Comprar una vivienda en solitario en España se ha convertido en uno de los mayores retos del mercado residencial. La falta de ingresos compartidos eleva de forma significativa el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda en propiedad, hasta el punto de que una persona sola debe dedicar entre ocho y nueve años de su sueldo íntegro para pagar una vivienda media, frente a algo más de cuatro años en el caso de las parejas.
Esta diferencia, conocida como 'tasa single', queda reflejada en un análisis elaborado por UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, con motivo de la celebración de San Valentín. El estudio pone de manifiesto cómo el acceso a la vivienda penaliza especialmente a quienes afrontan la compra sin apoyo económico de otra persona.
Según los datos, los hombres solteros necesitan destinar de media 7,85 años de su salario bruto anual para adquirir una vivienda tipo de 90 m2 en España. En el caso de las mujeres solteras, el esfuerzo es aún mayor: 9,32 años de sueldo íntegro, casi un año y medio más, lo que evidencia que la brecha salarial también tiene un impacto directo en el acceso a la vivienda en propiedad.
“El acceso a la vivienda se está convirtiendo en un reto para muchos ciudadanos y, en especial, para quienes compran solos. No se trata únicamente del precio, sino de la capacidad real de ahorro y de la estabilidad de los ingresos”, explica Lorena Zenklussen, directora de Financiación Hipotecaria de UCI.
En contraste, las parejas logran reducir de forma muy significativa el esfuerzo necesario para comprar vivienda. De media, necesitan destinar 4,26 años de su salario conjunto para afrontar el coste total de una vivienda, prácticamente la mitad del tiempo requerido por una persona soltera.
Hasta tres años de diferencia según la comunidad autónoma
El impacto de la “tasa single” no es homogéneo en todo el territorio. El esfuerzo salarial para acceder a una vivienda varía de forma notable según la comunidad autónoma. El País Vasco es la región donde menos años de salario bruto se requieren para pagar una vivienda media, con 7,12 años de sueldo íntegro, en un contexto de precios en torno a los 2.650 euros por m2. Le siguen la Comunidad de Madrid (7,40 años) y Navarra (7,64 años).
En el extremo opuesto se sitúan Extremadura, donde se necesitan 10,07 años de salario bruto para adquirir una vivienda promedio, Canarias (9,92 años) y Castilla-La Mancha (9,58 años). Estas diferencias reflejan una brecha territorial de hasta tres años de sueldo entre comunidades, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y del portal Idealista, correspondientes a enero de 2026.
El predominio de la compra en pareja
El estudio de UCI confirma que el mercado residencial español está claramente dominado por la compra en pareja. En concreto, el 74% de los compradores adquiere su vivienda junto a otra persona, frente al 19,5% que lo hace en solitario.
Dentro de las compras en pareja, las familias con hijos concentran el 49% de las operaciones, seguidas de las parejas sin hijos, que representan el 26%. Las familias monoparentales apenas suponen en torno al 5% del total de compraventas, una cifra que refleja las mayores dificultades de acceso cuando solo existe una fuente de ingresos.
Este reparto pone de manifiesto la relevancia de los ingresos conjuntos en un contexto de precios elevados y esfuerzo financiero creciente. En los últimos años se han impulsado instrumentos de apoyo al acceso a la vivienda, como los programas de avales públicos, orientados a facilitar la entrada en el mercado a determinados colectivos y a reducir el desembolso inicial.
“Estos mecanismos contribuyen a ampliar el acceso al crédito manteniendo los criterios de solvencia y estabilidad del sistema, al tiempo que responden a los cambios demográficos y sociales del mercado residencial”, concluye Zenklussen.
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