El Instituto de Crédito Oficial (ICO) se lanza a financiar otro proyecto residencial destinado al alquiler asequible. En concreto, el organismo público ha confirmado que destinará 31,8 millones de euros a una promoción ubicada en Toledo que incluirá más de 300 viviendas protegidas.
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La financiación ha sido concedida a Clibeal 2030, S.L., sociedad cuyo principal accionista es la compañía especializada en proyectos de rehabilitación AR Rehabilitación Energética, que levantará el desarrollo sobre un suelo de titularidad pública ubicado en el barrio de Santa María de Benquerencia, cuyo derecho de superficie ha sido cedido por la Junta de Castilla-La Mancha durante 75 años.
Su plan pasa por construir cuatro bloques de viviendas que sumarán 316 unidades de protección oficial destinadas al alquiler asequible o social, así como 316 trasteros, 331 plazas de garaje, seis locales comerciales y zonas comunes. En total, el proyecto supondrá una inversión de 49,7 millones de euros.
Las nuevas viviendas se alquilarán a un precio máximo de 7,8 euros por m2 útil al mes, lo que supone un 19,6% por debajo de la renta media del mercado libre; y se diseñarán bajo criterios de eficiencia energética y sostenibilidad.
"La actuación se desarrolla en una zona de Toledo en la que existe una elevada demanda de vivienda protegida y una oferta insuficiente de alquiler asequible. Con esta promoción se pretende ampliar el parque residencial disponible y facilitar el acceso a una vivienda a familias y colectivos con dificultades para acceder al mercado libre", explica el ICO.
El préstamo que ha otorgado el instituto público a Clibeal tendrá un plazo de hasta 36 años, incluidos hasta tres años de carencia, lo que proporciona una estructura financiera que cubre tanto el periodo de construcción de las viviendas como su posterior explotación en régimen de arrendamiento.
El ICO acelera la Línea Vivienda
Los 31,8 millones aportados se enmarcan dentro de la bautizada Línea ICO Vivienda, dotada con 4.000 millones de euros procedentes de los fondos europeos Next Generation y cuyo objetivo es impulsar la construcción de vivienda destinada a ampliar el parque de alquiler social y asequible, así como mejorar el parque público existente mediante fórmulas de colaboración público-privada. Estos fondos, que pueden solicitar tanto promotores públicos como privados y que llevan activos desde agosto de 2024, se suman a otra línea de 2.000 millones de euros que avala hasta el 50% de estos préstamos, impulsada por el Gobierno y gestionada también a través del ICO.
En los últimos meses, el ICO ha participado en numerosos proyectos residenciales dentro de esta línea de ayudas. Por ejemplo, ha impulsado más de 1.300 viviendas junto con Banco Santander en Aragón, País Vasco, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid.
Además de los acuerdos con Santander, el ICO ha movilizado otros proyectos residenciales de forma independiente, como el desarrollo de seis promociones en la provincia de Alicante, que se levantarán sobre terrenos públicos y sumarán un total de 330 viviendas protegidas, 58 trasteros y 349 plazas de garaje. En este caso, la financiación ha alcanzado los 45 millones de euros y la destinataria ha sido promotora Vivasval 2.
Otro proyecto destacado es Distrito Universidad en Málaga, ubicado al oeste del barrio malagueño de Teatinos y que albergará 530 viviendas protegidas destinadas al arrendamiento, con unas rentas que rondarán previsiblemente los 600 euros mensuales. Según la gestora de inversión inmobiliaria Lagoom Living, encargada del proyecto, se trata de "la primera 'smart city' de vivienda de protección oficial (VPO) en régimen de alquiler de España". La financiación en este caso se elevó hasta los 59 millones de euros.
También ha concedido otro préstamo de 11,5 millones de euros a la promotora Aurora Homes para el desarrollo de 88 viviendas protegidas en alquiler en Santa Lucía de Tirajana (Gran Canaria). La promoción, bautizada como Sidoria y que también cuenta con una subvención del Instituto Canario de la Vivienda, está ubicada entre la calle Garafía y Camino de la Madera y contará con VPO de entre uno y tres dormitorios, además de plazas de garaje y trasteros. Está previsto que las viviendas estén disponibles para alquilar a partir del primer trimestre de 2028.
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