España se ha consolidado como el país líder en Europa en el mercado de las 'branded residences', un modelo residencial de lujo vinculado a cadenas hoteleras y marcas internacionales. Según los datos avanzados del Branded Residences Monitor, el país cuenta ya con 2.041 unidades residenciales y turísticas, que lo sitúan a la cabeza del sur europeo junto a Portugal, donde entre ambos superan las 4.000 viviendas valoradas en 5.200 millones de euros.
Este fenómeno inmobiliario, nacido en Estados Unidos a principios del siglo XX y popular en ciudades como Dubái, Miami o Nueva York, ha encontrado en Marbella y Madrid sus principales epicentros en España. La Costa del Sol concentra cerca del 62% de los activos nacionales, impulsada por su clima, su proyección internacional y la fortaleza de su turismo premium. Allí desembarcan nombres como Fendi, Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld o W Hotels, que han elevado el atractivo de la zona para compradores internacionales.
En la capital, proyectos como Mandarin Oriental Residences Madrid, en el barrio de Salamanca, o Banyan Tree Residences Madrid, en Chamberí, refuerzan la posición de la ciudad como polo urbano de esta tendencia. Estos desarrollos ofrecen viviendas que combinan la privacidad de un hogar con los servicios exclusivos de un hotel cinco estrellas, desde concierge y seguridad hasta spa o restauración de autor.
“Los clientes ya no solo buscan metros cuadrados y ubicación: quieren experiencia, servicios y una marca que respalde su inversión. Eso es lo que aportan las 'branded residences”, explica Felipe Reuse, director general de Property Partners España.
El informe destaca que el valor medio de las branded residences en desarrollo ha crecido un 58,77% respecto a los proyectos ya finalizados, lo que refleja la solidez y el potencial de este mercado. De cara a 2027, se espera que a las más de 2.000 unidades actuales se sumen otras 1.200, con especial protagonismo de las Islas Baleares, donde se prevé la mayor expansión de este formato.
Más allá del sector inmobiliario, las 'branded residences' están redefiniendo el concepto de lujo en el mercado español. Según Property Partners, no solo se trata de viviendas de alto standing, sino de un estilo de vida exclusivo, en el que la marca aporta prestigio, diseño y garantía de valor. Aunque aún representan una fracción pequeña del parque residencial total, su impacto cultural, arquitectónico y económico será cada vez más visible en los próximos años.
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