Las obras de urbanización de las tres primeras fases de Valdecarros, uno de los grandes desarrollos residenciales en camino al sureste de Madrid, ya están en camino e incluyen unas 13.000 nuevas viviendas, de las que la mitad contará con algún tipo de protección.
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En este sentido, el presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros, Luis Roca de Togores, ha adelantado durante la presentación del I Barómetro de la Vivienda en la Comunidad de Madrid elaborado junto a GAD3, que están preparando una nueva subasta de suelo para finales de 2026.
Aunque no ha concretado cuántos metros cuadrados sacarán al mercado, sí ha asegurado que prevén una respuesta positiva por parte de inversores del sector para adquirir terrenos en el futuro barrio del sureste de la capital, donde se proyectan un total de 51.000 viviendas, 28.400 de ellas protegidas.
Roca de Togores ha realizado una nueva actualización sobre Valdecarros. Al parque comercial que levantará Alerce Iberian Properties, se unen tres nuevos núcleos comerciales que verán la luz próximamente, los cuales formarán parte de la fase cuatro, seis y ocho, según ha informado el presidente.
Entre los propietarios de estos suelos se encuentran algunas de las promotoras más grandes del país como Amenabar, Aedas, Azora, Culmia, Metrovacesa, Pryconsa, etc. Además, la empresa pública estatal de Vivienda Casa 47 dispone de en torno a un 5% del total de la superficie, procedentes de Sareb.
En cuanto a servicios dotacionales, Luis Roca de Togores ha asegurado que las “estimaciones están por encima de las necesidades”. Estas dotaciones incluirán suelos reservados para uso deportivo, educativo, sanitario y zonas verdes.
I Barómetro de la Vivienda en la Comunidad de Madrid
Por otra parte, la responsable de Investigación Cualitativa de GAD3, Patricia Abad, ha sido la encargada de presentar un informe que realiza una radiografía del mercado inmobiliario en la comunidad y del perfil actual del comprador.
Una de las principales conclusiones es que ocho de cada 10 residentes en la Comunidad que planean acceder a una vivienda, quieren hacerlo para vivir en ella. Asimismo, la emancipación es el principal motivo para el 22%, dato que aumenta hasta el 32% entre los menores de 30 años.
Para la mayoría de los que están interesados en adquirir una vivienda, el precio es el principal obstáculo de acceso: condiciona la intención de compra del 56% de los afectados y del 62% en el mercado del alquiler. Existe además una diferencia generacional ante este reto: mientras la franja de 40 a 49 años sufre la barrera del precio casi en exclusiva (64%), los menores de 30 años se enfrentan a múltiples obstáculos: al coste se suma el difícil acceso a la hipoteca (18%) o unos ingresos insuficientes (15%).
Comprar una vivienda a día de hoy es más un deseo que una opción
Tras la presentación, Patricia Abad ha resaltado varios aspectos importantes. Los madrileños son conscientes de que el problema es de oferta, ya que el 90% lo considera "muy o bastante necesario” para mejorar el acceso a la vivienda en la comunidad, tanto para ingresos medios como altos.
Otros aspectos relacionados con los nuevos desarrollos y que priorizan los madrileños son transporte, ubicación, conexiones, servicios, zonas verdes y buena accesibilidad. Puntos claves necesarios para acceder a uno de estos inmuebles.
Por último, Abad ha finalizado con una frase que pone de manifiesto el déficit habitacional al que nos enfrentamos: “La vivienda está actualmente en un régimen aspiracional. Adquirir una vivienda es más un deseo que una opción real”.
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