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Barcelona protegerá al inquilino frente a las rehabilitaciones de viviendas

Fuente: Ayuntamiento de Barcelona
Fuente: Ayuntamiento de Barcelona
Autor: Redacción

El Ayuntamiento de Barcelona sigue legislando a favor del inquilino. Tras un incremento de la rehabilitación de edificios de vivienda adquiridas por fondos en la capital catalana, el consistorio está preparando una serie de modificaciones de la ordenanza reguladora de las licencias de obra para introducir más garantías para los inquilinos y evitar la expulsión de los barrios.

Así, el Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha los trámites para modificar la Ordenanza reguladora de los procedimientos de intervención municipal en las obras (ORPIMO). La novedad más relevante que se incluirá es, que, para obtener la licencia de obras, los propietarios tendrán que presentar una declaración responsable donde se comprometan a realojar los vecinos y vecinas durante la rehabilitación y a permitir que vuelvan a sus viviendas una vez acabada la obra.

Los derechos de realojamiento y de retorno de las personas arrendatarias en caso de obras en el edificio ya están reconocidos tanto en la legislación española (Ley del suelo y rehabilitación urbana) como en la catalana (Ley del derecho a la vivienda y la ley de territorio, actualmente en tramitación), pero el Ayuntamiento quiere aplicar sus competencias para asegurar que se hagan efectivos. La obligatoriedad de presentar la declaración responsable permitirá identificar los posibles incumplimientos de las obligaciones establecidas con el fin de denegar las licencias cuando sea necesario.

El ayuntamiento de Ada Colau también exigirá la presentación de un plan de realojamiento en el cual se tendrán que indicar cuáles son los pisos afectados por las obras, sus ocupantes legales y los propietarios del edificio en el momento de ejecutar las obras. También se tendrán que detallar las características de los alojamientos provisionales y la duración del realojamiento, así como los datos de los inquilinos con derecho de retorno. Todos estos datos serán obligatorios para recibir la licencia de obra.

Así pues, el Ayuntamiento detalla que las obras de gran rehabilitación; el incremento de volumen o techo edificable; las intervenciones globales en los fundamentos o estructura del edificio; las reformas con modificación del uso principal del edificio; obras que comporten crear nuevas viviendas; obras de reforma interior en dos o más viviendas de un edificio o la demolición de edificios, entre otros, deberán acogerse a esta nueva propuesta.

Más verdes y más seguros

Aparte de garantizar que los propietarios cumplirán los deberes de realojamiento, las novedades introducidas en la ordenanza tienen como objetivo promover la utilización de las energías renovables en los edificios de la ciudad.

Así, se facilitará la tramitación de las instalaciones solares térmicas para la producción de agua caliente sanitaria, así como de las instalaciones fotovoltaicas para producción de electricidad, de acuerdo con el Programa de Impulso a la Generación de Energía solar en Barcelona.

Por último, se ha incorporado a la ordenanza un protocolo para controlar y prevenir la incidencia de las obras en el subsuelo de las zonas que sirven de apoyo de infraestructuras o edificaciones. Esta medida contribuirá a reforzar la seguridad de las obras en la ciudad.