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El precio de venta de la vivienda usada vuelve a caer en julio un 3,5% interanual

Frente a junio se registra una subida del 1,6%, según el Informe de precios de idealista

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Autor: Redacción

El precio de la vivienda usada ha registrado una subida del 1,6% durante el mes de julio, situándose en 1.677 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al último trimestre, el precio ha caído un 4,3% y si nos fijamos en el dato de julio de 2019 la caída interanual es del 3,5%. Los grandes mercados como Madrid y Barcelona también cedieron un 3,5% y un 3,1% interanual, respectivamente.

Comunidades Autónomas

El precio ha subido durante el mes de julio en 14 regiones. Navarra (3,6%), Aragón (2%) y Castilla-La Mancha y Cataluña (1,6% en ambos casos) lideran las subidas. Les siguen los incrementos de la Región de Murcia (1,4%), Asturias (1,2%), La Rioja (0,8%), Galicia, Comunidad de Madrid, Castilla y León y Euskadi (0,7% en las cuatro autonomías), Cantabria (0,6%), Comunitat Valenciana y Extremadura (0,4% en ambas regiones).

CCAA - Subidas Precio julio 2020 Variación mensual Variación anual
Navarra 1.357 euros/m2 3,6% -3,9%
Aragón 1.267 euros/m2 2% -3,8%
Cataluña 2.125 euros/m2 1,6% -6,1%

Por otro lado, el precio se ha reducido en tres autonomías con el dato intermensual: Baleares (-1%), Canarias (-0,8%) y Andalucía (-0,1%).

CCAA - Bajadas  Precio julio 2020 Variación mensual Variación anual
Baleares 3.057 euros/m2 -1% 0,8%
Canarias 1.771 euros/m2 -0,8% -1,6%
Andalucía 1.569 euros/m2 -0,1% -3,1%

Baleares con 3.057 euros/m2 es la autonomía más cara. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.757 euros/m2) y Euskadi (2.613 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (824 euros/m2), Extremadura (871 euros/m2) y la Región de Murcia (1.019 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Provincias

39 provincias registran precios más altos que hace un mes. La mayor subida se ha vivido en Navarra (3,6%), Cáceres (2,7%), Toledo y Zaragoza (2,6% en ambos casos), Burgos (1,7%), Granada y Guipúzcoa (1,5% en ambas provincias).

Provincias - Subidas Precio julio 2020 Variación mensual Variación anual
Navarra 1.357 euros/m2 3,6% -3,9%
Cáceres 872 euros/m2 2,7% -0,5%
Toledo 732 euros/m2 2,6% -5,2%

En el lado contrario, los mayores decrementos se han producido en Santa Cruz de Tenerife (-2,1%) Málaga y Baleares (-1%), Badajoz (-0,9%), Salamanca (-0,6%) y Álava (-0,4%).

Provincias - Bajadas  Precio julio 2020 Variación mensual Variación anual
S/C de Tenerife 1.709 euros/m2 -2,1% -2,9%
Málaga 2.196 euros/m2 -1% 0,1%
Baleares 3.057 euros/m2 -1% 0,8%

El ranking de las provincias más caras lo lidera Baleares con 3.057 euros/m2. En segunda posición se sitúa Guipúzcoa (3.042 euros/m2) y después Madrid (2.757 euros/m2).   

Toledo es la provincia más económica con un precio de 732 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (754 eurosm2) y Ciudad Real (757 euros/m2).

Capitales

Durante el mes de julio, 23 capitales han subido de precio. La subida más pronunciada es la vivida por la ciudad de Huesca donde las expectativas de los propietarios crecieron un 3,4%. Le sigue Santa Cruz de Tenerife, donde el incremento ha sido del 2,8%, Soria (2,6%), A Coruña (2,3%), Huelva (1,7%), Melilla y Las Palmas de Gran Canaria (1,4% en ambas ciudades).

Capitales - Subidas Precio julio 2020 Variación mensual Variación anual
Huesca 1.242 euros/m2 3,4% -2,9%
S/C de Tenerife 1.519 euros/m2 2,8% 9%
Soria 1.381 euros/m2 2,6% 12,3%

Teruel es, en cambio, el mercado donde más han bajado los precios (-3,3%), seguida por Palma (-2,3%), Alicante (-2,1%) y Castellón de la Plana (-2%).

Capitales - Bajadas  Precio julio 2020 Variación mensual Variación anual
Teruel 1.084 euros/m2 -3,3% -5,4%
Palma 2.984 euros/m2 -2,3% 1,4%
Alicante 1.546 euros/m2 -2,1% 2,6%

En la ciudad de Barcelona el precio ha caído un 1,9% en el último mes mientras que en Madrid lo ha hecho un -1,1%.

Capitales - Más caras Precio julio 2020 Variación mensual Variación anual
San Sebastián 4.818 euros/m2 0% 10,3%
Barcelona 4.084 euros/m2 -1,9% -3,1%
Madrid 3.687 euros/m2 -1,1% -3,5%

San Sebastián vuelve a ser la ciudad más cara de España al situar su precio en 4.818 euros/m2 y marca así su precio más caro de la serie histórica. Le siguen Barcelona (4.084 euros/m2) y Madrid (3.687 euros/m2). Lleida, en cambio, es la capital más económica con sus 972 euros/m2, seguida por Castellón de la Plana (1.040 euros/m2) y Murcia (1.055 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista*

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.