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Sant Andreu y Tetuán, los distritos de Barcelona y Madrid donde más baja el alquiler

Los precios del alquiler de vivienda en el primer semestre del año confirmaron que las rentas en las dos grandes ciudades se han estabilizado, y que siguen entre las más caras de España. En la Ciudad Condal, los alquileres bajaron de media un 0,3% entre enero y junio, con caídas en seis de sus 10 distritos, comandados por Sant Andreu (-9,5%). En la capital, el precio subió una media de 1,7%, con caídas en siete de sus 21 distritos, donde destaca Tetuán (-5,6%), según el informe de idealista.

Después de ofrecer los datos del informe de precios de alquiler de idealista del segundo trimestre del año, en el que Madrid y Barcelona tuvieron una caída del 1,1% y el 1,4% intertrimestral, respectivamente, la evolución de los alquileres desde enero permite ver una mayor estabilización de los precios.

En el primer semestre del año, los alquileres en las dos grandes ciudades españolas se mantuvieron prácticamente equilibrados, con una ligera caída de los precios del 0,3% en la Ciudad Condal, mientras en Madrid subieron un 1,7% frente a finales de 2016.

A cierre de junio, los precios medios en Barcelona alcanzaron los 17,8 euros /m2, el más alto alcanzado por una capital en todo el país entre abril y junio, aunque llegó a tocar su máximo histórico en el primer trimestre con 18,1 euros/m2. Los alquileres en Madrid cerraron la mitad del año en 14,6 euros/m2 de media. La capital también comenzó el año con valores máximos, que alcanzaron los 14,8 euros/m2.

Barcelona: seis distritos con rebajas

Los precios más altos en la Ciudad Condal en junio los encontramos en la Ciutat Vella (20,2 euros/m2). Por encima de los 15 euros también están Eixample (18,8 euros/m2), Sant Martí (18,6 euros/m2), Gràcia (17,5 euros/m2), Sarrià- Sant Gervasi (17,1 euros/m2) y Les Corts (15,3 euros/m2). Los distritos de Nou Barris y Sant Andreu, 12,2 euros/m2 en ambos casos, y Horta Guinardó (13,5 euros/m2) tienen los alquileres más económicos de la ciudad.

En cuanto a la evolución por zonas, seis de los diez distritos barceloneses acumulan bajadas de precios en el primer semestre del año. Sant Andreu (-9,5%) encabezó la caída, junto a los decrementos en Horta Guinardó (-1,6%) y Sants-Montjuïc (-1,4%), y otras más suaves como los de Eixample (-0,5%), Les Corts (-0,3%), y Sarriá-Sant Gervasi (-0,4%).

Por la parte de las subidas, Gràcia protagonizó el mayor aumento con un 4,8%, seguida de Sant Martí (45) y Nou Barris (3,8%). Ciutat Vella completó los distritos con incrementos con un leve 1,1% frente al cuarto trimestre de 2016.

Madrid: 11 distritos por debajo de la media de la ciudad

De los 21 distritos de la capital, solo siete registraron caídas en el primer semestre del año, y otros cuatro se mantuvieron por debajo de la media de Madrid (1,7%). Centro es el distrito más exclusivo de la capital. Sus 17,9 euros/m2 mensuales marcan el techo de la capital. Le siguen los distritos Salamanca (17,3 euros/m2) , Chamberí (16,5 euros/m2) y Chamartín (15,5 euros/m2). Los más económicos, en cambio, son los alquileres de Villa de Vallecas (9,4 euros/m2), Villaverde (9,5 euros/m2) y Carabanchel y Puente de Vallecas (10 euros/m2).

La mayor caída frente al finales de 2016, se dio en Tetuán (-5,6%), seguido de Chamberí (-4,9%) y Carabanchel (-3,8%). Por debajo del -3% se situaron Villa de Vallecas (-2,8%), Moncloa (-2,3%) y Latina (-1,6%).

Aún por debajo de la media de la capital, pero con leves ascensos se encuentran Ciudad Lineal (0,7%), Retiro (0,8%), Centro (1,2%) y Fuencarral (1,4%).

Por el lado contrario, las mayores subidas se produjeron en Barajas (13,9%) y Chamartín (10,2%). Este último distrito alcanzó máximos entre abril y junio, junto a Arganzuela (con 14,1 euros/m2). Centro, Salamanca, Moncloa y Retiro obtuvieron sus máximos históricos en el primer trimestre del año con 18,6 euros/m2; 17,3 euros/m2, 15,1 euros/m2 y 14,9 euros m2, respectivamente.