Alquiler asequible

La promotora ha adelantado que en los próximos meses sacará al mercado las viviendas de alquiler asequible que ha impulsado en los municipios madrileños de Aranjuez, Navalcarnero y Villalbilla. Las promociones, que ya cuentan con el certificado de fin de obra, suman 944 unidades de entre uno y tres dormitorios y zonas comunes, como piscina y zonas infantiles, que recibirán a los inquilinos previsiblemente en el primer trimestre de 2027. Con estos proyectos, Aedas ya ha participado en el desarrollo de más de 5.000 pisos del Plan Vive en diferentes localidades de la Comunidad de Madrid.

El Ayuntamiento de San Martín de la Vega (Madrid) ha aprobado en Pleno el proyecto que permitirá licitar la construcción de más de 175 viviendas de alquiler de precio limitado en el municipio. La actuación, de promoción pública y en régimen de concesión de hasta 75 años, contará con inmuebles de 1 y 2 dormitorios, con posibilidad de llegar a 3 en determinadas soluciones, y estarán acompañados de aparcamientos y trasteros vinculados, además de zonas comunes

El fondo A&G Global Investors anuncia un nuevo proyecto inmobiliario: el desarrollo de 125 viviendas de alquiler asequible una de las localidades con más demanda residencial de la provincia de Málaga. El proyecto, que se desarrollará sobre suelo terciario y en el que se invertirán 43 millones de euros procedentes de inversores privados y del Banco Europeo de Inversiones (BEI), incluye pisos de entre uno y tres dormitorios, garaje, trasteros y zonas comunes. Se trata de uno de los mayores proyectos de inversión institucional en vivienda asequible de toda la Costa del Sol.

La brecha entre oferta y demanda ha provocado una escalada de precios que dificulta el acceso a la vivienda, situando a los inmuebles protegidos como la gran alternativa para gran parte de la población. En este contexto opera Lagoom Living, promotora especializada en vivienda asequible con 2.000 unidades en Málaga y Sevilla y el objetivo de alcanzar las 5.000. La compañía prevé expandirse a la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana y, más adelante, a Galicia y Aragón, tal y como ha asegurado su CEO, Javier Braza, durante una entrevista en la que ha hachado la actitud de los políticos de nuestro país.

Se trata hogares de uno y dos dormitorios que se van a construir mediante concesiones para que las empresas adjudicatarias, Brial y Eizasa, promuevan y gestionen los alquileres durante 75 años. Los pisos, que contarán con trastero y garaje y, una vez concluya la concesión, seguirán siendo de titularidad pública. Estas concesiones se plasman sobre suelos públicos para que las operaciones garanticen unos precios más bajos. No obstante, el suelo representa en torno al 25% del coste de una vivienda. Para acortar plazos, los baños se ejecutan en módulos prefabricados.

En localidades repartidas por Andalucía, Castilla-La Mancha, la Comunitat Valenciana, Extremadura y Murcia se pueden encontrar alquileres de viviendas por debajo de los 8 euros/m2 al mes, prácticamente la mitad del precio medio en España, que en junio alcanzó los 15,3 euros/m2, según idealista. Baeza (5,2 euros/m2), en la provincia de Jaén, es el municipio más barato para alquilar una vivienda en nuestro país, junto a Almendralejo (Badajoz), Lucena (Córdoba) o Puertollano (Ciudad Real). Descubre cuál es la población más económica de tu comunidad autónoma.

Mientras buena parte del mercado inmobiliario sigue mirando hacia las grandes capitales, Ktesios ha construido su modelo de negocio en la dirección contraria a la norma: comprar y renovar viviendas en zonas secundarias para alquilarlas a precios asequibles para las familias. Cinco años después de apostar por este modelo, la socimi gestiona ya más de 1.000 activos con una ocupación superior al 90% y una morosidad por debajo del 4%. Su CEO, Henry Gallego, lo resume: "No somos una ONG. Nuestro objetivo es generar rentabilidad y al mismo tiempo cumplir con un propósito social”.

El Pleno del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria ha aprobado destinar suelos dotacionales de titularidad municipal a la construcción de vivienda protegida de promoción pública. La decisión, respaldada por el equipo de Gobierno, abre la puerta a levantar 1.812 pisos a precios asequibles repartidos por seis barrios de la ciudad, entre ellos en Las Torres, Tamaraceite, El Batán, Casablanca III, Siete Palmas y La Minilla.

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid licitará una decena de parcelas en el distrito de Vicálvaro, dentro de los desarrollos del Sureste, donde se levantarán más de 1.000 viviendas de alquiler asequible con opción a compra, según ha anunciado el alcalde, José Luis Martínez-Almeida. El 50% de las viviendas que se construyan estará reservado a menores de 35 años. El alquiler mensual se ha fijado en 949,5 euros para una vivienda tipo de 90 m2, y en caso de compra, transcurrido el tiempo establecido de siete años, el precio de venta será de 3.600 euros/m2.

La gestora de inversión inmobiliaria centrada en vivienda protegida, Lagoom Living, ha abierto el proceso de adjudicación de 91 nuevas viviendas de alquiler asequible en Málaga. Tras el lanzamiento de la primera fase, en la que recibió más de 7.000 solicitudes para 62 viviendas, la compañía andaluza ha lanzado la segunda fase del Distrito Universidad, un proyecto residencial que contempla un total de 530 viviendas protegidas. Las rentas previstas para estas viviendas, junto con garaje y trastero, oscilan entre los 508 y los 512 euros mensuales.

Ya han empezado los trabajos de construcción de las promociones de vivienda de alquiler asequible impulsadas por la promotora y firma de inversión Urbania y el fondo alemán Patrizia en los barrios de Miralbueno y Rosales del Canal de la capital aragonesa. El proyecto contempla el desarrollo de 640 inmuebles en suelos cedidos por el Ayuntamiento de Zaragoza que tendrán rentas de entre 235 y 586 euros al mes e irán destinados a jóvenes de hasta 39 años. Las viviendas se construirán de forma 100% industrializada y estarán terminadas en el primer semestre de 2028.

Servihabitat ha cifrado en 8.000 los contratos de alquiler "social y asequible" que tiene en España, y ha señalado que su cartera supera las 16.000 viviendas bajo gestión en este segmento.Ha reivindicado que cuenta con más de una década de experiencia en la gestión de este tipo de activos, y ha subr

El Plan Vive de la Comunidad de Madrid suma nuevos proyectos. El Gobierno regional ha confirmado la adjudicación para desarrollar otras 3.352 viviendas de alquiler asequible a DeA Capital, Avintia y San José en ocho municipios de la región: Alcobendas, Arroyomolinos, Colmenar Viejo, Móstoles, Tres Cantos, Loeches, Valdemoro y Madrid capital. Las nuevas promociones empezarán a construirse a lo largo de este año y van dirigidas exclusivamente a menores de 35 años, con el objetivo de fomentar la emancipación juvenil.

El Ayuntamiento de Leganés ha anunciado la creación de Puerta de Madrid, un nuevo barrio residencial que albergará 3.800 nuevas viviendas, de las cuales el 60% serán de carácter protegido, es decir, unas 2.400 unidades. Además, también ha recalcado que se reservarán 1.500 pisos para alquiler asequible que formarán parte del Plan Vive. Asimismo, el proyecto albergará más de un millón de m2: el 60% se reservará a viviendas, equipamientos, servicios y actividad económica, mientras que el 40% restante se destinará a zonas verdes, espacios libres y zonas de ocio.

El presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Manuel Illueca, ha defendido que los fondos de inversión entren en el mercado de alquiler asequible en España, ya que la Administración Pública no tiene capacidad de resolver esta problemática. "Esto no lo va a resolver la Administración (...). Como no seamos capaces de construir una industria que proporcione rentabilidades a medio y largo plazo razonables, no vamos a resolver el problema. "Una combinación de fondos de 'private equity' con la entrada de la banca (...) es lo que va a resolver la situación del alquiler asequible en nuestro país", ha insistido Illueca.

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha lanzado una convocatoria dotada con 676 millones de euros para impulsar la vivienda de alquiler asequible a través de la inversión en vehículos financieros especializados en proyectos de vivienda social y asequible en alquiler en España. A través de esta iniciativa, que adelantó idealista/news, el ICO podrá participar en el capital de vehículos de inversión especializados con aportaciones de entre 10 y 100 millones por operación, aunque no podrá superar el 49% del tamaño total del fondo, con el objetivo de movilizar inversión privada. Esta propuesta sienta las bases del fondo soberano 'España Crece' que anunció Pedro Sánchez a mediados de febrero.

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado el lanzamiento del Plan Suma Vivienda 3, una nueva fase del programa municipal destinado a ampliar el parque de alquiler asequible de la capital mediante colaboración público-privada. La iniciativa dará continuidad a las más de 2.200 viviendas ya impulsadas en fases anteriores y busca aumentar la oferta residencial en un contexto de fuerte demanda y crecimiento urbano de la ciudad.

Aurora Homes ha cerrado un acuerdo con Barings para la venta de un proyecto 'llave en mano' de 305 viviendas de alquiler asequibles en Los Cerros (Madrid), cuya inversión asciende a más de 70 millones de euros. Con este acuerdo, la promotora, que adquirió el suelo en 2023, asumirá el desarrollo integral del proyecto, desde el diseño arquitectónico y la gestión técnica y urbanística, hasta la ejecución de las obras. Una vez finalizada la construcción, la gestora estadounidense comprará el activo para incorporarlo a su cartera en España para destinarlo al alquiler asequible a largo plazo.

El Ayuntamiento de Zaragoza ha informado que el parque residencial público de la ciudad alcanzó los 2.611 inmuebles el año pasado, 77 más que el ejercicio anterior. En esta línea, han señalado que el consistorio tiene proyectados 2.743 nuevos pisos para alquiler asequible en los próximos años, de los cuales el 69% ya está en construcción y 1.700 se entregarán a lo largo de 2026. Los inquilinos que residan en alguna de estas viviendas nunca abonarán una cuota más allá del 20% de su renta y tienen un precio medio de 4 euros/m2.

La gestora de inversión inmobiliaria Lagoom Living ha anunciado la apertura del proceso de adjudicación de las primeras 62 viviendas de alquiler asequible ubicadas en el Distrito Universidad en Málaga. Estas propiedades forman parte de un residencial de 530 apartamentos protegidos que la compañía prevé que estén finalizados en junio de este mismo año. Esta primera convocatoria incluye 19 viviendas de un dormitorio, nueve de tres dormitorios y 34 de cuatro dormitorios, que tendrán un precio de alquiler a partir de 500 euros al mes.

El fondo estadounidense Carlyle y la gestora de inversión española Q-Living han llegado a un acuerdo para invertir 300 millones de euros y levantar unas 1.500 viviendas de alquiler asequible en la Comunidad de Madrid. Ambas firmas crearán una ‘joint venture’ que operará bajo la marca Qube y de la que el fondo americano representará el 75% del capital total, mientras que Q-Living tendrá el 25% restante.

El Gobierno central y la Comunidad de Madrid han presentado recientemente un total de 600 viviendas destinadas al alquiler asequible en el municipio de Aranjuez. El primer gran lote sale de una promoción de obra nueva de 400 unidades dentro del Plan Vive lanzado por la comunidad autónoma que se finalizará en junio, mientras que las otras 200 casas proceden de la cesión al parque público de vivienda de la localidad procedentes del Segipsa, la sociedad de gestión inmobiliaria y del patrimonio, adscrita al Ministerio de Hacienda.

La propuesta de congelación de alquileres en Nueva York impulsada por el nuevo alcalde de la ciudad, Zohran Mamdani, no es el ‘cuento de hadas’ que esperan los inquilinos neoyorquinos, según el corresponsal del Financial Times, Mark Ellwood, que lleva casi tres décadas viviendo en el mismo apartamento bajo el régimen de renta estabilizada. Así, explica en primera persona, cómo la falta de rotación de alquileres hace que los controles de precios solo favorezcan a los que ya viven en ellos, y no a los cientos de personas que demandan una renta asequible.

Banco Santander y el ICO han sellado un nuevo acuerdo para financiar el desarrollo de más viviendas protegidas destinadas al alquiler asequible a través de la Línea ICO-Vivienda. La entidad financiera ha concedido un préstamo al grupo promotor y gestor residencial Locare para levantar una promoción con 142 viviendas protegidas en el municipio madrileño de Las Rozas, garaje y trasteros. Se trata de la octava operación de estas características que promueven el banco y el organismo público, tras las que han anunciado en Vitoria, Toledo y Alicante.

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado la rebaja de medio punto en el tramo autonómico del IRPF de cara a 2027, con el que prevé “ahorrar 500 millones de euros” a unos 2,9 millones de contribuyentes. Con esta nueva reducción el tipo mínimo queda en el 8% y el máximo en el 20%. Así, se convierte en la CCAA con el IRPF más bajo de España, con un tipo máximo (sumados los tramos estatal y autonómico) que en 2027 se situará en el 44,5% y un mínimo que será del 17,5%.