El distrito de Vicálvaro, situado al sureste de la capital española, va camino de convertirse en una gran ‘ciudad dormitorio’, ya que los desarrollos en El Cañaveral, Los Ahijones, Los Berrocales, Los Cerros y el Ensanche de San Fernando tienen previsto levantar más de 70.000 nuevas viviendas.
En este distrito, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid va a construir más de 4.644 viviendas, tal y como ha comunicado el Ayuntamiento de la ciudad madrileña, que va a invertir 22 millones de euros para equipamientos dotacionales.
Estos inmuebles, tramitados a través del Plan Suma, estarán distribuidos de la siguiente manera: 2.068 en Los Berrocales, 1.288 en Los Ahijones, 1.212 en El Cañaveral y 82 en Vicálvaro la Catalana.
Por su parte, la Junta Municipal de Vicálvaro ha aumentado su presupuesto un 16,9% para 2026, lo que supone un total de 42,05 millones de euros de inversión en el distrito madrileño.
Entre los avances del entorno urbano, el Ayuntamiento ha recalcado que ya está en camino la construcción del aparcamiento Artilleros 360, el acondicionamiento de la mediana de la calle de Minerva en Valderrivas o la mejora de la accesibilidad en el entorno de las calles de las Canteras de Tilly y del Lago Iseo.
Ante este asunto, el concejal de Vicálvaro en el Ayuntamiento, Ángel Ramos, ha asegurado que cuando estos proyectos finalicen se convertirán en el tercer o cuarto distrito más poblado de la capital. “Esta transformación urbana, económica y social nos va a convertir en un distrito referente y nos va a consolidar como un motor de crecimiento”.
Sin embargo, Ramos ha recalcado que será un “reto”, ya que habrá que dar “respuesta y servicios” a los nuevos residentes del barrio.
El precio en el sureste de Madrid ya supera los 4.000 euros/m2
Las viviendas en estas zonas están en camino y los precios de la obra nueva libre ya superan los 4.000 euros por m2 en la mayoría de los ámbitos, suponiendo subidas interanuales de entre el 8,6% y el 12,3%, según un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios.
Este informe, correspondiente a enero de 2026, analiza la evolución de la vivienda plurifamiliar en El Cañaveral, Los Berrocales, Los Ahijones, el Ensanche de Vallecas y Valdecarros, y confirma una tendencia generalizada al alza, impulsada por la reactivación de la actividad promotora y una demanda que se mantiene sólida.
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