La inversión inmobiliaria continúa su descenso y se prevé que termine 2023 en mínimos de diez años. Las subidas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) han provocado que las compras de inmuebles abandonen los máximos de 2018 logrados hace un año. Asimismo, la elevada inflación, la subida en los costes de construcción, las dos elecciones celebradas y la incertidumbre política y económica no han ayudado a limitar la marcada bajada.
Según datos de la consultora inmobiliaria Colliers recogidos por Cinco Días, el pronóstico es que el ejercicio finalice entre los 9.000 y los 10.000 millones de euros, lo que significa un 50% menos frente a datos de 2022.
La ralentización se aprecia de forma más marcada a partir del segundo trimestre, ya que las transacciones alcanzaron los 2.988 millones a principios de año y alrededor de 2.161 millones de abril a junio. Sin embargo, el semestre completo también supone un 49,6% menos que lo registrado en el mismo periodo de hace un año, con 5.150 millones.
Manuel Ibáñez, director de inmobiliario de DWS, gestora unida a Deutsche Bank, ha indicado que las inversiones se encuentran en mínimos de hace diez años, por lo que ha considerado que los precios de los inmuebles prime también alcanzarán mínimos en los últimos seis meses del año.
El segundo semestre será clave
A pesar de ello, el director de mercado de capitales de Colliers, Alberto Díaz, ha señalado que, de cara al segundo semestre del año y principios del siguiente, se prevé un repunte en la actividad a causa de la amplia liquidez del mercado, así como de la finalización en la subida de tipos, lo que, según Díaz, aumentará la confianza entre inversores y propietarios y acercará sus posturas de precio y rentabilidad. No en vano, desde la consultora han considerado que lo peor terminará después del segundo semestre de 2023, ya que buena parte de los inversores están esperando la estabilización del mercado, pero existe liquidez.
Por el mismo camino se mueve Ibáñez, que ha afirmado que todos los sectores apreciarán crecimiento a partir de 2024.
Por su parte, para Julián Bravo, responsable de inmobiliario de ING España y Portugal, las subidas de tipos aumentarán la presión sobre la compra y frenarán la demanda a lo largo del año. En este sentido, ha destacado que las subidas de precios a la hora de financiar los proyectos a distanciado las posturas entre compradores y vendedores, ya que los primeros quieren un menor precio que les proporcione una mayor rentabilidad, algo que los vendedores no están dispuestos a aceptar, lo que provoca que la mayoría de las operaciones no salgas adelante.
Así, el responsable ha considerado complicado saber el momento en el que el Banco Central Europeo finalizará las subidas de tipos y, en consecuencia, el momento en el que la tendencia en las operaciones cambie, pero si ha apreciado interés por parte del inversor, a pesar de que las decisiones de compra se hagan con cautela.
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