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En qué tipo de vivienda sube o baja más el alquiler en las grandes ciudades de España

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A la hora de buscar un piso de alquiler, el inquilino se fija en los m2, el número de habitaciones y, por supuesto en el precio. En el último año, el comportamiento del precio ha sido muy dispar según el número de dormitorios en las principales capitales de provincia. En el segundo trimestre de este año, se han visto grandes subidas interanuales del alquiler de estudios en Murcia y en Granada y también en casas de un dormitorio en Alicante. Pero también se han comenzado a ver ajustes, especialmente en pisos de dos habitaciones, según datos de idealista/data. Los pisos de un dormitorio son los que mejor comportamiento han tenido.  

Entre el segundo trimestre de este año y el de 2018 es curioso ver cómo el precio de las viviendas en alquiler ha subido en las principales capitales de provincia con, al menos, 3.000 casas en alquiler en oferta en idealista, salvo en Marbella, donde las rentas han bajado un 2,1%. En esta ciudad el alquiler ha descendido con fuerza en los pisos de dos dormitorios (-6,3%), en los de tres dormitorios (-2,4%) y de cuatro (-2,1%).

En el lado contrario, destaca Murcia capital, donde el alquiler de un estudio se ha disparado un 25% en un año. también han subido con fuerza los pisos de tres (12,8%) y cuatro dormitorios (9%).

En cuanto a las dos grandes capitales de España, Madrid y Barcelona, el comportamiento ha sido dispar. En la capital del país donde más han subido las rentas en el último año es en pisos de tres dormitorios (6,1%) y en los estudios (5,1%). El alquiler medio se incrementó un 4,6%. Por su parte, en Barcelona, el alquiler subió de media un 1,6% y hubo tipologías de pisos donde bajó, como es el caso de los estudios, que experimentaron un descenso de las rentas del 3,5%.

Ciudad Variación media alquiler Estudios 1d 2d 3d 4d
Murcia 8.4% 25.0% 1.9% 7.2% 12.8% 9.0%
Granada 10.4% 11.4% 6.7% 12.8% 8.4% 7.7%
Marbella -2.1% 8.8% 8.3% -6.3% -2.4% -2.1%
Sevilla 6.5% 6.7% 9.2% 5.0% 5.1% 3.6%
Gran Canaria 3.3% 5.2% 2.8% -5.5% 4.2% -2.2%
Salamanca 3.4% 5.1% 0.8% 1.8% 4.6% 5.2%
Madrid 4.6% 5.1% 3.9% 3.6% 6.1% 4.2%
Oviedo 6.1% 4.4% 7.4% 6.4% 2.8% 9.9%
Alicante 6.3% 2.5% 12.8% 4.3% 5.2% 3.0%
Valencia 9.0% 1.7% 4.7% 10.5% 8.2% 8.8%
Málaga 5.9% 1.2% 7.6% 2.8% 2.7% 1.4%
Zaragoza 3.6% -0.5% 4.8% 2.6% 6.1% 5.7%
Mallorca 2.0% -1.3% 4.2% -2.1% 8.6% -2.1%
Barcelona 1.6% -3.5% 2.9% 1.8% 0.1% 0.5%

Cómo ha evolucionado el alquiler desde 2016

En pleno 2016 la economía española creció un 3%, después de subir un 3,8% en 2015, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Fueron años de fuerte crecimiento tras dejar atrás una de las peores crisis económicas del país. Y el alquiler también despegó con fuerza, de hecho, subió en las principales capitales de provincia. Desde el segundo trimestre de 2016 hasta junio de este año, las rentas han subido con ímpetu principalmente en Málaga (36,4%), Las Palmas de Gran Canaria (37%) y Valencia (31,8%).

Las mayores alzas se registraron en los alquileres de estudios y de pisos de un dormitorio en zonas turísticas (Mallorca, Málaga, Marbella, Las Palmas de Gran Canaria, Granada). En opinión de Daniel del Pozo, responsable de idealista/data, esto se debe a la demanda por parte de trabajadores locales que ante la escasez de stock para alquilar a largo plazo vieron cómo se incrementaban las rentas.

Destaca por encima de todas las capitales Mallorca, con una subida de las rentas en tres años de más del 55% para estudios, y le sigue Málaga con un avance del 45% para esta modalidad de vivienda.

En Madrid donde más subieron los alquileres fueron en los estudios (un 29,4%) y en las casas de tres dormitorios (un 29,4%). En Barcelona, en cambio, donde más crecieron las rentas fue en los pisos de tres dormitorios (21%) y en los de dos habitaciones (16,6%).

En pisos de tres y cuatro dormitorios destaca Valencia, ciudad líder en incremento de las rentas entre 2016 y 2019.

Ciudad Variación media alquiler Estudios 1d 2d 3d 4d
Valencia 31.8% 31.8% 17.6% 32.0% 35.3% 38.6%
Málaga 36.4% 45.0% 40.9% 37.8% 33.7% 32.1%
Mallorca 29.9% 55.3% 34.6% 21.7% 31.2% 29.8%
Murcia 22.2% 32.8% 24.4% 25.4% 29.3% 24.6%
Alicante 24.6% 31.8% 24.9% 27.3% 26.2% 22.5%
Oviedo 16.8% 17.0% 16.4% 16.9% 17.4% 21.8%
Madrid 26.6% 29.4% 25.1% 24.9% 29.4% 21.3%
Salamanca 11.8% 9.3% 8.1% 14.3% 11.4% 21.1%
Canarias 37.0% 38.2% 35.2% 25.0% 30.4% 20.9%
Zaragoza 19.6% 23.7% 23.6% 21.8% 21.2% 20.4%
Granada 19.9% 33.7% 12.6% 22.3% 20.0% 18.6%
Sevilla 22.7% 20.0% 23.4% 23.2% 23.6% 17.0%
Barcelona 17.2% 14.0% 15.5% 16.6% 21.0% 15.4%
Marbella 10.6% 38.8% 20.1% 7.9% 6.5% 13.6%

Cómo ha evolucionado el alquiler entre 2017 y 2018

Entre 2017 y 2018 el precio de los alquileres en las principales capitales de provincia subió con más fuerza que en el último año. Prueba de ello son las alzas de entre un 10% y un 15% registradas en Las Palmas de Gran Canaria, Madrid, Valencia y Málaga. Sólo en Barcelona bajaron un 0,8%.

Por tipología de vivienda, vuelven a destacar los estudios cuyos alquileres subieron más de un 20% em Las Palmas de Gran Canaria, Marbella y Málaga. En cambio, en Barcelona el alquiler de estudios descendió un 5% entre 2017 y 2018, lo mismo que en Alicante (-4,3%) y en Murcia (-1,8%).  

Los alquileres de pisos de dos dormitorios también destacaron por aumentar de precio más de un 10% en Madrid (10,6%), Zaragoza (12,5%), Sevilla (12,7%), Murcia (13,3%), Las Palmas de Gran Canaria (15,5%) y Málaga (16,5%).  

Ciudad Variación media alquiler Estudios 1d 2d 3d 4d
Murcia 7.8% -1.8% 4.7% 13.3% 7.0% 9.8%
Granada 5.2% 3.1% 6.0% 4.3% 7.8% 2.8%
Marbella 5.4% 24.6% 11.5% 4.6% 5.0% 3.3%
Sevilla 8.8% 9.8% 4.3% 12.7% 8.5% 5.2%
Gran Canaria 15.1% 20.2% 10.9% 15.5% 9.8% 18.7%
Salamanca 4.5% 4.2% 3.1% 7.1% 5.2% 7.4%
Madrid 10.6% 5.0% 9.6% 10.6% 11.5% 10.4%
Oviedo 3.1% 4.7% 1.0% 3.8% 9.1% 2.4%
Alicante 8.0% -4.3% 5.3% 8.6% 9.0% 9.3%
València 12.1% 18.9% 8.5% 8.7% 16.2% 13.3%
Málaga 14.0% 25.8% 10.8% 16.5% 13.1% 14.0%
Zaragoza 8.5% 8.4% 5.0% 12.5% 7.2% 5.5%
Palma de Mallorca 8.5% 13.4% 7.1% 9.7% 0.3% 8.7%
Barcelona -0.8% -5.0% -2.8% -1.1% 1.9% 0.8%