Valdecarros: “La construcción industrializada solo tiene capacidad para producir 20.000 viviendas anuales”

La construcción industrializada ha ganado mucho peso dentro del sector inmobiliario, y se postula como una pieza clave ante la grave crisis habitacional en la que nos encontramos, sin embargo, para el presidente de Valdecarros, Luis Roca de Togores, no puede ser la “principal protagonista”. Aunque la ha calificado como “positiva y necesaria”, también ha destacado que el sector industrial “solo tiene capacidad para producir unas 20.000 viviendas al año, con esto no tenemos ni para empezar”.

Roca de Togores ha declarado que “necesitamos resolver el problema actual”, cifrado por el Banco de España en un déficit de casi medio millón de viviendas, “y no lo podremos solventar sin el sector de la construcción, que cuenta con una gran falta de mano de obra”.

Sobre esta ausencia de profesionales en el sector, el presidente de la Asociación de Gestores de Vivienda (AGV), Juan José Perucho, ha denunciado que “la administración no está haciendo nada para dar respuesta a esta falta de mano de obra, que ocasionará un problema aun mayor en el futuro”.

“El problema de la vivienda está llenando las arcas públicas del país”

Al igual que los grandes expertos del sector inmobiliario, Perucho ha denunciado la alta presión fiscal que sufren los inversores privados: “El problema de la vivienda está llenando las arcas de la administración pública. Si lo que quieren es aumentar la construcción de viviendas, lo que tiene que hacer es descargar esa presión fiscal, es un freno para nuestra actividad económica”. Además, Perucho también ha destacado el incremento en el precio de los materiales: “Se han duplicado en apenas diez años”.

Por su parte, el presidente de Valdecarros también ha destacado los alargados tiempos en la tramitación del suelo: “Son inversiones a muy largo plazo, a 15 años vista, así no consigues atraer al inversor. En el momento que esto se agilice conseguiremos incrementar la producción”.

Sobre estos asuntos también ha opinado el presidente de Los Cerros, Miguel Díaz, quien se ha encontrado conforme con dichas posiciones, aunque ha dado a un paso más y ha calificado esta situación como un “problema nacional, no solo del sector”.

Valdecarros 

El presidente de Valdecarros ha informado sobre la situación actual del nuevo gran barrio residencial que se va a desarrollar en el sureste de Madrid.

Hace ya unos días se anunció la salida a subasta de cuatro grandes parcelas que sumarán 33.000 m2 edificables, donde se prevé levantar más de 1.000 viviendas, a un precio de salida será de 1.070 euros/m2.

Roca de Togores ha informado que se espera que las tareas de urbanización de las tres primeras fases acaben para finales del año 2026, y que las primeras viviendas se puedan entregar a lo largo de 2018.

Este proyecto residencial contempla levantar más de 50.000 viviendas, de las cuales el 55% será protegida. La población estimada es de 150.000 personas.

Los Cerros

Por su parte, el presidente de Los Cerros, otro desarrollo urbanístico al sureste de la capital ha asegurado que la urbanización de la primera fase está prácticamente acabada (90%), mientras que el de la segunda y tercera fase se espera que esté finalizada en el tercer trimestre de 2026, con las que se esperan más de 4.000 viviendas, de las más de 14.000 esperadas.

Crea Madrid Nuevo Norte

También ha estado presente en SIMA 2025 la presidenta de ámbitos urbanísticos de Crea Madrid Nuevo Norte, Belén Piserra, residencial de 10.500 viviendas, de las cuales 4.000 unidades contarán con algún tipo de respaldo público.

La presidenta de ámbitos urbanísticos de Crea Madrid Nuevo Norte, Belén Piserra Planner Exhibitions

Piserra ha comentado el inicio de los trámites para iniciar la ejecución del ámbito urbanístico Malmea-San Roque-Tres Olivos, la mayor de las cuatro zonas en las que se divide este megaproyecto inmobiliario en la capital, donde están previstas más de 7.000 viviendas.