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La confianza de las inmobiliarias toca mínimos ante un entorno de incertidumbre económica

Datos de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista

Autor: Redacción

La última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) sobre la proyección de las agencias inmobiliarias en los mercados de compraventa y alquiler de viviendas cierra 2019 en mínimos de la serie, ambos por debajo de los 60 puntos. Pese a que, en general, las expectativas de ventas y captación se mantienen estables, por primera vez hay más compañías que creen que los precios bajarán más que subirán en los próximos meses.

Por primera vez desde que se realiza la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), el Índice de alquiler (59,7) supera al de ventas (59,1) por apenas seis décimas. Para la última parte del año, los profesionales del sector inmobiliario moderan aún más sus expectativas frente al trimestre anterior. De nuevo, los precios marcan la pauta del resultado de la estadística.

Frente al trimestre pasado, el Índice de venta marcaba 64,7 puntos, una caída de casi seis puntos entre un trimestre y otro, mientras el Índice de alquiler ha sufrido una ralentización más suave, pasando de los 61,3 puntos entre julio y septiembre a los 59,7 puntos de ahora, poco más de un punto y medio.

Las peores perspectivas económicas nacionales e internacionales que se van conociendo, como la rebaja de las previsiones del PIB español o la creación de empleo, junto a la incertidumbre política con las cuartas elecciones generales en cuatro años, han influido en las expectativas del sector al cierre de 2019.

Las expectativas sobre los precios enfrían el mercado de compraventa

Con los datos más bajos de la serie, y por primera vez por debajo de los 60 puntos, el mercado de compraventa mantiene una tendencia a la baja que se lleva produciendo desde el segundo trimestre. Pese a que el mercado espera seguir activo en cuanto a captación de viviendas, más del 60% de las inmobiliarias encuestadas espera contar con más inmuebles, y venta, un 55% de ellos espera también vender más, también han aumentado aquellos que solo esperan mantenerse como están: un 26% en cuanto a captación y un 29% de ventas.

Pero mientras en estas dos preguntas, la tend9encia es ir a más, en cuanto a los precios la principal respuesta es que se mantendrán (72%), y por primera vez hay más inmobiliarias que piensan que los precios bajarán (15%), frente a los que estiman que los precios seguirán subiendo (12%).

La confianza sobre el alquiler supera por primera vez al de venta

La caída del Índice de alquiler ha sido mucho más suave que la de compra, seis puntos frente a ‘apenas’ un punto y medio de la confianza de las inmobiliarias en el mercado de arrendamiento de viviendas.

De nuevo, la captación de más viviendas para arrendar (41%) y el mayor número de operaciones sobre las casas en alquiler (41%), se encuentra por encima del estancamiento de las operaciones, que se mueve en el entorno del 23,5%.

En cuanto a los precios, la gran mayoría de las inmobiliarias encuestadas cree que los precios se mantendrán (60%), frente al 25% que afirma que los precios subirán en los próximos tres meses. Sólo un 11% cree que los empezarán a bajar antes del cierre del año.

La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)

idealista elabora esta encuesta desde el cuarto trimestre de 2017 con la participación de casi 200 expertos inmobiliarios procedentes de 43 provincias. El estudio muestra el grado de satisfacción y previsiones del sector inmobiliario tanto en el mercado de compraventa de viviendas como de alquiler en base a un índice 100, donde la centena sería el máximo dato en positivo y de mayor euforia y el 0 cuando todas las respuestas son negativas y el descontento es generalizado.

Estas son la mayoría de las inmobiliarias que han participado en la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI):

A Coruña: ABC Gestion Inmobiliaria; DAC Santiago; Inmochalet; Versalles Servicios Inmobiliarios; Vistamar Galicia; Inmobiliaria o Trato; InmoHabitare

Álava: Fincas Urizar;  Fincas Imara; Centro de Crédito Hipotecario

Albacete: API Vicente Orozco

Alicante: Arpevillas; El Moncayo Properties; Habitat Denia; Housealicante; Inmobiliaria Bulevar; Inmobiliaria MP; Inmopuerto Mediterráneo; Inmospecialist Denia SL; MundoCasaElche; Trópico; Ultimate Homes; Vesta House Inmobiliaria; Inmobiliaria Alberto López; Embassy My Home; Selecta Homes; Remax Glorieta; House Golf and Life

Almería: Indal Inmobiliaria; Samhogar; expertoinmobiliario.com

Asturias: Cueto Gestores Inmobiliarios; Inmobiliaria Picaso; Inmobiliaria Sobrino; Procasacebal S.L.; casasenasturias.net; Unión; Inmobiliaria Solis C.B.; Inmobiliaria Cidas; eurocapital; Constructora Los Álamos

Badajoz: API Navarro

Baleares: Gestec Gestión y Estudios Inmobiliarios SL; Inmocampos; Key Consultants; Key Consultants; Premium Balear Real Estate; Fincas Sonveri; Fincas Ciutadella; Stanza; Mallorca Property Centre; Huehter & Partner SLU

Barcelona: Agency Immobiliaria; Aliga Real Estate; Arnal Real Estate; Assessors Du Pre; Barcelona Buyers; Chester Real Estate; Dela Torre Serveis; Espai Habitat BCN; Eurofincas; Evinta; Fabrega Administracio-Finques, SL; Factor Immobles; Finc As & Ro; Finques Feliu; Finques Nou Espai S.L.; Finques Socal Penedes; Group Andreu; Immocardelus; Indicium; Inmuebles & Interiorismo, S.L.; Jove Inmobiliaria Egarense 2016 (Egarpis); Llars BCN; OM Finques Gestió Immobiliària; Tc Flats; Tecnocasa Barcelona; Trabajo Desde Casa; Veinou (Santa Eulàlia); Viven Grup Immobiliari; Magescal; CM Home; Diagonal Real Estate; Don Piso Collblanc; Fincas Mateo Ubiergo; García-Coca BCN; Maps Administración de Fincas; Montclau Solucions Immobilairies SL; Ribas inmobiliaria; Turro BCN; Xela Properties;

Burgos: Inmoba Aranda

Cantabria: Buenacasa.es; Villas Del Norte

Cáceres: Aloma Gestión Inmobiliaria

Cádiz: Jimenez Ruiz; SM Servicios Inmobiliarios; Servigestion

Cantabria: Pyso

Castellón: Nova Casa Inmobiliaria; Cifa Aragón; Inmobiliaria Narsan; Ivary Tucasa Gestión Inmobiliaria; La Ida SL; Celenny; MJ&A Consultores y asesores inmobiliarios

Córdoba: Barin Mediacion Inmobiliraia,SL

Ciudad Real: Inmobiliaria Sánchez Monreal

Gipúzcoa: Arytek; Fincas Anoeta; CTI Inversores; Ator Agencia Inmobiliaria

Girona: Emporda Immo; Fincas Thalassa; Finques Anabel; Finques Ribera; Finques Santa Cristina S.L; Grup Immoneu Cerddanya S.L.; Masies Empordà Real Estate; Propietats.Cat; Nova Cadieisa

Granada: Almuñécar Property; Indefundu Granada; Inmobiliaria Inmohuetor S.L.U.; Renovalia Inmobiliaria Granada; Casa Granada; Estudio Cartuja de Granada; Inmobiliaria Elvira; inverpiso.com; Zurita y Navarro Gestion Inmobiliaria

Guadalajara: Inmobiliaria Riendas; Mercaservice Guadalajara

Huelva: Albatros 14; Inmogreen4

Huesca: Despacho Técnico Inmobiliario; Fincas Alcoraz

Jaén: Inmobiliaria Carolina; Gestinsur; Urban Gestion Inmobiliaria

La Rioja: Inmobiliaria Felova

Las Palmas: Inmobiliaria Costa Canaria; The Dream House; Milviviendas; Costa Telde; Inmobiliaria Roca

León: Inmobiliaria Fuertes; Synergy; Inmobiliaria Roca

Lleida: Finques Adser

Lugo: Inmobiliaria Cholo; J Roca

Madrid: Alyves; Area Uno Asesores Inmobiliarios; Asesoría Inmobiliaria Las Letras; City House Inmobiliaria; Conycor Serv. Inmobiliarios Y C. De S., S. L.; Domum Realty Properties & Investments; Estudio Inmobiliario San Isidro S.L.U; Madridem; Media Tempel; Nacar Inmuebles; Soluciones Ideal Pisos; Tecnocasa Estudio-Alcalá El Chorrillo; Terrahábitat; Hondalar; MSM CB; Novacisa Gestion Inmobiliaria; Nuevo Hogar Asesores Inmobiliarios; URBE 102;

Málaga: Axarquia Properties; Habitaria; Ibercasa- Casagestion; Ideacasa Real Estate; Fuengirola Estates; IMF Gestión De Inmuebles; Barin Mediación Inmobiliaria; Marina Homes; Real Deal Estates; Universal Real Estate Marbella; vilahouse; Vismast Gestiones Inmobiliarias; InmoGallardo

Murcia: Brextom Properties S.L.; Mediterranean Multiservice

Navarra: Areana Asesoría Inmobiliaria; Arqdecofactory; La Milagrosa

Ourense: Solaina Servicios Inmobiliarios

Oviedo: Constructora Los Álamos

Palencia: Ingucasa; Central de Alquileres de Palencia - CAP

Pontevedra: Abertalar Inmobiliaria; AF Properties; Alube Soluciones; Beneite Inversiones Inmobiliarias; Grupo Metro Cuadrado; Inmobiliaria Tu-Ksa; Pepe Collazo Consultor Inmobiliario; Rosa Recuna; Veintediez; Vigohome; Mcasa; Maria Grova; Vistamar Galicia; Fincas Marti; low cost inmobiliario; Vigo Home

S/C de Tenerife: Agencia Borges; Mateos Mirat; Norte Soluciones Inmobiliarias; Provivienda Alquila

Salamanca: Ingesurb Inmobiliaria; Mateos Mirat; Inmobiliaria Future

Segovia: Inmobiliaria Siete Picos

Sevilla: Agora Inmobiliaria; Agencia Bermejo; Casagrande Inmobiliaria; Gestionpromocasa; Grupo Acuario; Grupo Inmobiliario Amc; Inmobiliaria Tomares; Maxima Intermediarios Inmobiliarios S.L.; Relocation Sevilla Susana San Basilio; Urban Gestion Inmobiliaria; Avanza Grupo Inmobiliario; Esperanza Tagua; Muela Inmobiliaria

Tarragona: Brisasol; Ebretaxacions; Finques Ges; Finques La Torre; Finques Pagès; Immobiliària Casa Teva; Inmosegur; Grup Tres; Agorax; Eudalia; Hábitat Tarragona Vacacional; Immoban; Just Oliver; Trading Habitat

Toledo: Inmobiliaria Dallas; Servios Inmobiliarios Meco, S.L.U; Soley Servicios Inmobiliarios; Zococasa; Inmoasespria Valdiniebla

Valencia: Adaix; Esgal Inmuebles; Espai Nou; Evolució Gestimmob; Fincas Del Palancia; Grupo Avantion; Habitale Inmoval; Inmocrespo; Llicasa Promocion y Gestion Comercial; My Home Valencia; MTS Propiedades; Avation; Dasha Living Space; R&B Conforthouse; Tecnocasa Ayora; Tu Morada

Valladolid: Agora Inmobiliaria; SG Gestión Inmuebles; alquilotucasa

Vizcaya: Inmobiliaria Gran Bilbao; La Casa Agency; Buenacasa.es; Inmobiliaria Macias; M&A Bilbolar; Fincas Kintana

Zamora: Reyna Inmobiliaria

Zaragoza: Api Giner; Fincas J&C; Tasaciones y Fincas del Norte; Tramigest; Gestión Hogar