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El precio de la vivienda usada en España sube un 8,4% en 2018

Autor: Redacción

Durante 2018 el precio de la vivienda usada en España ha aumentado, reafirmando el proceso de normalización en el que se instaló hace un año. Los precios crecieron un 8,4% en los últimos 12 meses hasta los 1.720 euros/m2. Las Palmas de Gran Canaria (21,1%) y Madrid (17%) son las capitales de provincia en las que más ha crecido el precio. Tarragona, en cambio, registra la mayor caída (-10,9%).

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el año acaba con relevantes crecimientos en los precios de venta de la vivienda usada. Sin embargo, en los últimos meses de 2018, las subidas se han moderado y, en algunos casos, han revertido la tendencia y se producen caídas. En Las Palmas de Gran Canaria y Madrid, con subidas importantes (21,1% y 17% respectivamente) la variación en el cuarto trimestre es del 2,9% y de apenas 0,3%. Barcelona capital, aunque cierra el año con crecimiento positivo, concluye el último cuarto con bajadas en el precio de sus inmuebles en venta”.

Para Encinar “2018 ha sido un año de normalización en operaciones e hipotecas, aunque el freno temporal que ha supuesto el ruido del AJD y el decreto ley posterior ha impactado en el número de créditos hipotecarios concedidos. La incertidumbre de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, esperada para principios de 2019, hace que los bancos no muevan ficha en los precios pero se espera una subida generalizada, limitada por la fuerte competencia del sector. La consolidación de las hipotecas a tipo fijo, que se sitúan alrededor del 40% del mercado, hacen vislumbrar un horizonte estable en el hipotético caso de que los tipos y el euríbor comiencen a subir”.

En cuanto a las cifras de compraventa, el directivo asegura que “es más que seguro que cerraremos en año por encima de las 500.000 viviendas vendidas frente a las 460.000 de 2017. Pero también tenemos que hablar de una ralentización en los últimos meses. Esta ralentización continuará a lo largo de 2019 acompañada de una moderación en los precios y en la concesión de hipotecas consecuencia de la cercanía al punto óptimo de mercado en el que nos encontramos”.

Comunidades Autónomas

13 comunidades han visto cómo sus precios se incrementaban durante este año. La mayor subida se ha registrado en Madrid, donde los propietarios piden un 20,2% más por sus viviendas que hace un año. Le siguen los incrementos de Canarias (19,9%), Baleares (15,8%), La Rioja (11,4%) y Cataluña (10,7%). En el lado opuesto están los descensos de Extremadura (-1,4%), Cantabria (-1,2%), Asturias (-0,5%) y Murcia (-0,4%).

La Comunidad de Madrid es la más cara, con sus 3.059 euros/m2. Le siguen Baleares (2.863 euros/m2), Euskadi (2.562 euros/m2) y Cataluña (2.304 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (914 euros/m2), Extremadura (919 euros/m2) y Murcia (1.015 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

40 provincias han visto crecer sus precios durante 2017. La mayor subida se ha registrado en Santa Cruz de Tenerife (22%), seguido por Madrid (20,2%), Las Palmas (17,9%) y Baleares (15,8%). Con subidas superiores al 10% están también Barcelona (11,9%), La Rioja (11,4%) y Málaga (11,1%). Teruel, en cambio, marca la caída más importante (-4,6%). Le siguen Cáceres (-3,9%) y Cuenca (-2,3%).

El ranking de las provincias más caras lo encabeza Madrid, con 3.059 euros/m2, seguida por Baleares (2.863 euros/m2) y Barcelona (2.848 euros/m2). Tras ellas se sitúan Guipúzcoa (2.825 euros/m2) y Vizcaya (2.580 euros/m2).

Toledo es la provincia más económica (783 euros/m2), seguida por Ávila (810 euros/m2) y Cuenca (851 euros/m2).

Capitales

Han sido 46 las capitales que han mantenido sus precios en positivo. Las Palmas de Gran Canaria marca diferencias con un incremento del 21,1%. Le siguen las subidas de Madrid (17%), Valencia (16,4%) y Málaga (15,3%). En Barcelona subieron solo un 1,4%. Por el contrario, Tarragona es donde más se han reducido (-10,9%), seguida por Oviedo (-0,7%) y Cáceres (-0,4%).

San Sebastián vuelve a ser la capital española más cara (4.403 euros/m2), seguida por Barcelona (4.344 euros/m2) y Madrid (3.844 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma con un precio de 2.963 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Ávila, la capital más económica, con un precio de 952 euros/m2, seguida por Lleida (957 euros/m2), que son las únicas capitales por debajo de los 1.000 euros el m2

El índice de precios inmobiliarios de idealista

idealista es actualmente la plataforma inmobiliaria más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras 16 años de estudio, idealista se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras.

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 397.566 anuncios que estuvieron anunciados el 20 de diciembre de 2018. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos.