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El mayor esfuerzo salarial para pagar el alquiler en las grandes ciudades del mundo (y Madrid no destaca)

Vista aérea de Hong Kong / Gtres
Vista aérea de Hong Kong / Gtres

Los hogares dedican gran parte de su salario al pago de la renta de su vivienda. Según los expertos, dedicar más de un 30% del sueldo en el alquiler pone en riesgo la economía familiar. Tomando datos de un estudio de Deutsche Bank, Hong Kong, México DF y Shanghái son las tres ciudades donde más esfuerzo hacen los ciudadanos para vivir de alquiler, llegando a superar el 60%. Madrid se encuentra en mitad de la tabla con una tasa que llega al 33,4%.

Vivir en las grandes ciudades del planeta se está convirtiendo en algo cada vez más complicado para el asalariado medio. El VIII Estudio de Deutsche Bank ‘World Prices 2019’ ofrece distintas lecturas sobre las principales ciudades del mundo. Desde el ranking de nivel de vida, hasta información del salario medio mensual, el precio de un alquiler medio o el coste que supone pasar un fin de semana de vacaciones.

Tomando algunos de los datos de informe, podemos conseguir medir la capacidad de un hogar para pagar la vivienda en donde vive y su tasa de esfuerzo salarial, la parte del salario dedicado al alquiler. Para ello, tomamos el salario neto medio mensual y el precio medio del alquiler de un apartamento de dos habitaciones. Al ser un hogar donde pueden vivir dos personas, calculamos la tasa de esfuerzo sobre dos sueldos íntegros frente al arrendamiento.

Con esta operación, Hong Kong aparece entre las principales ciudades del planeta con la mayor tasa de esfuerzo (76,8%), al contar con unos alquileres más caros del mundo, con 3.300 euros de media. Con apenas 4.340 euros de salario medio mensual de una pareja, apenas da para vivir tras pagar la renta.

Le siguen México D.F. (61,5%) y Shanghái (60,5%). Pese a que el alquiler en la capital mexicana no es de los más altos, poco más de 700 euros/mes, los bajos salarios hacen que la tasa de esfuerzo se dispare, con apenas 1.149 euros entre dos personas. La ciudad china, por su parte, alcanza unas rentas que se acercan a los 1.300 euros al mes, pero el conjunto del salario medio que entra en un hogar llega a los 2.142 euros.

Tras ellos, damos el salto a Sudamérica, donde la tasa de esfuerzo se eleva al 56,8% y el 55,5% en Sao Paulo y Rio de Janeiro, respectivamente, ambos en Brasil. En estas dos ciudades costeras, los salarios bajos son incapaces de absorber el coste de los alquileres, que alcanzan los 600 y 570 euros de media, respectivamente.

La primera ciudad europea que aparece en el ranking es Lisboa (6º). Los lisboetas que alquilan tienen que dedicar el 50,4% de su salario a pagar donde viven, con un alquiler medio de 923 euros. Entre las 10 primeras ciudades con mayor esfuerzo salarial al pago del alquiler aparecen París (47,9%) y Milán (40,5%).

Los parisinos pagan el quinto alquiler más caro del mundo, con 2.221 euros, pero entre dos inquilinos alcanzan un salario medio de 4.641 euros. La ciudad del norte de Italia es más barata, con 1.262 euros de media del alquiler, con sueldo medio conjunto de 3.114 euros.

Madrid aparece en mitad de la tabla en el puesto 19. El esfuerzo salarial que dedican un hogar llega al 33,4%, con alquiler medio de 1.080 euros por un apartamento de dos habitaciones. El salario medio que suman dos personas que compartan ese piso llega a los 3.239 euros.

La capital española se encuentra cerca, en cuanto tasa de esfuerzo, de otras grandes ciudades del planeta como Tokio (33,3%), Ámsterdam (33,2%) o Nueva York (31,5%). Pese a contar con alquileres más altos que Madrid, con 1.721 euros, 1.677 euros y 2.631 euros, respectivamente, se ven compensados por unas rentas más altas que en España. De hecho, Tokio suma entre dos personas 5.175 euros, Ámsterdam 5.057 euros y Nueva York hasta 8.345 euros.

¿Existe la ciudad perfecta: salario alto y alquiler asequible? Puede que si

En el ranking de la tasa de esfuerzo aparecen otros ejemplos de grandes urbes donde el pago de alquiler no asfixia a las economías familiares, y pese a pagar un alquiler caro, está compensado por el cobro de salarios altos.

Los principales ejemplos son San Francisco, Zúrich o Boston.  De hecho, la ciudad californiana y la suiza copan las dos primeras plazas en cuanto a salario medio mensual, con 5.900 y 5.334 euros, respectivamente. En Boston, el sueldo medio alcanza los 3.879 euros. Sus alquileres no es que sean asequibles, con 3.285 euros, 2.296 euros y 1.991 euros, respetivamente, pero si sumamos salarios para pagar la casa de dos habitaciones, la tasa de esfuerzo se reduce al 27,8% en el caso de la cuidad del Golden Gate, 25,7% para la otra ciudad estadounidense y de hasta el 21,5% para la mayor ciudad de Suiza.

Pero la ciudad que más representa ese ‘sueño’ de cobrar bien y pagar poco alquiler es Chicago (EEUU), donde apenas se dedica el 18,8% del sueldo de dos personas a costear el alquiler, que alcanza de media los 1.381 euros. El salario medio llega a los 3.675 euros. Con esta capacidad de ahorro, tal vez los ciudadanos de la llamada ‘Ciudad del Viento’ puedan decidirse por adquirir una vivienda en propiedad.

  Ciudad Salario mensual (2 personas) Alquiler mensual (euro)  Tasa de esfuerzo
1 Hong Kong 4340,8 3333,9 76,8%
2 México DF 1149,0 706,6 61,5%
3 Shanghái (China) 2142,4 1295,6 60,5%
4 Sao Paulo (Brasil 1056,7 599,8 56,8%
5 Río de Janeiro (Brasil) 1027,8 570,9 55,5%
6 Lisboa (Portugal) 1833,0 923,7 50,4%
7 Moscú (Rusia) 1865,5 904,7 48,5%
8 París (Francia) 4641,2 2221,1 47,9%
9 Estambul (Turquía) 783,5 333,8 42,6%
10 Milán (Italia) 3114,0 1262,1 40,5%
       
12 Londres (Reino Unido) 5348,7 2115,2 39,5%
13 Roma (Italia) 2761,2 1046,8 37,9%
       
19 Madrid (España) 3238,9 1080,2 33,4%
       
30 San Francisco (EEUU) 11808,4 3285,0 27,8%
       
41 Zúrich (Suiza) 10668,5 2296,2 21,5%
       
43 Chicago (EEUU) 7349,9 1381,5 18,8%
        Fuente: Deutsche Bank