Los planes ambiciosos de Kanso Coliving: 300 millones de inversión y 3.000 camas hasta 2028

Kanso Coliving traza su plan de ruta para los siguientes tres o cuatro años. La compañía especializada en 'coliving' y 'cohousing' (aunque no se cierra a otros productos del 'living' como las residencias de estudiantes) pretende levantar hasta 300 millones de euros de inversión para lograr un portfolio de 3.000 camas en 2028. Hasta ahora, cuentan con 11 edificios abiertos y 200 camas, pero tiene en marcha dos proyectos: uno en Málaga y otro en Las Rozas (Madrid). Detrás de este operador se encuentra la gestora de fondos de inversión Adapta Socios, que también cuenta con el brazo promotor gracias a la compañía Bravus Iberian Partners. "Podemos presumir de abarcar todo el ciclo inmobiliario, desde la inversión hasta la gestión del activo", afirma Carlos Rodríguez, managing director de Kanso Coliving. 

Este operador de espacios flexibles nació en 2020, año complicado y marcado por la pandemia del covid-19, con la gestión de un activo en Francos Rodríguez (Madrid) y desde entonces no ha dejado de crecer. Los otros edificios en los que opera se encuentran también en Madrid: Gran Vía, Atocha, Plaza de Castilla, Guadalajara, dos en la zona de Madrid Río y otros dos en Carabanchel y Getafe. "Estamos estudiando nuevas ubicaciones menos obvias como la zona de la carretera de la A-6 y la A-2", ha explicado a idealista/news el propio Rodríguez. 

Kanso Coliving Kanso Coliving

Pero los nuevos horizontes del operador no sólo se centran en Madrid. Además de Málaga, Kanso Coliving también ha puesto sus miras en Valencia. "Nos gusta mucho y hay muchas posibilidades de negocio", asevera su managing director en este sentido. Dentro de la ambición de la compañía también está la de salir fuera de nuestras fronteras. "Portugal, Turquía o México son mercados que nos atraen mucho. Los dos últimos son países que van un poco por detrás de España con respecto a la explosión de las nuevas formas de Living, pero ya ha comenzado a despertarse el interés por este tipo de producto", explica Rodríguez. 

Además, el directivo aclara las dos vías de crecimiento que tiene el operador. "A través de Adapta Socios podemos levantar el capital para gestionar el activo que hayan elegido, pero también tenemos la posibilidad de operar edificios enteros que estén ya en manos de un propietario. En esta última rama estamos encontrando mucho apetito de propietarios que están buscando algún profesional que les gestione el edificio", afirma. 

Con respecto al plan trazada con Adapta Socios, Rodríguez comenta que el crecimiento puede darse a través de la compra de activos ya construidos, pero también a través de la adquisición de nuevos suelos. "Podría decirte que cerca de un 60% del 'pipeline' que tenemos ahora mismo visto se corresponde a solares", asevera. El managing director de Kanso Coliving asegura que ofrece rentabilidades a los inversores de entre el 4,5% y el 6,5%, despendiendo de la ubicación del activo. 

Kanso Coliving Kanso Coliving

Con respecto al perfil de usuario, Rodríguez pone el foco en el extranjero. "Durante los cuatro años de vida hemos llegado a contar hasta 70 nacionalidades. Hay mucho estudiante norteamericano gracias a una serie de acuerdos que tenemos con algunas universidades de Estados Unidos", aclara. Los precios de las habitaciones dependen de su tamaño y de su ubicación, pero el importe medio de una habitación con baño compartido podría estar en unos 650 euros. Dentro de esta cantidad se incluyen todos las zonas comunes y servicios del operador. “Tienen acceso a la zona de coworking, a la azotea, a la sala ‘gaming’, al gimnasio… Además, también están incluidos todos los suministros, la limpieza de las habitaciones y una conexión de alta velocidad”, narra Rodríguez.

Además de tener un recorrido 360 º dentro del ciclo inmobiliario, el managing director de Kanso Coliving explica que una de sus marcas de identidad es su compromiso con la sostenibilidad y el 'wellbing'. La mayoría de sus edificios cuentan con algún tipo de sello de eficiencia energética y es muy frecuente que promuevan actividades, dentro de sus 'coliving', relacionadas con el deporte y la salud.