Arrancan las obras de los alquileres asequibles del Plan Vive en Colmenar Viejo (Madrid)

La segunda fase del Plan Vive de la Comunidad de Madrid para sacar al mercado viviendas de alquiler asequible sigue sumando proyectos. Ya han arrancado las obras para desarrollar otras 191 unidades en el municipio de Colmenar Viejo.

Según ha anunciado la promotora Culmia, estos pisos de alquiler asequible se encuentran en las parcelas 'La Maquinilla', 'Adelfillas' y 'Navallar' y cuentan con de uno a tres dormitorios, con terraza, garaje y trastero, así como grandes espacios comunes. Entre ellos destaca un jardín comunitario con vegetación autóctona de bajo mantenimiento, además de caminos de arena, zonas pavimentadas, vegetación y arbustos aromáticos, zonas de juegos y de paseo.

La compañía recuerda que estas promociones, al igual que el resto de las viviendas que está desarrollando en el marco del Plan VIVE, "la implantación de la edificación se plantea buscando una optimización de los espacios construidos y del sistema constructivo industrializado, así como la optimización de los espacios libres de las parcelas, buscando su mayor amplitud y buen soleamiento". Además, se trata de viviendas con una calificación energética A, la más alta dentro de las categorías; así como el sello BREEAM, que ratifica la construcción sostenible de las viviendas.

En el caso de la promoción ubicada en la parcela de La Maquinilla, el proyecto contempla 67 viviendas con 5 pisos de un dormitorio, 33 de dos dormitorios y 29 viviendas de tres dormitorios, con opciones de uno y dos baños. El 4% de las viviendas están adaptadas para personas con movilidad reducida. Los pisos tienen superficies de entre 45 y 75 m2, y todas disponen de terraza, plazas de garaje y trastero, así coomo zonas comunes como piscina, gimnasio, juegos infantiles, zonas de paseo y espacios de estancia en sombra.

La promoción de Adelfillas, por su parte, incluye 81 viviendas distribuidas en 23 pisos de un dormitorio, 52 pisos de dos dormitorios y 6 pisos de tres dormitorios. En este caso, el 2,5% de las viviendas están adaptadas para personas con movilidad reducida. La superficie construida de estos inmuebles es de entre 44 y 72 m2, y todos cuentan con terraza, plazas de garaje y trastero, así como una piscina, gimnasio, juegos infantiles, zonas de paseo y espacios de estancia en sombra. 

Por último, el proyecto de Navallar incluye 43 viviendas con 14 pisos de un dormitorio, 26 pisos de dos dormitorios y 3 pisos de tres dormitorios, con el 5% de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida. En cuanto a la superficie construida, esta se sitúa en una horquilla de entre 43 y 75 m2. Además, los pisos cuentan con terraza, plazas de garaje y trastero, y disponen también de un gimnasio al aire libre para y zona de juegos infantiles.

Cómo son las viviendas del Plan Vive

El Plan Vive es un proyecto impulsado por la Comunidad de Madrid que busca ampliar el parque de viviendas destinadas a alquiler a precios asequibles, a través de la colaboración público-privada con concesiones a 50 años. 

Estos pisos van destinados principalmente a menores de 35 años y mayores de 65 años, aunque una parte estará reservada a víctimas de violencia de género o personas con movilidad reducida.

En lo que se refiere a las rentas, los precios dependerán de dónde se encuentre la promoción y la superficie de la vivienda, aunque en términos generales son hasta un 40% más bajos que los de mercado. Lo que también especifica la web es que "se repercutirán los gastos de los servicios comunitarios (limpieza, mantenimiento, jardinería, piscina, gimnasio, conserjería, suministros de las zonas comunes, etc.) hasta un máximo del 18% de la renta mensual. Asimismo, el concesionario repercutirá a los arrendatarios mediante un prorrateo mensual sin ningún sobrecargo adicional -más allá del límite anteriormente previsto-, el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles y de las tasas de basuras u otras tasas municipales a las viviendas correspondientes a la finca". 

Promoción de viviendas de alquiler asequible en La Maquinilla (Colmenar Viejo) Culmia

Los municipios con viviendas del Plan Vive

Culmia fue adjudicataria de un lote de la primera fase del Plan Vive, que incluiye 1.763 viviendas repartidas en 12 parcelas localizadas en los municipios de Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Recientemente se han entregado las llaves de las primeras viviendas a las familias y está previsto que se terminen más promociones en los próximos meses. De media, ha recibido 19 solicitudes por cada piso que ha levantado en los municipios de Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe y Tres Cantos. Dentro de la segunda fase del Plan Vive, ya ha empezado los trabajos para desarrollar proyectos en otras localidades como Boadilla del Monte y Pinto, a los que se suman ahora los ubicados en Colmenar Viejo. 

Requisitos para acceder a los pisos del Plan Vive 

Los requisitos de acceso a una vivienda del Plan Vive vienen regulados en el artículo 7 del decreto 84/2020, de 7 de octubre, de la Comunidad de Madrid. Según explica el portal ConVive Madrid, de la propia Comunidad de Madrid, "es importante cumplir con estos requisitos para asegurar la elegibilidad y poder optar a una vivienda que se ajuste a las necesidades de los ciudadanos". Estos son los principales:

• Mayoría de edad. Los solicitantes deben ser mayores de edad o menores emancipados.

• Residencia legal. Tener nacionalidad española o bien, residencia legal en España.

• Residencia habitual. Es necesario que la vivienda solicitada se convierta en la residencia habitual y carecer de otra vivienda en todo el territorio.

• Límite de gasto. Otro requisito es que el pago de la renta total anual no puede superar el 35% de los ingresos netos anuales de la unidad de convivencia.

• Empadronamiento. Según el portal, tendrán prioridad aquellos empadronados y/o que tengan su centro de trabajo en el municipio al que se opta a una vivienda con una antigüedad mínima de 3 años.

• Límite de ingresos. Hay que cumplir con los límites de ingresos brutos establecido, según el tipo de vivienda. En líneas generales, es necesario tener unos ingresos brutos -entre todos los miembros de la unidad de convivencia del solicitante- que supongan como mínimo 1,5 veces IPREM y como máximo 5,5 veces el IPREM, si se trata de viviendas con protección pública para arrendamiento de precio básico (VPPB); o 7,5 veces IPREM si se tratara de viviendas con protección pública para arrendamiento de precio limitado (VPPL).

Dónde se hace la solicitud de los pisos

Las inscripciones se realizan de forma online en la propia web ConVive Madrid.

Promoción de viviendas de alquiler asequible en Adelfillas (Colmenar Viejo) Culmia

Procedimiento de adjudicación de los pisos del Plan Vive

Tras su construcción, la comercialización y gestión posterior de estas viviendas corre a cargo de Sogeviso, uno de los principales 'servicers' del sector inmobiliario, especializado en la gestión socialmente responsable y económicamente sostenible de carteras de inmuebles.

Una vez enviada la solicitud, el proceso continúa con tres fases: asignación de la vivienda; oferta de vivienda y requerimiento de acreditación documental y formalización del contrato de alquiler.

1. Asignación de vivienda: la asignación de viviendas se realizará siguiendo el orden cronológico de inscripción y siempre que se cumplan con los requisitos de acceso a una vivienda de la ubicación escogida. 
2. Oferta de vivienda y requerimiento de acreditación documental. Si al solicitante finalmente se le adjudica una vivienda, recibirá información vía correo electrónico sobre las características del inmueble en cuestión y deberá presentar la documentación necesaria para la acreditación de requisitos en un plazo máximo de 10 días naturales desde el requerimiento.
3. Formalización del contrato de alquiler. Una vez que se acrediten todos los requisitos en tiempo y forma se procederá a la firma del contrato de alquiler de forma digital. El compromiso es entregar las llaves de la vivienda en un plazo máximo de 3 meses desde la firma. 

Documentación para la acreditación de requisitos

Los solicitantes a los que se les haya asignado una vivienda recibirán una notificación a través del correo electrónico que hayan indicado en la inscripción donde se detalla la documentación necesaria que hay que presentar en formato digital para la acreditación de requisitos.

La documentación variará en función de las características de la unidad de convivencia, aunque conviene conocer toda la que se puede solicitar para tenerla preparada y poder presentarla en el plazo marcado (10 días). En concreto, se trata de:

• Autorización de tratamientos de carácter personal
• Fotocopia por ambas caras del DNI o permiso de residencia en vigor. En el caso de extranjeros, el Certificado del Registro Central de Extranjeros
• Certificado de discapacidad 
• Acreditación de concesión de emancipación
• Dictamen de necesidad de adaptación de la vivienda
• Título de familia numerosa
• Libro de familia o declaración responsable de unidad de convivencia no familiar
• Sentencia judicial de separación o divorcio
• Declaración de la renta (IRPF)
• Otra información sobre los ingresos (nóminas, certificado de pensión, declaraciones responsables, etc)
• Informe de vida laboral
• Certificado de titularidades a favor del arrendatario y miembros de la unidad de convivencia, o Informe de no Titularidad del Registro 
• Nota simple del Registro de la Propiedad referente a las titularidades
• Empadronamiento y/o contrato de trabajo