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Así son los pisos que podrías alquilar en Madrid y Barcelona con el precio medio que da el Gobierno

Autor: Redacción

Con los datos publicados por el Ministerio de Fomento en el Boletín de alquiler residencial de 2019 del Observatorio de Vivienda y Suelo, hemos realizado una búsqueda de la realidad del mercado de arrendamiento en Madrid y Barcelona, y de los pisos que se pueden encontrar ahora mismo en idealista, principal marketplace inmobiliario de España.

Según este informe, el precio medio de la vivienda en alquiler en Barcelona es de 930 euros, a 12,5 euros/m2, y de una superficie de 90,6 m2. En el entorno de este precio (entre 925 y 935 euros), ahora mismo en idealista hay una oferta de 33 pisos de un total de 8.460 anuncios de arrendamiento en la capital catalana.

Las casas van desde un cuarto piso sin ascensor de dos habitaciones, aunque con 100 m2, a varios estudios que no superan los 45 m2 de superficie. Los más grandes necesitarían un lavado de cara, mientras que los pequeños sí que han pasado por una reforma. La mayoría de los pisos se encuentran entre los distritos de Ciutat Vella y L’Eixample.

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Ático en calle dels Tallers.
Barcelona
41.3842236 2.165143
930
42 m2 1 hab.
Ático en calle d'Elkano.
Barcelona
41.3759195 2.1588638
930
70 m2 2 hab.
Piso en mallorca.
Barcelona
41.3937312 2.1600176
925
100 m2 2 hab.
Piso en calle de la Volta dels Jueus.
Barcelona
41.3882352 2.1789726
900
47 m2 1 hab.

Los datos de Fomento parten de las fianzas depositadas en los organismos autonómicos competentes para conocer el precio que se declara de las mismas. Según Fomento “ofrecen una aproximación a la renta media del alquiler y superficie media de la vivienda en ámbitos territoriales de diez comunidades autónomas”.

En Madrid, mientras tanto, el precio medio de una vivienda en alquiler llega a los 865 euros, lo que supone 9,9 euros/m2, y una superficie media de 79,1 m2, según el Ministerio de Fomento. Con este precio (entre 860 y 870 euros), apenas hay 23 pisos en el mercado, de los cerca de 10.660 anuncios publicados. La mayoría de estas viviendas están situadas en barrios del sur de la capital, como Vallecas, Carabanchel o Vicálvaro y tienen unos 80 m2. También hay casas en pleno centro de Madrid, pero con menos de 50 m2 y en algunos casos sin ascensor.

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Estudio en calle San Roque, 4.
Madrid
40.4222314 -3.7050893
870
55 m2 0 hab.
Piso en calle del Arenal, 19.
Madrid
40.4175537 -3.708034
870
40 m2 1 hab.
Piso en avenida de la Peseta s/n.
Madrid
40.362402 -3.7553112
860
66 m2 2 hab.

Los últimos datos publicados del Informe de Precios de alquiler de idealista, correspondientes a agosto confirman que los alquileres en ambas capitales se encuentran en máximos. Las diferencias entre una estadística y otra son varias, desde el periodo analizado hasta la forma de obtener el dato, sin olvidar la base de información sobre la que trabaja cada uno de ellos.

Barcelona registró 16,6 euros/m2, sin moverse frente al mes anterior, pero subió un 3,6% interanual. Si ampliamos la visión de la oferta de pisos de alquiler en Barcelona publicados en idealista, actualmente hay poco más de 800 anuncios por debajo de ese precio medio de 930 euros que ofrece Fomento, mientras que otros 7.660 se alquilan por encima de este valor.

Para hacernos una idea, para encontrar un precio donde se equipare el número de anuncios por arriba y por abajo, lo que no quiere decir que este sea el precio medio del alquiler en la ciudad, hay que llegar al entorno de los 1.500 euros.

Madrid, por su parte, también se anotó un nuevo máximo de precios medios del alquiler de 16,2 euros/m2, según el último informe del portal inmobiliario. Supone un 1,2% más frente a julio y hasta un 4,1% más que en agosto de 2018.

Repitiendo el mismo modelo de número de anuncios que se ofertan por debajo y por encima de los 865 euros de alquiler medio en Madrid según Fomento, aparecen casi 1.250 anuncios con un precio igual o inferior, frente a los cerca de 9.380 anuncios ofertados por encima de la media del ministerio.

De nuevo, para encontrar un precio que equipare los mismos anuncios por encima y por debajo, y repetimos, que no quiere decir que sea el precio medio del alquiler en la capital, hay que llegar a entorno de los 1.450 euros.

Principales diferencias entre la estadística de Fomento e idealista

Variable Ministerio de Fomento idealista
Forma de obtener los datos Fianzas declaradas por propietarios Oferta pública de propietarios
Operación realizada Media Mediana
Forma de obtener €/m2 Precio medio declarado por provincia/media metros del Catastro Mediana de precios/tamaño declarado de cada anuncio
Periodo analizado 2018 Diciembre de 2018
Muestra usada No determinado 68.000 inmuebles
Posibles sesgos No todos los alquileres se declaran y muchos alquileres  elevados declaran fianzas más bajas Precios de oferta, aunque en grandes mercados la diferencia entre oferta y cierre es prácticamente nula