Hines, firma global de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, ha cerrado la adquisición de un complejo de 531 viviendas multifamiliares destinadas al alquiler en el barrio de Cuatro Vientos (Madrid), a través de su fondo Hines European Property Partners. La operación, valorada en una cifra no revelada, ha sido formalizada con la 'joint venture' entre Nuveen y Kronos, promotora del activo.
El proyecto, denominado Stay Cuatro Vientos, se encuentra en una zona con alta demanda de alquiler y escasa oferta, y ya cuenta con un 60% de las unidades prealquiladas. La apertura del complejo está prevista para julio de 2025.
Con esta adquisición, Hines eleva su exposición al sector "living" en Iberia del 4% al 12%, consolidando su estrategia de crecimiento en el ámbito residencial en Europa. Stay, la operadora de Kronos, continuará gestionando el inmueble.
“Es un activo de alta calidad, en una ubicación con enorme potencial, y con una oferta de servicios que responde a las nuevas demandas del mercado residencial”, ha señalado Vanessa Gelado, senior managing director y country head de Hines Spain & Portugal.
El complejo cuenta con una superficie total de 43.890 m2 distribuidos en cuatro edificios de siete plantas. Incluye apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, así como 552 plazas de aparcamiento subterráneo. Entre sus 4.000 m2 de zonas comunes, destacan servicios como piscinas, gimnasio, coworking, spa, cine, pista de pádel, zonas infantiles y espacios para reuniones privadas.
Desde el punto de vista medioambiental, el proyecto cuenta con certificaciones BREEAM Very Good, Fitwel 2-star y calificación energética EPC A. Además, no utiliza combustibles fósiles in situ y está diseñado para maximizar la eficiencia energética.
La zona donde se ubica el activo se encuentra inmersa en un proceso de regeneración urbana gracias al soterramiento de la A-5 hasta la M-40, que contempla la creación de un corredor verde de 4 kilómetros, un parque lineal con 7.000 árboles y 33 pasos peatonales, lo que incrementa notablemente su potencial de revalorización futura.
En la operación han participado como asesores Colliers (comercial), Hogan Lovells (legal), EY (fiscal) y Arcadis (técnico).
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