Salen a subasta nuevos suelos en el sureste de Madrid capital para desarrollar vivienda de alquiler asequible. La Junta de Compensación de Valdecarros, el barrio que tiene proyectadas 51.000 viviendas, ha anunciado que saca al mercado seis parcelas que suman 36.000 m2 y en las que se podrán levantar unas 380 unidades.
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En concreto, las seis parcelas son de uso terciario, pero susceptibles de cambiar el uso a alquiler de vivienda protegida, según la ley 2/2026 aprobada por la Comunidad de Madrid para aumentar la oferta de vivienda. Están agrupadas en tres lotes que saldrán a subasta los días 17 y 18 de noviembre a un precio de salida de 740 euros por m2 edificable, con un total de 26,69 millones de euros.
Dos de ellos se encuentran ubicados en las inmediaciones del nuevo centro comercial que incluye la etapa 3 de Valdecarros, mientras que el otro se ubica en la prolongación de la Avda de La Gavía, al inicio de la etapa 2.
Uno de los lotes cuenta con una superficie edificable de 11.406 m2 y sale a subasta por 8,44 millones de euros, mientras que el más grande comprende más de 16.700 m2 de superficie edificable y tiene un precio de salida de 12,37 millones de euros. El más pequeño tiene algo menos de 8.000 m2 y un importe de 5,87 millones.
Según explica la Junta de Compensación de este ámbito, "la comercialización de las parcelas se realizará vía subasta electrónica y podrán participar en ellas todos los postores que se hayan registrado y presentado las oportunas garantías antes del próximo 12 de noviembre".
Con esta nueva ronda de subastas, Valdecarros busca movilizar suelo para ampliar la oferta residencial en Madrid, sobre todo de alquiler asequible, y avanza en su objetivo de ingresar más de 1.000 millones de euros por la venta de la totalidad de los aprovechamientos que se reserva la Junta de Compensación en las primeras tres etapas del barrio -el 100% de los usos no residenciales, y el 28% del uso residencial libre-, con los que espera cubrir alrededor del 70% de los costes totales estimados de urbanización.
Las primeras 13.000 viviendas empezarán a construirse en 2027
A principios del año que viene arrancará la construcción de las 13.300 viviendas correspondientes a las tres primeras etapas de las ocho que incluye el ámbito en total, después de que el Ayuntamiento de Madrid aprobara definitivamente la reparcelación de este desarrollo residencial a finales de septiembre.
Una vez que esté completado, el barrio albergará 51.656 viviendas -28.410 serán protegidas destinadas a la venta o al alquiler a precios asequibles-, y tendrá una población similar a la de Badajoz (150.000 habitantes). Es, por tanto, la mayor bolsa de vivienda protegida proyectada en España y el desarrollo urbanístico más importante que hay actualmente en Europa.
El ámbito se asienta sobre una superficie de 19,2 millones de m2 (1.920 hectáreas), la misma dimensión que tiene la localidade madrileña de Arroyomolinos o el municipio malagueño de Torremolinos; de los que más de una tercera parte serán zonas verdes (cerca de 7 millones de m2). Así, sus dimensiones suponen más que duplicar la Casa de Campo o más que quintuplicar el Parque de El Retiro de la capital.
Además de los espacios verdes y las más de 51.000 viviendas, el ámbito también dispone de parcelas de uso dotacional para desarrollar complejos sanitarios y educativos, así como espacios comerciales, oficinas y usos industriales.
En concreto, se han reservado 349 hectáreas para equipamientos sociales, entre los que destaca la construcción de, al menos, un gran hospital, varias residencias para la tercera edad y varios colegios; 69 hectáreas para uso industrial; 20,9 hectáreas se destinarán a superficie comercial -con tres grandes centros comerciales-; 12,9 hectáreas, para terciario de oficinas -destacarán dos torres de oficinas de hasta 44 plantas-, y superficies para dotacional privado con gasolineras y otros espacios. También contará con 127 kilómetros de carril bici.
Esta es la reparcelación definitiva que ha aprobado la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid:
Más de 8.000 millones de inversión
Situado en el distrito de Villa de Vallecas, junto a los desarrollos de Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral y Los Cerros, el barrio de Valdecarros dispondrá de líneas de autobús y metro y está conectado con grandes autovías como la M-45, la M-31 y la M-50, lo que ayudará a "fortalecer la movilidad transversal en Madrid y a descongestionar sus principales entradas", según la Junta de Compensación.
Las previsiones apuntan a que este ámbito movilizará más de 8.000 millones de euros de inversión durante la próxima década y generará más de 450.000 empleos directos e indirectos a lo largo de su ejecución. Una vez concluido, albergará más de 70.000 puestos de trabajo vinculados a su actividad económica.
En los últimos años han comprado suelo tienen presencia en Valdecarros algunas de las principales empresas inmobiliarias del país, como Aedas Homes, Azora, Amenabar, Culmia, Habitat, Ibosa, Landco, Lobe, Metrovacesa, Premier o Pryconsa, mientras que la Junta de Compensación está preparando nuevas operaciones de comercialización de suelo, con el objetivo de sacar más parcelas al mercado no solo en la recta final de 2026, sino también en los primeros meses de 2027.
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