El barrio de Valdecarros (Madrid) vende suelo para desarrollar el primer proyecto comercial

El nuevo barrio madrileño de Valdecarros da un paso más en su consolidación con el primer proyecto comercial.

Según ha anunciado la Junta de Compensación de este desarrollo situado al sureste de la capital, Alerce Iberian Properties se ha hecho con una parcela de casi 20.000 m2 de superficie en la que levantará el primer parque comercial de esta zona.

La compañía especializada en invertir y promover activos 'retail' en España y Portugal y cuyo objetivo es invertir 400 millones de euros para adquirir suelo y desarrollar proyectos, se ha hecho con estos terrenos tras imponerse en un proceso de venta ordenado, en el que habían participado varias promotoras de centros comerciales. Alerce Iberian Properties está participada por capital español y chileno,.

El desarrollo comercial se encuentra en lo que la Junta de Compensación califica como "una ubicación estratégica"; en concreto, en el cruce de la prolongación de la Avenida de la Gavia y la Avenida de la Atalayuela. Con una edificabilidad cercana a 31.000 m2, "el parque comercial atenderá las necesidades de los 40.000 nuevos vecinos de las etapas 1, 2 y 3 de Valdecarros, así como de los habitantes de áreas aledañas como el ensanche de Vallecas y Atalayuela, teniendo un público objetivo de 130.000 habitantes". Es, de hecho, el único suelo comercial de estas primeras etapas del barrio. 

El parque comercial estará diseñado por el estudio de arquitectura Chapman Taylor, enfocado en superficies comerciales que cuenta con más de 3.000 proyectos en un centenar de países. Entre sus proyectos más destacados se encuentran la zona comercial de las terminales 2 y 5 del aeropuerto de Heathrow de Londres, el centro comercial Mall of Qatar y el histórico Elden Square en Newcastle.

Alerce Iberian Properties

"El principal atractivo del parque comercial serán los operadores de alimentación de primer nivel que incorporará, y que se complementarán con una galería de servicios y medianas superficies dedicadas a distintas actividades, entre ellas una zona de restauración, gimnasio, tienda de mascotas o centro de estética", afirman desde Valdecarros, que insisten en que este primer proyecto 'retail' avanza en su compromiso de ofrecer una infraestructura moderna y accesible que impulsará la dinamización económica y social de esta zona de Madrid.

Tiene suelos residencias en proceso de subasta

Además de esta subasta del único suelo comercial de las tres primeras etapas del desarrollo, la Junta de Compensación mantiene abierto el proceso para 'colocar' tres suelos residenciales, que se llevará a cabo entre los días 27 y 29 de noviembre.

Los terrenos suman más de 31.000 m2 y han salido al mercado por un importe conjunto de 33,68 millones de euros, a razón de 1.070 euros/m2. 

El suelo más destacado abarca 25.000 m2, donde está prevista la construcción de 270 viviendas libres, y es una de las joyas de la corona de Valdecarros. Los otros dos terrenos forman parte de la tercera fase del desarrollo, que actualmente también está en fase de urbanización, con más de 6.000 m2 de superficie edificable total y con uso residencial. Uno de ellos tiene 2.570 m2 y su puja partirá desde 2,75 millones de euros, mientras que el otro posee 3.966 m2 y saldrá al mercado por 4,24 millones de euros. 

Esta es la cuarta ronda de subastas de parcelas residenciales que lleva a cabo la Junta de Compensación de este desarrollo y, con ella, se han completado las de suelo de la primera y segunda etapas y han comenzado las de la tercera. Hasta ahora, se han vendido 70.500 m2 para casi 800 viviendas, por un importe total de 81,6 millones de euros.

Valdecarros, el mayor desarrollo urbanístico de España

Valdecarros es actualmente el mayor nuevo desarrollo de España y uno de los más destacados de Europa. 

El nuevo barrio cuenta con 19 millones de m2 de superficie total, de los que 7 millones de m2 se destinarán a zonas verdes. Albergará un total de 51.656 viviendas nuevas, de las que el 55% tendrán algún tipo de protección oficial, lo que convertirá Valdecarros en el epicentro de la vivienda asequible de la Comunidad de Madrid.

La zona dispone de más de 462.000 m2 de superficie comercial, de los que unos 175.000 m2 se destinarán a locales a pie de calle.

El desarrollo se llevará a cabo en ocho fases y está previsto que la edificación de estas tres primeras etapas comience en 2025 para poner en el mercado las primeras 13.370 viviendas, de las que aproximadamente la mitad tendrá algún tipo de protección (unas 6.500 unidades). 

Las inversiones totales en urbanización del nuevo barrio ascenderán hasta 1.800 millones de euros. Sumadas las de edificación, Valdecarros aportará más de 7.500 millones de euros al conjunto de la capital, y creará unos 450.000 empleos entre directos e indirectos.

La proximidad y rápidos accesos de Valdecarros a las grandes autovías, como la M-45, la M-31 y la M-50, ayudarán a fortalecer la movilidad transversal en la ciudad y a descongestionar sus principales entradas. Además, impulsará una movilidad sostenible y ecológica, que contará desde el primer momento con 127 kilómetros de carriles bici. Y también dispondrá de buenas conexiones de transporte público, como autobuses y estación de metro propia en la línea 1 de Metro de Madrid.