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El Supremo, en contra de bajar el ascensor de una comunidad de vecinos a cota cero si no hay proyecto

Autor: Redacción

El Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre la decisión de bajar el ascensor a cota cero (a pie de calle) en una comunidad de vecinos, una de las actuaciones más recurrentes para eliminar las barreras arquitectónicas en un edificio. Estima que es necesario un proyecto que justifique el acuerdo para bajar el ascensor a pie de calle.

En el caso resuelto por el Alto Tribunal, son los propietarios de las plantas bajas los que interponen la demanda contra la comunidad de vecinos solicitando la nulidad del acuerdo para bajar el ascensor a cota cero. Los demandantes argumentan, entre otros motivos, la inexistencia de un proyecto que avale la inevitabilidad de las obras de bajada del ascenso a cota cero y su afectación a uno de los locales. Y es que proponen no llevar el ascensor a pie de calle, sino buscar actuaciones alternativas, como la instalación de una plataforma salva escaleras, una rampa, etc.

Salvador Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, recuerda que por lo general las obras de accesibilidad no suelen ser acogidas de buen grado por los propietarios de las plantas bajas, que se resisten a tener que pagar por algo que no van a disfrutar.  

“La exención de determinados gastos a los locales prevista en los estatutos, justifica otras veces la negativa de sus propietarios al pago de las obras que afecten al ascensor. Cuestión que ha sido objeto de un prolijo análisis por la jurisprudencia”, señala Salcedo.

En el caso planteado, los propietarios de las plantas bajas cuestionaron su obligación de contribuir a las obras del ascensor por considerar que los estatutos de la comunidad les eximían al imputar únicamente a los propietarios de las viviendas los gastos de conservación y reparación del ascensor. No obstante, dicha alegación es desestimada ya que la bajada del ascensor a cota cero se considera por la doctrina jurisprudencial como gasto de instalación, y no de mera conservación.

El Supremo considera que la comunidad de propietarios adoptó por mayoría el acuerdo para bajar a cota cero el ascensor, descartando la alternativa de instalar un salva escaleras, sin motivación alguna, y sin detallar el impacto que las obras iban a tener en uno los locales comerciales de los propietarios discrepantes.

La falta de un proyecto detallando la obra a ejecutar y su previsible afectación a las plantas bajas ha provocado indefensión a los propietarios disidentes que no conocían los aspectos a impugnar de un proyecto que no existía por parte de la comunidad. Por todo ello, el Alto Tribunal considera que el acuerdo para bajar el ascensor a cota cero se adoptó con “abuso de derecho”, por no permitir a los propietarios disconformes hacer uso de su legítimo derecho de defensa. “un hecho necesario para la estimación del recurso y la anulación del citado acuerdo”, sentencia Salvador Salcedo.