El precio medio de la vivienda en Donostia-San Sebastián se ha situado en 6.411 euros por metro cuadrado en noviembre de 2025, según los últimos datos de idealista. Esta cifra supone una subida del 1,2% respecto a octubre, un avance del 2% en el último trimestre y un fuerte incremento del 13,1% en comparación con noviembre de 2024, alcanzando así su máximo histórico.
Donostia duplica con creces el precio medio nacional
Mientras Donostia sigue marcando récords, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.605 euros/m², con una subida interanual del 16,1%. Esto significa que comprar vivienda en la capital guipuzcoana es un 146% más caro que la media nacional, una brecha que continúa ampliándose.
¿Dónde es más caro y más barato comprar casa en Donostia?
Barrios más caros
- Centro-Miraconcha: 8.571 euros/m² (+5,2% interanual)
- Antiguo: 7.941 euros/m² (+28,3%)
- Gros: 6.964 euros/m² (+4,0%)
- Amara: 6.081 euros/m² (+13,3%)
Barrios más baratos
- Altza-Bidebieta: 3.751 euros/m² (+8,5%)
- Intxaurrondo: 4.671 euros/m² (+13,9%)
- Egia: 5.427 euros/m² (+12,4%)
- Aiete-Añorga-Ibaeta: 5.488 euros/m² (+15,4%)
Radiografía rápida del precio de la vivienda en Donostia
- El precio medio de la ciudad alcanza máximo histórico en noviembre de 2025.
- Antiguo lidera las subidas anuales con un espectacular +28,3%.
- El Centro-Miraconcha se consolida como la zona más cara para comprar vivienda.
- Barrios tradicionalmente más asequibles como Intxaurrondo o Altza-Bidebieta también registran fuertes subidas interanuales.
- Donostia más que duplica el precio medio nacional, reforzando su posición como mercado tensionado.
Consulta el informe completo
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