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Crece el número de pisos en alquiler que rebajan su precio en las ciudades más caras

Autor: Redacción

A pesar de las subidas que registra el precio del alquiler en la mayoría de mercados, cada vez más propietarios se ven obligados a reducir sus expectativas. Barcelona, Palma y Madrid fueron las ciudades que vieron como un mayor número pisos bajaba sus precios durante el mes de junio, según un informe realizado por idealista. La rebaja media en la capital o la Ciudad Condal llegó al 7%.

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 2,4% durante el segundo trimestre de 2018, dejando el precio en 10,8 euros/m2 al mes, según el último informe de precios de idealista. Si nos fijamos en los precios de hace un año, la subida alcanza el 15,6% interanual. Barcelona es la capital española con los alquileres más caros (17,2 euros/m2), seguida de Madrid (16,1 euros/m2) y San Sebastián (15,4 euros/m2). 

En aquellos mercados donde los precios de los arrendamientos de viviendas han subido con más fuerza en los últimos años, ahora comienzan a moderarse o, incluso, a reducirse. Son estas ciudades las que están empezando a vivir el fenómeno de que el alquiler empieza a tocar techo y de que no todo se alquila a cualquier precio.

En Barcelona, el 13,2% de todas las viviendas en alquiler que se anunciaron en idealista durante el mes de junio de 2018 disminuyeron las rentas ante la falta de demanda. En Palma el porcentaje alcanzó el 10,4% de todos los anuncios, mientras que en Madrid se quedó en el 9,8% de la oferta de pisos en alquiler. En San Sebastián fue el 9% de todas las viviendas bajaron de precio, mientras que en Toledo llegó al 8,9% de los pisos en arrendamiento.

De hecho, el porcentaje de viviendas que rebajan sus pretensiones ha aumentado en 2018 frente al año anterior en los principales mercados. Por comparar los tres principales mercados que hemos analizado anteriormente, en Barcelona, el 9,7% de la oferta de viviendas bajó sus rentas, frente al 13,2% actual. En Palma se ha pasado del 9,6% de hace un año al 10,4% de junio de 2018, y en Madrid, del 9% al 9,8% comparando ambos meses.

Reducciones significativas

El estudio pone de manifiesto que cada vez más propietarios se ven en la necesidad de reducir sus expectativas, muchas veces por haber apuntado tan alto que no encuentran interesados que puedan asumir ese nivel de precios. En Madrid y Barcelona la rebaja media que se aplica en estos casos es del 7%.

Aún así, Cádiz es la capital en la que los descuentos que aplican los anunciantes para encontrar inquilino son más agresivos: el 26%. Le siguen los descuentos de Cuenca (22%), Huesca (21%) y Santander (18%).

Por el contrario, los propietarios que menos reducen sus pretensiones son los Lugo, ya que solo recortan sus precios en un 4%. A continuación, se sitúan Girona, Córdoba y Bilbao (6% en las tres ciudades).

Capitales % Anuncios que bajan jun 18 % Bajada del precio jun 18
A Coruña 5,4% 8%
Albacete 3,8% 9%
Alicante 6,7% 12%
Almería 3,3% 16%
Ávila 2,6% 8%
Badajoz 1,5% 14%
Barcelona 13,2% 7%
Bilbao 5,8% 6%
Burgos 5,4% 9%
Cáceres 4,7% 13%
Cádiz 3,8% 26%
Castellón 5,0% 12%
Ciudad Real 3,6% 9%
Córdoba 5,3% 6%
Cuenca 1,4% 22%
San Sebastián 9,0% 12%
Girona 7,1% 6%
Granada 3,9% 9%
Guadalajara 6,6% 7%
Huelva 5,0% 12%
Huesca 5,1% 21%
Jaén 4,7% 10%
Las Palmas de G.C. 8,3% 8%
León 4,3% 11%
Lleida 6,0% 8%
Logroño 5,0% 7%
Lugo 2,8% 4%
Madrid 9,8% 7%
Málaga 5,9% 10%
Murcia 3,7% 8%
Ourense 3,2% 8%
Oviedo 4,0% 7%
Palencia 7,1% 7%
Palma 10,4% 9%
Pamplona 4,8% 12%
Pontevedra 2,4% 12%
Salamanca 3,0% 11%
S/C de Tenerife 7,6% 9%
Santander 5,9% 18%
Segovia 3,0% 7%
Sevilla 5,5% 8%
Soria 2,6% 12%
Tarragona 5,6% 11%
Teruel 1,8% 13%
Toledo 8,9% 9%
València 6,3% 9%
Valladolid 5,2% 7%
Vitoria 3,9% 8%
Zamora 2,6% 7%
Zaragoza 8,7% 9%