El auge de Entrenúcleos (Sevilla): más de 1.900 viviendas de obra nueva

Entrenúcleos, un próspero distrito residencial ubicado en las proximidades de Sevilla, está emergiendo como uno de los puntos más candentes del mercado inmobiliario en Andalucía. Impulsado por una ola de construcciones de viviendas de obra nueva, este enclave ha captado la atención de promotores y compradores por igual, posicionándose como un destino clave en el panorama inmobiliario regional.

Según el análisis de Activum Real Estate Consulting, Entrenúcleos está experimentando un crecimiento sin precedentes, gracias a la construcción de nuevas viviendas. Desarrollos Metropolitanos del Sur, encabezado por el Grupo Insur, ha sido el principal motor detrás de esta transformación, con la promoción de 11 proyectos que suman más de 1.000 viviendas. En un futuro cercano, se espera que Insur desarrolle alrededor de 20 proyectos adicionales en la zona.

Otro jugador destacado en esta expansión es Habitat Inmobiliaria, con seis promociones ya en marcha, totalizando más de 530 viviendas. A esta lista se suma Metrovacesa, que ha desarrollado cuatro promociones, algunas destinadas al mercado de alquiler bajo el modelo Build To Rent. Además, una variedad de promotoras como Vía Célere, Nozar, AQ Acentor, Aedas Homes, entre otras, están contribuyendo significativamente al desarrollo urbano de Entrenúcleos.

Lo que hace que Entrenúcleos sea aún más atractivo es su oferta de viviendas a precios altamente competitivos. Con un promedio de solo 1.862 euros/m2, el metro cuadrado en esta localidad se sitúa por debajo de la media nacional e incluso de las propiedades de segunda mano, lo que lo convierte en una opción tentadora para inversores y compradores en busca de una buena relación calidad-precio.

En términos de tendencias de construcción, las promotoras están apostando por residenciales más grandes, con una media de 148 viviendas por promoción. Las unidades de tres y cuatro dormitorios son las más comunes, con amplias áreas comunes que incluyen piscinas, zonas verdes y gimnasios, para satisfacer las demandas de los compradores modernos.

En cuanto a los precios, se observa una clara diferenciación según la tipología y la ubicación de la vivienda. Las viviendas intermedias tienen un precio medio de 1.792 euros/m2, mientras que los bajos y los áticos muestran variaciones en sus precios medios por metro cuadrado.

Perfil del comprador

El perfil de los compradores también varía según el tipo de vivienda, desde jóvenes solteros hasta familias consolidadas, lo que refleja la diversidad y la amplitud del mercado en Entrenúcleos.

El perfil de los compradores varía según la tipología de la vivienda:

• Viviendas con dos dormitorios: Se observan dos perfiles predominantes: jóvenes solteros y jubilados o inversores.
• Viviendas con tres dormitorios: En su mayoría, parejas o familias jóvenes que buscan su primera vivienda, valorando las zonas comunitarias y las comunicaciones.
• Viviendas con tres dormitorios plus: Familias consolidadas de mediana edad, buscando una vivienda de reposición con mejores prestaciones.
• Viviendas con cuatro dormitorios: Mayoritariamente familias numerosas o con necesidades de espacio adicional para teletrabajo, buscando una vivienda de reposición con buenas comunicaciones.

La realidad es que Entrenúcleos se ha convertido en un punto de referencia en el mercado inmobiliario andaluz, ofreciendo una combinación única de viviendas asequibles, amplias y de alta calidad, respaldadas por un crecimiento constante y una demanda sostenida.