El desarrollo urbanístico de Los Berrocales, en el sureste de Madrid, tendrá un impacto socioeconómico acumulado de más de 12.170 millones de euros sobre el PIB de la Comunidad de Madrid y permitirá la creación de más de 161.000 empleos equivalentes a tiempo completo hasta 2045, según el informe elaborado por PwC para la Junta de Compensación del ámbito.
Se trata de uno de los mayores proyectos residenciales en marcha en la capital, con una superficie aproximada de 8 millones de m2 y una previsión de 22.285 viviendas, de las cuales en torno al 50% contará con algún régimen de protección pública, en un contexto marcado por el déficit de oferta residencial en Madrid.
El proyecto ya ha entrado en fase de ejecución avanzada. La Etapa 1, completamente urbanizada, cuenta con 1.776 viviendas en construcción, y está previsto que los primeros vecinos lleguen antes del verano de 2026.
Durante la presentación del informe, el presidente de la Junta de Compensación, Pablo Santos, subrayó que el desarrollo “ya no es un proyecto sobre el papel, sino una realidad en obra”, y destacó que la actividad actual “está generando miles de empleos diarios vinculados a la construcción”.
La Etapa 3, con capacidad para 5.500 viviendas, se encuentra prácticamente finalizada en su urbanización y pendiente de la autorización para iniciar edificación simultánea, mientras que la Etapa 2 comenzará sus obras en los próximos meses, con una inversión estimada en edificación de 1.591 millones de euros.
En conjunto, la inversión total prevista para el desarrollo completo de Los Berrocales asciende a 7.410 millones de euros, sumando urbanización y construcción.
Un nuevo barrio con usos mixtos y actividad económica propia
Los Berrocales se sitúa junto a la A-3, en el distrito de Vicálvaro, y se ha concebido como un barrio de usos mixtos, combinando vivienda, comercio, industria ligera, oficinas y equipamientos públicos, además de 2 millones de m2 de zonas verdes integradas en el Bosque Metropolitano.
El proyecto se estructura en seis etapas, de las cuales cuatro son mayoritariamente residenciales y dos de uso industrial y logístico. La urbanización avanza a buen ritmo: el 43% del presupuesto total ya está ejecutado, con una inversión prevista de unos 704 millones de euros (sin IVA).
Según explicó Alicia Hinojosa, socia responsable del informe en PwC, el diseño del ámbito busca que Berrocales sea “un barrio con actividad económica propia, no solo un desarrollo residencial”, combinando empleo y vivienda para reducir desplazamientos.
El informe distingue tres fases de impacto: urbanización, edificación y explotación. El periodo de mayor contribución económica se concentrará entre 2026 y 2036, cuando coincidan las obras y comience la actividad comercial e industrial del barrio.
Solo la fase de explotación permitirá mantener cerca de 9.700 empleos anuales de forma estable, con un impacto recurrente de unos 673 millones de euros al año en el PIB madrileño, una vez el desarrollo esté plenamente operativo.
“El verdadero efecto económico de estos proyectos no termina con la construcción, sino cuando el barrio empieza a funcionar”, señaló Jordi Estévez, socio de PwC, durante el acto de presentación.
Vivienda asequible y presión de demanda
Desde las administraciones, tanto Ayuntamiento como Comunidad de Madrid destacaron el papel de Los Berrocales para aumentar la oferta de vivienda asequible, en un contexto en el que la creación de hogares supera ampliamente la producción anual de vivienda nueva.
“El problema de la vivienda en Madrid es, sobre todo, un problema de oferta”, afirmó el delegado de Vivienda del Ayuntamiento, Álvaro González, que situó los desarrollos del sureste como una de las principales palancas para aliviar esa presión.
Con más de 22.000 viviendas previstas y un calendario de ejecución que se extenderá hasta 2045, Los Berrocales se consolida como uno de los desarrollos estratégicos del sureste madrileño y como uno de los principales motores de actividad residencial y económica de Madrid para las próximas décadas.
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