El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha MADRIDdbp (Digital Building Permits), una plataforma digital con la que pretende agilizar la tramitación de las licencias urbanísticas en la ciudad, especialmente las vinculadas a la construcción de viviendas.
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Esta iniciativa permitirá automatizar parte de las comprobaciones que actualmente realizan los técnicos municipales durante la revisión de los proyectos de obra. Y arranca con una fase piloto antes de implantarse oficialmente.
El pasado 9 de octubre, el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante; y el delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, firmaron los convenios de colaboración con cinco entidades para iniciar las pruebas de funcionamiento de esta herramienta: la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), las promotoras Vía Ágora y Pryconsa, Touza Arquitectos y Ortiz León Arquitectos.
El Consistorio madrileño explica que esta plataforma “nace en un momento marcado por el crecimiento de la ciudad y la necesidad de generar nueva vivienda y en un escenario en el que el Gobierno municipal se encuentra inmerso en los trabajos de redacción del Plan Estratégico Municipal, cuya aprobación inicial se concretará en el primer trimestre de 2027”, y que su gran objetivo es “agilizar uno de los procesos en los que la Administración municipal puede actuar directamente: la comprobación urbanística asociada a las licencias residenciales”.
Así, según el Consistorio, con MADRIDdbp no se reducirán los tiempos administrativos, sino que se reforzará la seguridad jurídica al aplicar criterios homogéneos, mejorar la trazabilidad de los expedientes y facilitar la relación entre la Administración y sector privado.
Se aplicará en seis desarrollos con 124.000 viviendas
El calendario de trabajo comenzó en junio con el desarrollo efectivo de la plataforma y, en esta fase inicial, el sistema incorporará aproximadamente 50 reglas de comprobación urbanística vinculadas. Una vez que pase el periodo de pruebas, el sistema se estrenará en Los Berrocales, uno de los nuevos barrios del sureste de la capital.
Poco a poco, se irán desplegando nuevas versiones para ampliar las reglas, los datos disponibles, las funcionalidades y los ámbitos urbanísticos cubiertos, hasta alcanzar el conjunto del municipio. Así, se irán incorporando ámbitos como Los Ahijones, Valdecarros, Los Cerros, Madrid Nuevo Norte y Campamento, unos desarrollos que suman en total más de 124.000 viviendas, incluyendo las previstas en Los Berrocales.
El contrato para desarrollar MADRIDdbp cuenta con un presupuesto de 9,2 millones de euros y una duración inicial de cuatro años, con posibilidad de prórroga por un año adicional.
Ventajas para arquitectos y promotores
Su funcionamiento se basa en la incorporación de modelos digitales de los edificios. Los arquitectos podrán cargar sus proyectos en formato 3D BIM, mediante estándares abiertos, e indicar la parcela en la que se prevé construir. A partir de esa información, la plataforma contrastará las características del edificio con los datos urbanísticos del emplazamiento y verificará determinados parámetros, como las alturas, las superficies o las distancias exigidas por la normativa.
De esta forma, podrán detectar posibles incumplimientos antes de presentar la solicitud de licencia y corregirlos con antelación. “El profesional podrá así comprobar su proyecto antes de presentarlo y corregirlo a tiempo, lo que, a su vez, hará posible que los técnicos municipales puedan dedicar su tiempo a aquellos trámites que sí necesitan de su criterio”, explica el Gobierno municipal.
En el caso de los promotores, un elemento central de la iniciativa es la puesta en marcha del Portal del Promotor, desde el que se podrá acceder a la normativa y sus requisitos aplicables, a manuales y documentación de apoyo, y a herramientas para realizar comprobaciones urbanísticas. En concreto, podrán trabajar con sus proyectos digitales y consultar las reglas de validación disponibles, para que puedan realizar una autocomprobación previa de sus proyectos e identificar posibles errores antes de iniciar formalmente la tramitación.
Con el tiempo, la plataforma avanzará hacia la elaboración de informes de viabilidad urbanística que recojan de manera estructurada los resultados de las comprobaciones realizadas.
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