Laborde Marcet: "España continuará siendo en 2026 un destino prioritario para la inversión internacional"

El mercado inmobiliario español encara un 2025 de récord, con la inversión encaminada a superar los 15.000 millones y un perfil inversor más sofisticado que nunca.

Carlos Bajo, director general de Laborde Marcet, consultora especializada en la gestión patrimonial y en asesoramiento de inversiones inmobiliarias, analiza en idealista/news las claves que están impulsando un mercado donde la estrategia, la anticipación y la capacidad de generar valor marcan la diferencia, además de que orienta sobre el camino a recorrer en 2026.

¿Cómo definirías el momento que vive actualmente el mercado inmobiliario español?

El mercado inmobiliario español atraviesa un excelente momento, con una inercia que apunta a un 2025 histórico. Todo indica que la inversión superará los 15.000 millones, impulsada por unos tipos más moderados, liquidez y un perfil inversor más sofisticado que hace apenas unos años. 

Es un ciclo donde prima la estrategia, la anticipación y la ejecución rigurosa. En definitiva, un mercado que, a través del correcto análisis de datos y las tendencias, recompensa las decisiones bien fundamentadas, la lectura precisa del riesgo y la capacidad de generar valor sostenible.

¿Qué podemos esperar en el futuro?

Mirando hacia 2026, lo más razonable es esperar una continuidad del dinamismo actual, aunque con un matiz: la inversión será cada vez más selectiva y se centrará en activos capaces de ofrecer gestión activa y recorrido de revalorización.

Las tres claves que ya están marcando 2025, el ‘living’ como eje dominante, el renacer del retail 'prime' y el retorno de las oficinas a un papel estratégico, seguirán siendo fundamentales el próximo año. El capital se concentrará en buenas ubicaciones, producto 'prime' y activos con potencial de transformación.

Este entorno favorece especialmente a los inversores que saben reposicionar, optimizar y anticiparse. La tendencia dominante será una combinación de prudencia, sofisticación y visión a medio plazo.

¿Qué tipo de activos están mostrando un mejor comportamiento en términos de rentabilidad y seguridad?

En términos de estabilidad y retorno, el mercado distingue ya tres grandes vencedores: el living, que continúa siendo el pilar de la inversión institucional; el retail, que está experimentando un dinamismo notable; y las oficinas eficientes y bien ubicadas, que vuelven a tener un papel relevante en carteras diversificadas.

Pero si hablamos del inversor más táctico, el foco está claramente en los locales comerciales en zonas consolidadas, especialmente en Barcelona, donde se combinan contratos estables, seguridad jurídica y un potencial de revalorización atractivo. Las marcas compiten por ubicaciones estratégicas y lo constatamos de primera mano en MAPIC (Cannes) este noviembre, tras reunirnos con los principales 'retailers' internacionales.

Conviene añadir que otros 'asset classes 'como el hotelero continúan mostrando una demanda muy fuerte, aunque con una oferta limitada en mercados como Barcelona, donde la falta de rotación de producto y las restricciones normativas impiden transaccionar tantos activos como inversores interesados existen.

¿Se está produciendo un cambio en las preferencias de los inversores respecto a hace cinco o 10 años?

Sí, el cambio es profundo. Hoy el inversor busca carteras más estratégicas, diversificadas y con un mayor componente de creación de valor.

Este cambio es especialmente visible en Barcelona, donde el capital que había apostado intensamente por residencial, ya fuese en 'Built to Rent' (BTR), rehabilitación o patrimonialización tradicional— están desplazando su inversión hacia otro 'asset class', como locales comerciales en buenas ubicaciones. Buscan contratos sólidos, protección jurídica, control sobre la gestión y la posibilidad real de reposicionar los activos.

El retail vuelve a ser un segmento donde la creación de valor es directa y tangible, algo que encaja perfectamente con esta nueva mentalidad más activa y sofisticada.

¿Qué papel juega España como destino para la inversión internacional en comparación con otros mercados europeos?

España sigue siendo uno de los destinos más atractivos de Europa. No solo por las rentabilidades que ofrece, sino también por la fortaleza del consumo interno, el peso del turismo y la creciente profesionalización del sector.

Este atractivo se traduce en una entrada constante de capital extranjero en living, retail 'prime', oficinas bien ubicadas y, cada vez más, en activos hoteleros de calidad. Son precisamente las categorías que están definiendo este ciclo.

Por todo ello, España continuará siendo en 2026 un destino prioritario para la inversión internacional. Y Barcelona, en particular, seguirá destacando como un mercado donde el inversor puede ser estratégico y no solo financiero.