desarrollos del sureste

El Ayuntamiento de Madrid ha autorizado la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación en la primera etapa de Los Cerros, el nuevo barrio del sureste de la capital donde se levantarán más de 14.200 viviendas, la mitad de ellas protegidas. Tras este paso administrativo, las promotoras podrán empezar a levantar las primeras viviendas una vez que consigan las licencias correspondientes. En la primera etapa se incluyen más de 4.100 viviendas que podrían entregarse a finales de 2028.

Los nuevos barrios del sureste de Madrid están sufriendo en primera persona los problemas de distribución de la red eléctrica que están afectando a los desarrollos residenciales. Según ha afirmado Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros, durante una jornada inmobiliaria en SIMA, hay "unas 80.000 viviendas que no tienen garantizada la luz" en estos barrios de la capital, y ha insistido en que esta situación responda a la falta de planificación. Este obstáculo para la salida al mercado de nuevas viviendas se une a la excesiva regulación urbanística que puede retrasar hasta dos décadas la construcción de nuevos proyectos residenciales.

El parque comercial El Cañaveral ha dado un paso más para hacerse realidad con el acto simbólico de la colocación de la primera piedra. Impulsado por OMO Retail, aspira a convertirse en el mayor parque de medianas superficies de la capital cuando abra sus puertas de cara a la campaña navideña de 2027. Las instalaciones, ubicadas en el distrito de Vicálvaro, al sureste de Madrid, contarán con 77.000 m2 de espacio comercial, 2.200 plazas de aparcamiento y espacios de ocio y deporte. Actualmente ya tiene el 77% de la superficie comprometida con varios operadores.

Sareb refuerza su presencia en el mercado de la vivienda de Madrid con una parcela residencial en el desarrollo de Los Cerros. Tras la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación del nuevo barrio del sureste de la capital por parte del Ayuntamiento, la sociedad se ha adjudicado unos terrenos residenciales con una edificabilidad cercana a los 23.000 m2 que pasarán a Casa 47, la nueva empresa pública de vivienda que ha tomado el relevo de Sepes. Está previsto que en esas parcelas se construyan unas 250 viviendas destinadas al alquiler asequible.

Comprar una vivienda de obra nueva en los desarrollos del sureste de Madrid ha dejado de ser una opción “relativamente asequible” para muchos compradores: según un reciente informe de Foro Consultores Inmobiliarios, el precio medio de la vivienda nueva libre supera ya los 4.000 euros por metro cuadrado en la mayoría de los ámbitos analizados, con subidas interanuales que oscilan entre el 8,6% y el 12,3%. El encarecimiento afecta a los principales desarrollos urbanísticos (como El Cañaveral, Los Ahijones, Los Berrocales o el Ensanche de Vallecas) y sitúa a estos ámbitos en niveles de precio que hace poco tiempo eran impensables fuera del centro de la capital.

La Junta de Compensación de Valdecarros, el nuevo barrio situado al sureste de Madrid y que actualmente es el desarrollo más importante de España por volumen de viviendas, espera recibir el visto bueno del Ayuntamiento de la capital al proyecto de reparcelación entre junio y julio de 2026 y que las primeras grúas para arrancar la construcción de las viviendas de las tres primeras etapas lleguen a finales de dicho ejercicio, meses después de lo que estimaba inicialmente. Según Domingo Menéndez, gerente de Valdecarros, el ámbito ha destinado seis años a procesos de información pública y actualmente solo está garantizado el suministro eléctrico para 13.000 de las 51.000 viviendas que comprenden en total las ocho etapas.

El mayor desarrollo urbanístico de España y uno de los más destacados de Europa ya pone una fecha para la llegada de las grúas para construir las primeras viviendas. Según explican fuentes de la Junta de Compensación de Valdecarros a idealista/news, el inicio de las obras de las más de 13.000 viviendas albergadas en las primeras tres etapas del nuevo barrio del sureste de Madrid arrancará previsiblemente dentro de un año. El proceso de construcción de las primeras promociones durará entre 24 y 30 meses, por lo que su llegada al mercado se produciría a finales de 2028 e incluiría tanto viviendas libres como protegidas.

La Junta de Compensación del nuevo barrio ubicado al sureste de la capital está trabajando para sacar al mercado 142.000 m2 de terreno destinado a albergar el mayor complejo de medianas comerciales de toda la ciudad, con una edificabilidad de más de 70.000 m2. La operación, que se llevará a cabo a través de un proceso de venta ordenado, ya está despertando el interés de promotores comerciales nacionales e internacionales, aunque las ofertas se esperan para después de verano. La transacción podría materializarse a finales de este año o principios de 2026.

Los nuevos barrios del sureste de la capital siguen avanzando en su objetivo de impulsar la oferta de vivienda nueva en la capital. Sin embargo, está perdiendo fuelle tanto el desarrollo de promociones como el stock de inmuebles libres disponibles para comprar, mientras los precios están subiendo con fuerza. Según un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios, en 2024 había la mitad de viviendas en desarrollo que en 2011 y un 22% menos de unidades disponibles en el mercado. Los precios, por su parte, subieron un 10% el año pasado y en algunos ámbitos se ha llegado a triplicar.

El barrio madrileño de Los Berrocales está a las puertas de cumplir un hito: dar por terminados los trabajos de urbanización de la primera etapa de este desarrollo cuya gestión urbanística se remonta a hace casi tres décadas, al tiempo que se está avanzando en las obras de la tercera etapa, en la que serán simultáneas la urbanización y la construcción de viviendas. Este ámbito abarcará cerca de 22.300 viviendas, de las que más de la mitad tendrán algún tipo de protección, así como oficinas, espacios verdes, zonas industriales y dotaciones públicas. Está previsto que las primeras promociones se entreguen en 2026.

La gestora capitaneada por Concha Osácar ha cerrado la compra de 475.000 m2 de terrenos residenciales en Valdecarros, el nuevo barrio situado al sureste de Madrid y que actualmente es el mayor desarrollo urbanístico de España. En esas parcelas prevé levantar más de 3.500 viviendas libres y protegidas, cuya entrega empezará a finales de 2028. Tras esta operación, Azora suma más de 1,5 millones de m2 en esta zona, lo que le convierte en uno de los principales propietarios privados.

Premier refuerza su apuesta por Madrid para lanzar nuevos proyectos residenciales. La promotora de la multinacional francesa Grupo Bassac ha anunciado la compra de unos terrenos en el barrio de Valdecarros, donde prevé invertir 25 millones de euros para levantar tres promociones de obra nueva que sumarán una superficie de 6.420 m2 y más de 230 viviendas, así como locales comerciales. Los pisos tendrán entre dos y cuatro dormitorios, todos con terraza.

En estas primeras semanas del año no solo han llegado propuestas en vivienda por parte de los principales partidos políticos, sino también de expertos, catedráticos y profesionales. Para Domingo Menéndez, gerente del desarrollo de Valdecarros de Madrid, la más acertada es la que ha planteado el economista barcelonés Santiago Niño Becerra, quien apuesta por seguir el modelo de Reino Unido para impulsar la vivienda asequible. El modelo se basa en construir ciudades enteras de nueva planta en los espacios vacíos de las coronas urbanas donde la tensión de precios se haya vuelto más grave. Y pone como ejemplo los nuevos barrios del sureste de Madrid, donde se levantarán 100.000 viviendas a medio plazo.

La promotora se ha adjudicado la parcela estrella de la cuarta subasta de suelos que realiza la Junta de Compensación de Valdecarros, uno de los nuevos barrios del sureste de Madrid. En concreto, ha ganado la puja de un terreno de 25.000 m2 con capacidad para desarrollar 270 viviendas libres, tras ofrecer 30,6 millones de euros, un importe un 15,8% superior al del precio de la salida. Pryconsa y Negocios Inmobiliarios Peninsulares se han adjudicado por 7,6 millones las otras dos parecelas que salían al mercado, que suman 6.500 m2 de edificabilidad y albergarán más de 70 pisos.

Los Cerros, uno de los desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid, estrena nuevo cuartel general. Ubicado dentro del terreno que abarca la primera etapa de urbanización del futuro barrio de la capital, ha sido diseñado por el estudio de arquitectura Emase, y servirá de oficinas al equipo que gestiona la Junta de Compensación, aunque también permitirá otros usos, como ser un punto de encuentro y coordinación entre las empresas y la Administración implicados en el proyecto. Los Cerros contará con más de 14.000 viviendas, así como espacios verdes y comercios.

El mercado inmobiliario ha empezado el nuevo curso con una pesada mochila: viviendas caras y alquileres inasumibles. Sin embargo, Domingo Menéndez, gerente de la junta de compensación de Valdecarros, uno de los nuevos barrios del sureste de Madrid, cree que las bajadas de tipos del BCE, el impulso de los desarrollos urbanísticos en la periferia de las grandes ciudades, los cambios de uso de los inmuebles y la creciente colaboración público-privada son factores que invitan al optimismo. En su opinión, podríamos estar cerca de un punto de inflexión "hacia una oferta mucho más extensa y variada, y unos precios más contenidos y estables".

El incremento del precio de la vivienda sigue al alza en todo el territorio nacional y también en el sureste de Madrid. Según la consultora inmobiliaria Activum, el precio en esta zona de la capital se ha incrementado entre un 4% y un 9% en los primeros seis meses de este año. En concreto, ha subido de media un 6,25%.

Los Berrocales, uno de los nuevos barrios ubicados al sureste de Madrid, anuncia una nueva subasta online de terrenos. En concreto, saca al mercado cuatro parcelas, dos de ellas destinadas a 274 viviendas protegidas, otra para dotaciones y otra de uso terciario. El precio de salida parte de todos los suelos parte de 25,18 millones de euros, con una la superficie edificable conjunta de 30.525 m2. Las promotoras, cooperativas y demás interesados en pujar deberán presentar las garantías hasta el 27 de julio, aunque las subastas se llevarán a cabo entre el 8 y el 11 de julio.

La promotora Habitat Inmobiliaria impulsa su apuesta por los nuevos desarrollos de Madrid, donde cuenta con más de un millón de m2 de suelo. Dispone de suelo en desarrollos tan importantes como Los Ahijones, Berrocales, Valdecarros, Retamar de la Huerta (Alcorcón) y Brunete. “Nuestra apuesta por los nuevos ámbitos es también una apuesta por favorecer el acceso a la vivienda en la Comunidad de Madrid, creando los barrios y las ciudades del futuro. Así, ofreceremos más de 2.500 viviendas en entornos modernos, conectados y sostenibles” señala José Carlos Saz, CEO de Habitat Inmobiliaria.

El panorama inmobiliario del sureste madrileño está experimentando una notable transformación, con los ámbitos de Los Berrocales, Los Ahijones y Los Cerros emergiendo como destinos prometedores después del éxito de El Cañaveral. Madrid ha puesto su foco en el sur para seguir creciendo en materia de vivienda y en idealista hay hasta un total de 37 promociones de obra nueva en estos ámbitos. Repasamos algunos de estos proyectos: precio, ubicación, características...

Los Berrocales, Los Ahijones y Los Cerros emergen como los nuevos polos de atracción del mercado inmobiliario en el sureste madrileño, consolidando la expansión urbana iniciada por El Cañaveral. Con precios competitivos, avanzado desarrollo urbanístico y estratégica ubicación, estas áreas prometen transformar el panorama socioeconómico de la región. Estos ámbitos emergentes están captando la atención de inversores y compradores en busca de oportunidades en el mercado inmobiliario madrileño. De hecho ya son varias las promotoras como Neinor, Habitat, Aedas o Vía Célere las que se han posicionado en la zona.

La inscripción en los Registros de la Propiedad 8, 19, 39 y 44 de Madrid del Proyecto de Reparcelación de Berrocales representa la consolidación definitiva del proyecto urbanístico de este nuevo barrio de Madrid. Durante los próximos meses se harán visibles las grúas que poblarán Berrocales dando paso al desarrollo de las primeras 1.500 viviendas que cuentan ya con licencia de obras, de las 4.500 previstas en la Etapa 1. Los ciudadanos, y futuros vecinos podrán acceder y disfrutar del futuro Bosque Metropolitano de la ciudad de Madrid y de un ámbito de más de 8 millones de m2.

El desarrollo de Los Ahijones completa el último trámite administrativo para empezar a ser una realidad. Según ha anunciado la Junta de Compensación, ya se ha completado la inscripción del Proyecto de Reparcelación en los Registros de la Propiedad, lo que posibilitará que este verano empiecen las obras de onstrucción de las primeras promociones de viviendas. Este ámbito ubicado al sureste de la capital contará con cerca de 17.000 viviendas, de las que más de la mitad tendrá algún grado de protección, espacios comerciales y zonas verdes, y se levantará en seis fases.

El precio de la vivienda libre en El Cañaveral, uno de los desarrollos del sureste de Madrid, se ha más que duplicado en apenas ocho años. Según un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios, el precio de los pisos cerró 2023 en 3.138 euros/m2, un 148% por encima del promedio de 2015, cuando en este barrio empezaron a levantarse promociones residenciales libres. De media, los inmuebles cuestan ahora más de 310.000 euros, frente a los escasos 153.000 euros de entonces, mientras que cada vez hay menos oferta en venta y los pisos disponibles son cada vez de menor superficie.

El año 2023 testifica una revolución en el paisaje urbanístico español con proyectos que no solo responden a la creciente demanda de vivienda, sino que también abrazan la sostenibilidad y la equidad. Desde la intención de transformar antiguos acuartelamientos en Madrid hasta la reactivación de proyectos estancados. Otro año más, los desarrollos del sureste de la capital vuelven a copar gran parte de la atención mediática en este sentido.