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Dónde se construye en España: La Rioja, Canarias, Extremadura y Madrid son ahora los mercados calientes de la obra nueva

La concesión de visados de obra nueva cerró 2016 con un crecimiento del 29% interanual hasta los 64.038 permisos, muy lejos de lo que se vivió en plena burbuja. El mapa de España no es uniforme en cuanto a la evolución de la construcción de nuevas viviendas. Según los datos del Ministerio de Fomento, La Rioja (125%), Canarias (73,6%), Extremadura (67%) y Madrid (47,7%) fueron los mercados más ‘calientes’ en la edificación de casas el pasado año.

La concesión de visados de obra nueva lleva tres años consecutivos de crecimiento desde que en 2013 cerrase con apenas 34.288 permisos, el dato más bajo de la serie histórica y un 96% menos que los visados que se concedieron en 2006, en plena burbuja inmobiliaria, cuando se dieron permisos para edificar más de 865.500 nuevas viviendas.

La evolución desde mínimos ha sido bastante heterogénea por toda la geografía nacional, mientras algunas comunidades volvieron a datos positivos ya en 2014, a otras regiones les ha costado más tiempo, entre dos y tres años, en retornar a una estabilización de la construcción de obra nueva.

En 2016, La Rioja, Canarias, Extremadura y Madrid fueron los mercados más activos, en los que se disparó la concesión de visados respecto a 2015, con evoluciones del 125,4%, 73,6%, 67% y 47,7%, respectivamente.

Dentro del pequeño mercado riojano, llevaba tres años consecutivos de caídas. Su mínimo no llegó en 2013, con 347 visados, sino en 2015, con 248 permisos. Sin embargo, 2016 cerró con 559 nuevas viviendas iniciadas, más del doble que el año anterior.

Canarias y Extremadura ya tuvieron crecimiento en 2015, después de dos años en negativo. Pero en 2016, las grúas tomaron el horizonte de ambas comunidades con más de 1.400 visados de obra nueva para vivienda, cada uno.

Por su parte, Madrid suma tres años consecutivos de crecimiento desde el mínimo de 2013, cuando cerró en 6.196 visados y una caída del -5,1% respecto a 2012. El pasado 2016, cerró con permisos para levantar 16.561 viviendas de obra nueva, un 47,2% más que hace un año, pero venía de un crecimiento del 44,2% en 2015 (11.210 visados).

Los cuatro grandes mercados copan el 64,2% del total de visados concedidos

Si nos vamos a los números absolutos, Madrid y Andalucía fueron las únicas comunidades que superaron los 10.000 permisos para levantar viviendas. A las ya mencionadas 16.561 de la Comunidad de Madrid, en la región andaluza llegaron a 10.228 visados. Ya solo ellas dos acaparan el 41,8% del total de permisos concedidos en 2016.

Tras ellas, Cataluña (7.489) y la Comunidad Valenciana (6.859) tuvieron también un crecimiento del 38,1% y el 35% respectivamente en 2016, pero viviendo de mayores incrementos en 2015, por lo que ahora se tiende a una estabilización.

Los cuatros grandes mercados residenciales de España acapararon el 64,2% del total de visados de dirección de obra nueva.

Baleares, País Vasco, Aragón y Cantabria redujeron la construcción de casas

Mientras en la gran mayoría del país la construcción vuelve a levantar edificios, cuatro comunidades tuvieron caídas en la concesión de los visados de obra nueva. Los más destacados son el Baleares, donde registró una bajada del 10,9%. Hay que destacar que en 2015, el incremento en el archipiélago balear creció un 109,3%, cuando cerró con 1.769 visados, desde su mínimo histórico en 2014, de apenas 845 licencias.

País Vasco, tuvo también menos licencias en 2016 que en 2015 y bajó un 13,4% para superar por poco los 4.000 visados, de los más de 4.700 de 2015. Junto a estos dos ejemplos, Aragón y Cantabria también regularon la edificación de obra nueva después de un 2015 donde tuvieron un alto crecimiento. Sus caídas fueron del 1,6% y 10,4%, respectivamente.