAJAN VAMOS )...
Por un lado, como dice "jardinvallado" si queremos equipararnos a los países nórdicos, debemos empezar a cambiar de mentalidad y pagar TODOS. Ahora, por el otro lado, como dice "jsjordan", los peor parado siempre somos los mismos. Con total seguridad, ayudaría a mentalizar al pueblo ver como los grandes defraudadores son castigados acordes al tamaño de su delito y devuelven hasta el último céntimo, mientras tanto, cada uno a preocuparse de su bolsillo, pq de momento tampoco las ayudas y prestaciones son para destacar (si es que existen).
No e visto explicacion mas pobre....
Y que explicación das tu, que no quieres pagar, otro defraudador mas
Los que están a favor del pago, seguro son funcionarios. Hacienda somos todos? por favor....., Todos somos los que pagamos!!! para que los vivos.. vivan como privilegiados, mientras los tontos de siempre pagan.
Ya esta bien de tanta usura, que trabajen como todo Españolito, que disfruten de las mismas condiciones de cualquier Autonomo, si trabajas y lo haces bien cobras, si no, a otra cosa mariposa......
Entiendo perfectamente el pago de impuestos para obtener las prestaciones necesarias. Lo malo es la clase politica que tenemos en España, que entre chorizos e inútoles la están dejando arruinada.
¿ DONDE SE INGRESA? ¿En Suiza directamente?
Vergonzoso! Siempre sacando los dineros a los mismos. En lugar de pedir más, más y más, que los que están en el poder y han robado, que devuelvan lo que se han llevado y que no es suyo.
Eso se llama robar.
Ya está bien !!!!
Ya está bien de tanta farsa por parte de los que quieren hacer cumplir la ley que la cumplan ellos primero.
Que hartura de país.
No quiere pagar impuestos nadie, pero todos queréis prestaciones, sois unos caraduras, caradura= no pagar impuestos es robar
Generalizar, esta muy mal. No sabes lo que la mayoría de la gente paga o no de impuestos. En mi caso te sorprendería lo que yo pago religiosamente como cualquier persona normal al fisco cuando hago mi declaración.
Pienso que antes de hablar como lo has hecho, infórmate.
Yo si quiero pagar impuestos para poder tener servicios, pero pagar para poder vivir.... Vamos no me jodas, a lo mejor esa es tu idea!!!
Carlitos ! Este Alejandro se dedica en casi todos los comentarios a comentar de estas maneras. Vamos que el solito se califica no hace falta ni decir que es, cosa que él si hace con los demás, sin nadie haberle preguntado su opinión. Vamos un Troll y además de los malos. No tienes otra cosa que hacer ?? Que penita me dá que sólo sepa meterse con la gente de esta manera detrás de un comentario en la red.
Hola Patricia y Carlitos los troll son las ratitas que no quieren pagar , todos mis comentarios van a las ratitas que han insultado a todo aquel que cree que tiene que pagar sus impuestos, a la banca a idealista y a toda persona de bien. Amen
Hola Carlitos, cuando digo esto me refiero a todos los que no quieren pagar impuestos, no se por que te das por aludido, pero hay unos cuantos que nos están insultando a todos los que decimos que tenemos que pagar impuestos, incluso han criticado a idealista por informar a los bancos y a todo lo que no entre en sus chorliteras cabezas,v otra cosa es estar o no de acuerdo con ciertos impuestos, Amen
Alejandro, quieres que me sienta aludida ? Que has entendido de lo que he dicho que te hace pensar que no pago impuestos y que además no quiero pagar, pero que si quiero muchas prestaciones o ayudas?? No pongas en mi boca, palabras que salen de la tuya. Y lo de caradura, la tuya que respondes de tal manera a mi comentario, parece que los defiendes. Te has sentido aludido en algún momento ? Te he mencionado a título personal ??. Pues no te creas el ombligo del mundo que no lo eres. Feliz Fin de Semana Alejandro
Hola Patricia, eres tu la que te das por aludida, mis comentarios son para las ratitas, buena semana
Es injusto pagar por un año sin haber disfrutado aún ese año. Por ley de arrendamientos urbanos a partir de los 6 meses el inquilino puede desistir del contrato de alquiler con su correspondiente penalización. Si a hacienda le has pagado por un año y luego sólo disfrutas de 6 meses de alquiler ¿Te devuelve el dinero?
Esta es una buena pregunta......
Agregar más impuestos a las rentas mas bajas es normal en España para que los políticos y sus amigos roben más.
Lo único que consigue la administración, es que vuelvan a aflorar los alquileres sin contrato y bajo cuerda, como en antaño!! Vaya morrazo que le echan, siempre apretando al mismo...
Me encantaría saber los impuestos que pagáis todos estos defensores del fisco. Me da a mí que lo que pretendéis es que paguen los demás para vosotros vivir de subsidios y prestaciones sociales. No confiéis.... jajajajajaja
Es cierto ... si por ley un inquilino se puede marchar a los seis meses del contrato ... porque debe pagar el ITP de un año ... y se marcha porque no puede pagar el alquiler por mi razones ... entre otras que se le ha acabado el contrato de trabajo.
Estimados inquilinos...¿no salen a la calle frente a este gran atropello?
Este impuesto dice: Impuesto sobre trasmisiones patrimoniales...es decir...cuando se trasmiten patrimonios...pero en este caso se trasmite uso y no propiedad.
Los españoles deben decir ¡¡¡basta ya!!! a nuestros políticos depredadores de todo lo que pillan...
Y los jueces tienen que empezar a aplicar la Constitución que el Sistema Fiscal no tendrá carácter "confiscatorio"...y si uno coge el recibo de la luz (que pagan los inquilinos) y le suma el IVA, y el resto de impuestos y gabelas...y le suma el ITP...y sigue sumando...un joven que esté en el paro...y consiga una beca de 1.000 euros para hacer el máster que le falta para colocarse...pagará un tipo de gravamen total superior al 40%...
¡¡¡Otra salvajada más de la clase política!!!...la única que no se ha reducido con la crisis!!!
Se necesita simplificar el Sistema Fiscal a solo tres impuestos: Por lo que tengo, por lo que gano y por lo que gasto...eso es lo que hacen en los "Países avanzados".
En España el Presidente que más presumió de bajar los impuestos...fue quien más los subió...y eso lo dijo la OCDE no la prensa Nacional.
En tu opinión se duplicarían los impuestos, me explico si tributo por lo que gano (normal) y además cuanto más gano, más pago (normal) ¿Como voy a pagar por lo que tengo? si ya he pagado (y mucho por lo que gano)
Creo que sobre el ITP se está debatiendo con una base falsa.
Este impuesto es más viejo que la tos y se cobraba en los arrendamientos a través del papel de contratos de arrendamiento, que se compraba (y se puede comprar todavía) en los estancos.
De entrada, la "ley de ITP" es un texto refundido; la ley que se refunde es la 32/1980, que lo regula igual. Esta ley derogó a otra disposición más antigua, el Decreto 1018/1967, que venía a decir lo mismo que se dice ahora con otra tarifa.
Hay toda una cadena de leyes, disposiciones y textos refundidos que afectan a este impuesto, que ha gravado los arrendamientos desde, al menos, la Ley del Impuesto de Derechos Reales y Transmisión de Bienes de 31 de diciembre de 1881, reformada mil veces y pasando por textos refundidos de 1900, 1927, 1932, 1941, 1947 y 1958. Si se quiere suprimir un impuesto hay que derogarlo, no dejar de aplicarlo.
A ver si dejamos de engañar a la gente. El ITP no es cosa de Hacienda, es asunto de las Comunidades Autónomas. Son los Gobiernos autonómicos los que se llenan los bolsillos con ese dinero.
Necesito piso para alquilar de 250€ o 300€ a los alcázares de Murcia