Los berrocales

La Comunidad de Madrid refuerza su apuesta por la vivienda pública con la construcción de hasta 2.000 nuevos hogares protegidos en Berrocales, el desarrollo urbanístico más avanzado del Sureste de la capital. El consejero de Vivienda, Jorge Rodrigo, ha visitado la zona para conocer de primera mano el progreso del proyecto y avanzar en la planificación de las futuras promociones. Durante la visita se abordó la propuesta para desarrollar ordenación pormenorizada en una de las parcelas de titularidad pública, clasificada como red supramunicipal, donde se prevé levantar 1.144 viviendas protegidas dentro de la Etapa 4 del desarrollo.

Atalaya Desarrollos Urbanísticos, la 'joint venture' formada por Myjoja y Mazabi, ha cerrado la compra de nuevos suelos en gestión ubicados en los desarrollos urbanísticos de Los Berrocales y Valdecarros, al sureste de Madrid. Con esta adquisición, la sociedad ha invertido un total de 8,2 millones de euros, completando así el 40% de la inversión comprometida en su segundo vehículo de inversión.

El barrio madrileño de Los Berrocales está a las puertas de cumplir un hito: dar por terminados los trabajos de urbanización de la primera etapa de este desarrollo cuya gestión urbanística se remonta a hace casi tres décadas, al tiempo que se está avanzando en las obras de la tercera etapa, en la que serán simultáneas la urbanización y la construcción de viviendas. Este ámbito abarcará cerca de 22.300 viviendas, de las que más de la mitad tendrán algún tipo de protección, así como oficinas, espacios verdes, zonas industriales y dotaciones públicas. Está previsto que las primeras promociones se entreguen en 2026.

Luis Cesteros, gerente de la Junta de Compensación de Los Berrocales, destaca en una entrevista con idealista/news el enorme potencial de Los Berrocales para contribuir a la solución de la crisis de la vivienda en Madrid. En particular, menciona que muchas de las parcelas de oficinas del desarrollo podrían beneficiarse de la medida de cambio de uso a viviendas de alquiler asequible aprobada por la Comunidad de Madrid. Además, abordó otros aspectos clave del proyecto, como el avance de las primeras 1.000 viviendas en construcción y los plazos de ejecución de las diferentes etapas.

El desarrollo urbanístico de Los Berrocales, en Madrid, ha despertado el interés del sector inmobiliario surcoreano. Tras una reciente visita de una delegación pública de Corea del Sur, se esperaba la llegada de un segundo grupo en noviembre con un claro enfoque en la inversión. Este encuentro se producirá este viernes y será Korean Standards Association (KSA), una organización pública perteneciente al Ministerio de Comercio, Industria y Energía de Corea del Sur, la que acuda a la cita.

El desarrollo urbanístico de Los Berrocales en Madrid ha captado el interés de los inversores surcoreanos, quienes han mostrado un creciente interés en el modelo de gestión del suelo español. Tras una visita reciente de una delegación pública de Corea del Sur, se espera la llegada de un segundo grupo de empresarios con un enfoque claro en la inversión inmobiliaria, según ha podido saber idealista/news. Este interés refleja las similitudes entre los modelos urbanísticos de ambos países y posiciona a Los Berrocales como un referente en expansión urbana y un polo de atracción internacional para el capital extranjero.

La Junta de Compensación de Los Berrocales ha recibido a los representantes de la Corporación de Desarrollo de Chungcheongnam-do (CDC), organismo clave en la planificación y gestión inmobiliaria de la región surcoreana. Esta visita se enmarca dentro de una gira mundial de aprendizaje y estudio de las mejores prácticas en urbanismo. Esta delegación quería conocer de primera mano un desarrollo que contempla la construcción de 22.285 viviendas, de las cuales más de la mitad estarán protegidas.

Serviland, filial especializada en gestión urbanística de Servihabitat, ha puesto a la venta un suelo finalista propiedad de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que permitirá la construcción de 425 viviendas y otros usos terciarios e industriales en Los Berrocales, uno de los desarrollos más demandados del sureste de Madrid.

En el sureste de Madrid, el proyecto urbanístico Berrocales avanza con la construcción de sus primeras viviendas, que se entregarán en enero de 2026. Durante una visita reciente, el alcalde José Luis Martínez-Almeida presentó el programa “SUMA” para fomentar la construcción de viviendas protegidas y aliviar el déficit habitacional. Con una inversión de más de 8.700 millones de euros, Berrocales se destaca como el desarrollo más avanzado en la Estrategia del Sureste, combinando sostenibilidad y modernidad en un proyecto que generará 167.000 empleos y ofrecerá un alto porcentaje de viviendas protegidas.

El incremento del precio de la vivienda sigue al alza en todo el territorio nacional y también en el sureste de Madrid. Según la consultora inmobiliaria Activum, el precio en esta zona de la capital se ha incrementado entre un 4% y un 9% en los primeros seis meses de este año. En concreto, ha subido de media un 6,25%.

La promotora y gestora de cooperativas Aurquia anuncia el inicio de la construcción del primer residencial de vivienda protegida en régimen de cooperativa de Los Berrocales (Fase 1), uno de los principales ejes de desarrollo urbanístico de Madrid.

Los Berrocales, uno de los nuevos barrios ubicados al sureste de Madrid, anuncia una nueva subasta online de terrenos. En concreto, saca al mercado cuatro parcelas, dos de ellas destinadas a 274 viviendas protegidas, otra para dotaciones y otra de uso terciario. El precio de salida parte de todos los suelos parte de 25,18 millones de euros, con una la superficie edificable conjunta de 30.525 m2. Las promotoras, cooperativas y demás interesados en pujar deberán presentar las garantías hasta el 27 de julio, aunque las subastas se llevarán a cabo entre el 8 y el 11 de julio.

La inscripción en los Registros de la Propiedad 8, 19, 39 y 44 de Madrid del Proyecto de Reparcelación de Berrocales representa la consolidación definitiva del proyecto urbanístico de este nuevo barrio de Madrid. Durante los próximos meses se harán visibles las grúas que poblarán Berrocales dando paso al desarrollo de las primeras 1.500 viviendas que cuentan ya con licencia de obras, de las 4.500 previstas en la Etapa 1. Los ciudadanos, y futuros vecinos podrán acceder y disfrutar del futuro Bosque Metropolitano de la ciudad de Madrid y de un ámbito de más de 8 millones de m2.

Arranca la comercialización oficial del que está llamado a ser uno de los edificios más característicos de Los Berrocales, el nuevo barrio situado al sureste de Madrid. Se trata de la torre Bifaz, un inmueble residencial de 20 plantas que incluye 87 viviendas de entre uno y tres dormitorios y zonas comunes, y que está impulsado por Vía Célere y cuya construcción terminará en 2027. Los primeros pisos están disponibles en idealista desde 313.000 euros.

En mayo de 2023, idealista/news publicaba el interés que había suscitado las parcelas industriales que se encuentran en Los Berrocales (Madrid), uno de los nuevos desarrollos del sureste de la capital. Hasta esa fecha, los suelos ya habían recibido hasta seis ofertas de fondos de inversión y de operadores logísticos para levantar naves en el ámbito, según confirmó el presidente de su junta de compensación, Pablo Santos Tejedor. Los terrenos siguen despertando interés, pero todavía no se ha cerrado ninguna operación, según ha podido saber idealista/news. 

Aliseda y Repsol han finalizado la transacción de dos terrenos destinados a uso residencial en Los Berrocales, una de las áreas de expansión reciente en el sureste de Madrid, en colaboración con Ibosa. La empresa gestora llevará a cabo un plan de viviendas asequibles bajo la categoría de Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) en estos terrenos. El proyecto, denominado Residencial Sextans, comprenderá 74 unidades, con un 95% de ellas ya asignadas.

La promotora fundada a principios de 2022 por Ignacio Moreno ha anunciado sus planes para construir vivienda asequible en la capital: ha invertido 63 millones de euros en suelos ubicados en Los Cerros y Los Berrocales, donde levantará cerca de 1.000 inmuebles, la mayoría con algún grado de proyección. Actualmente, Aurquia cuenta con suelo para desarrollar más de 1.500 viviendas entre Madrid, Baleares, Canarias y la ciudad de Granada.

La Asamblea General de la Junta de Compensación de los Berrocales ha nombrado como nuevo gerente a Luis Cesteros de la Peña, que cuenta con una amplia trayectoria en el ámbito urbanístico, con la intención de dar continuidad y solidez al proyecto. El Ayuntamiento de Madrid ya aprobó en diciembre de 2022 el plan de reparcelación del sector, además de estar próxima la finalización de la urbanización de la etapa 1.

Pablo Santos Tejedor, presidente de la Junta de Compensación de Los Berrocales, repasa en idealista/news la actualidad de un desarrollo en el que se construirán más de 22.000 viviendas en los próximos 20 años. Los 'players' del sector dedicados al build to rent han mostrado un gran interés en este proyecto, aunque el gran propietario de suelo es el Ayuntamiento de Madrid.

El proyecto de urbanización de Berrocales, el primero de los últimos grandes proyectos de la ciudad de Madrid, ha sido aprobado definitivamente por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid. Con esta aprobación, se permitirá la simultaneidad de urbanización y edificación, lo que implicará  la posibilidad de iniciar, en este mismo año 2023, las primeras 4.500 viviendas de la etapa 1 y para 2025 el inicio de la edificación de las 5.500 viviendas de la etapa 3.

Las promotoras y cooperativas ya han comenzado a comercializar las primeras promociones de este banco de suelo ubicado en los desarrollos del sureste de Madrid y en el cual se construirán cerca de 22.000 viviendas. Algunas de ellas se encuentran a la venta en sus páginas web y otras ya han sido publicadas también en idealista. La gestora de cooperativas Ibosa anuncia varias promociones, aunque aclara que todavía no tiene el suelo en propiedad de una de ellas. Por su parte, Hi Real Estate sí comercializa Hi' Berrocales, que son viviendas que van desde los 259.000 euros. 

El Ayuntamiento de Madrid, una vez ya aprobado el Proyecto de Reparcelación, es el mayor propietario de suelo de Berrocales, con aproximadamente un 20%, lo que le ofrece la posibilidad de construir, en distintas fases, hasta 5.112 viviendas totales, de las cuales un 80% serán protegidas, generando un importante impacto social en la ciudad de Madrid. Pero en el desarrollo también tienen presencia las grandes promotoras del país como Kronos, H. Santos Solares, Ebrosa, Vía Celere, Aedas, Hábitat o Pryconsa.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto de reparcelación urbanística de Berrocales, uno de los desarrollos del Sureste de la capital. En este ámbito está prevista la construcción de más de 22.000 viviendas en seis etapas durante los próximos años, de las que el 50% estarán sujetas a algún régimen de protección pública. El siguiente reto es ejecutar las obras de urbanización y edificación a partir de 2023.

"Queremos apostar por los nuevos desarrollos del sureste y por eso en Los Berrocales donde tenemos 116.000 m2 de suelo libre vamos a apostar por la vivienda en alquiler en derecho superficie y por otras fórmulas innovadoras como el alquiler con derecho a compra. Lo queremos sacar de forma inmediata en el primer trimestre del año e intentar que las primeras promociones de viviendas se produzcan también en 2023", afirma en exclusiva Mariano Fuentes, delegado del Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, a idealista/news.

La promotora se convierte en propietaria de suelo en Los Berrocales, uno de los grandes proyectos urbanísticos de Madrid, donde podrá materializarse una edificabilidad total de 140.986 m² y levantar unas 1.500 viviendas. A la ya comentada adquisición en Los Berrocales, la sociedad es el mayor propietario de Los Cerros, también en el sudeste de Madrid y con suelo en Pozuelo de Alarcón (para unas 1.000 viviendas) y en Coslada (para unas 600 viviendas), por lo que Vía Célere tiene suelo en Madrid para construir unas 6.000 viviendas en los próximos años.