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De L’Hospitalet a Alcorcón: así está el precio de las casas en la periferia de Barcelona y Madrid

Cuando hablamos del mercado de la vivienda, normalmente nos centramos en las grandes urbes y capitales de provincia. Pero en la periferia de Madrid o Barcelona se concentra una gran masa de población que merece un análisis y comparación con la ciudad. Con los datos del Informe de precios de la vivienda usada del segundo trimestre de 2018 elaborado por idealista, vemos cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en los principales municipios cercanos a estas ciudades.

Madrid capital encabeza el crecimiento de la región

Entre abril y junio, el precio de la vivienda usada en la capital aumentó un 23,3% interanual hasta los 3.759 euros/m2. Pese a los altos precios, Madrid sigue atrayendo el interés de los compradores para hacerse con una casa en el municipio. De hecho, cuatro distritos de la capital han alcanzado récord históricos de precio de venta: Salamanca (5.930 euros/m2), Chamberí (5.202 euros/m2), Centro (4.987 euros/m2) y Retiro (4.876 euros/m2).

Las subidas también se han producido en los municipios limítrofes a Madrid, aquellos que se encuentran a menos de 20 kilómetros del centro de la capital, donde se encuentran municipios como Alcorcón, Móstoles, Alcobendas, Getafe o Leganés.

Entre los nueve municipios más cercanos suman 1,25 millones de habitantes, según los datos del Censo de Población de 2017, publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Hay que recordad que Madrid cuenta con 3,1 millones de habitantes, casi la mitad de la población de toda la Comunidad de Madrid

Pozuelo de Alarcón es el municipio con el precio más caro, de hecho, es uno de los más caros de España, con 3.537 euros/m2 en el segundo trimestre, y una subida del 13,2% interanual. Por detrás, el siguiente más caro es Alcobendas, con 2.414 euros/m2, y un 12,9% de evolución. Pero pese a ser los más caros no son los municipios donde ha aumentado más el precio.

Getafe encabeza los incrementos de precios en el segundo trimestre entre estos municipios con un 17,5% interanual hasta los 1.888 euros/m2. Por detrás de él, se encuentra Alcorcón, con un aumento del 16,3% frente al mismo periodo de 2017. Ocupa el tercer puesto entre municipios madrileños, Móstoles, la ciudad más poblada tras Madrid con más de 200.000 habitantes, con un 15,4% interanual para llegar a los 1.659 euros/m2 de media.

Por el contrario, entre los municipios donde menos ha crecido la vivienda están San Fernando de Henares (4,1%), Leganés (10,3%), Coslada y Fuenlabrada (ambos con un 12,4% de evolución).

Los precios crecen más en la periferia que en la Ciudad Condal

Mientras la capital de España es la que domina la evolución de los precios de la vivienda en su área urbana, en Barcelona ocurre todo lo contrario. La Ciudad Condal cuenta con el precio medio más alto de una capital de provincia, con 4.400 euros/m2, y su evolución interanual en el segundo trimestre alcanzó el 3,4% interanual. Una variación baja si se compara con los municipios de su entorno.

El área metropolitana de Barcelona está formada por 36 municipios donde viven más de 3,2 millones de personas. Solo en Barcelona viven 1,6 millones de habitantes, según el INE, mientras que entre los ocho grandes municipios de la zona suman 1,3 millones.

L’Hospitalet de Llobregat es el más poblado de la zona, con más de 257.000 habitantes. Entre abril y junio, sus precios crecieron un 16,2% para quedarse en una media de 2.348 euros/m2. Por encima de los 200.000 habitantes, se encuentra otras localidades como Terrassa, Badalona o Sabadell, donde los precios han aumentado un 15,7%; 14,4% y 16,1%, respectivamente con precios medios entre los 1.854 euros/m2 y los 2.221 euros/m2.

Sin embargo, el municipio que más vio crecer los precios de la vivienda usada en el segundo trimestre fue Mataró, con un 17,2% interanual para superar los 2.000 euros/m2.

El municipio más caro de la zona tras Barcelona es Sant Cugat del Vallès, con 3.909 euros/m2, con una evolución interanual del 14,2%. Completan la lista Santa Coloma de Gramanet y Cornellá de Llobregat, que subieron un 13,2% y un 11,2% interanual, respectivamente.