La vivienda sigue por las nubes en San Sebastián: 6.250 euros/m² en septiembre

El precio medio del metro cuadrado en Donostia-San Sebastián se situó en 6.250 euros en septiembre de 2025, según los últimos datos de idealista. lo que le sigue consolidando como la ciudad más cara de España, incluso por delante de Madrid y Barcelona

La cifra supone una caída mensual del 0,5%, tras varios meses de máximos, pero aún refleja una subida interanual del 12,2%, una de las mayores de todo el país. En el último trimestre, el incremento fue del 3%.

Donostia, más del doble que la media nacional

Mientras en España el precio medio se situó en 2.517 euros/m² —con un aumento anual del 15,3%—, la vivienda donostiarra más que duplica la media nacional. Pese al ligero ajuste mensual, la capital guipuzcoana sigue siendo la ciudad más caras de España para comprar casa.

Evolución del precio de la vivienda en San Sebastián (septiembre de 2025) idealista/news

¿Dónde es más caro y más barato comprar casa en Donostia?

Los distritos más caros:

1. Centro-Miraconcha – 8.528 euros/m² (+9,1% interanual)
2. Antiguo – 7.359 euros/m² (+19,9%)
3. Gros – 6.708 euros/m² (+1,9%)
4. Parte Vieja – 6.471 euros/m² (+0,1%)

Los distritos más baratos:

1. Altza-Bidebieta – 3.840 euros/m² (+14,0%)
2. Intxaurrondo – 4.610 euros/m² (+18,3%)
3. Aiete-Añorga-Ibaeta – 5.200 euros/m² (+7,2%)
4. Egia – 5.216 euros/m² (+7,5%)

Radiografía rápida del precio de la vivienda en Donostia

• Ligero respiro mensual (-0,5%) tras marcar máximos en agosto (6.283 €/m²).
• Subidas anuales de doble dígito (+12,2%) impulsadas por Antiguo e Intxaurrondo.
• Centro-Miraconcha mantiene precios de lujo por encima de los 8.500 euros/m².
• Altza-Bidebieta y Intxaurrondo, las zonas más asequibles, son también las que más crecen.
• Donostia continúa entre las tres ciudades más caras de España, solo por detrás de Madrid y Barcelona.

San Sebastián Pixabay

Consulta el informe completo

Puedes ver todos los datos y la evolución histórica de precios en el informe completo de idealista para la ciudad de Donostia.

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